Barcelona, la vibrante capital de Cataluña y uno de los destinos más codiciados de Europa, es más que un simple lugar turístico. Entre su impresionante arquitectura, riqueza cultural y clima mediterráneo, atrae a numerosos nuevos residentes de todo el mundo cada año. Vivir en Barcelona no es solo una experiencia; es un estilo de vida. Este artículo tiene como objetivo proporcionar una perspectiva equilibrada sobre la vida en esta ciudad cosmopolita, explorando tanto sus ventajas como sus desventajas. Ya sea que estés considerando mudarte allí o simplemente tengas curiosidad sobre la vida local, te invitamos a descubrir las múltiples facetas de Barcelona.

Barcelona seduce con su clima mediterráneo, ofreciendo veranos soleados e inviernos suaves, y un equilibrio entre la vida urbana y las actividades al aire libre como nadar y hacer senderismo. También es un crisol cultural, donde las obras de Gaudí conviven con museos, galerías y festivales locales, y donde la variada gastronomía ofrece una experiencia gastronómica única. Más que un destino turístico, Barcelona es un creciente centro económico, atrayendo a profesionales y emprendedores gracias a su dinámico ecosistema emprendedor y oportunidades en sectores como la tecnología. Las escuelas y universidades de calidad, junto con la red de atención médica, mejoran la calidad de vida. Estos beneficios, combinados con la belleza natural de la región y la amabilidad de sus habitantes, hacen de Barcelona una elección principal para la residencia, ofreciendo un estilo de vida enriquecedor y equilibrado. La ciudad presenta una atractiva combinación de clima, cultura, oportunidades económicas, educación y salud, pero también es esencial considerar los inconvenientes para tener una visión completa.

Barcelona, a pesar de sus numerosos atractivos, no está exenta de desafíos. El turismo masivo puede llevar a la superpoblación en algunas áreas, ejerciendo presión sobre los recursos locales y alterando la autenticidad de la experiencia cultural. Los problemas de tráfico y transporte, como los atascos y los desafíos con el transporte público, pueden dificultar la movilidad diaria. Además, las tensiones políticas regionales y las desigualdades sociales pueden afectar la estabilidad y cohesión de la comunidad. Estos factores contribuyen a una complejidad subyacente en la vida de esta ciudad dinámica. Barcelona, con su agradable clima, riqueza cultural y oportunidades económicas y educativas, ofrece un entorno de vida atractivo y vibrante. Aunque la ciudad tiene sus desafíos, como la superpoblación turística y los problemas de tráfico, estos inconvenientes son ampliamente superados por los beneficios. En general, las fortalezas de Barcelona superan ampliamente sus desventajas, convirtiéndola en un lugar atractivo y enriquecedor para vivir.

Invertir en bienes raíces es una decisión importante que requiere un buen conocimiento del mercado, una planificación detallada y una visión estratégica. Cuando se trata de invertir en una ciudad dinámica y cosmopolita como Barcelona, estos elementos son aún más cruciales. Con su rico patrimonio cultural, su clima agradable, su fuerte atractivo turístico y su mercado inmobiliario en constante evolución, Barcelona ofrece muchas oportunidades para los inversores inmobiliarios.

Sin embargo, como toda inversión, viene acompañada de sus propios desafíos y requiere una comprensión profunda de las tendencias del mercado, las regulaciones locales y las especificidades culturales. En este artículo, exploramos las oportunidades y desafíos asociados con la inversión inmobiliaria en Barcelona, proporcionando información valiosa para ayudarte a realizar una inversión informada y rentable. Ya seas un inversor experimentado buscando diversificar tu cartera, o un nuevo inversor que contempla hacer su primera compra, esta guía está diseñada para proporcionarte el conocimiento esencial para navegar con éxito en el mercado inmobiliario de Barcelona.

¿POR QUÉ INVERTIR EN BARCELONA?

Barcelona se destaca como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, y esto por varias razones:

Un mercado inmobiliario sólido: Barcelona tiene un mercado inmobiliario dinámico y resiliente. A pesar de las fluctuaciones económicas globales, el mercado inmobiliario de Barcelona ha demostrado un crecimiento constante, con un aumento regular de los precios de la vivienda. Esto lo convierte en una opción segura para aquellos que buscan una inversión estable con una apreciación potencial de capital a largo plazo.

Un fuerte atractivo turístico: Como uno de los destinos turísticos más populares de Europa, Barcelona atrae a millones de visitantes cada año. Esto crea una alta demanda de alquileres a corto plazo, ofreciendo así a los inversores la posibilidad de obtener altos rendimientos de alquiler.

Una calidad de vida excepcional: Con su clima mediterráneo, su cocina de renombre mundial, su rico patrimonio cultural y artístico y su dinamismo económico, Barcelona ofrece una calidad de vida envidiable. Esta atractividad atrae a una población diversa, incluyendo estudiantes internacionales, expatriados y jubilados, todos buscando vivienda, alimentando así la demanda de propiedades residenciales.

Ambiciosos proyectos de infraestructura: Barcelona ha emprendido varios grandes proyectos de infraestructura que se espera aumenten su atractivo y crecimiento económico. Estos proyectos, que incluyen mejoras en el transporte público y renovación urbana, añaden al atractivo de la ciudad y pueden llevar a un aumento en el valor de las propiedades circundantes.

Oportunidades de renovación: Barcelona es una ciudad rica en edificios históricos que ofrecen oportunidades de renovación. Los inversores pueden comprar estas propiedades a un precio más bajo, renovarlas y luego alquilarlas o venderlas a un precio más alto, generando así beneficios significativos.

Estos factores, combinados con la belleza natural y arquitectónica de la ciudad, hacen de Barcelona una elección atractiva para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante entender bien las especificidades del mercado local, así como las oportunidades y desafíos potenciales.

El apoyo de All4Flat

La inversión inmobiliaria en Barcelona puede ser una tarea compleja, especialmente si no estás familiarizado con el mercado local y las regulaciones específicas. Aquí es donde entra All4Flat. Como agencia inmobiliaria líder en Barcelona, estamos perfectamente posicionados para guiarte a través del proceso de inversión.

Con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Barcelona y una experiencia probada en la navegación por el paisaje regulatorio, nuestro equipo dedicado está listo para ayudarte a identificar las mejores oportunidades de inversión que se ajusten a tus objetivos y presupuesto. Te proporcionaremos asesoramiento experto sobre los barrios en crecimiento, las tendencias de precios de bienes raíces, y te ayudaremos a evaluar el potencial de rentabilidad de las propiedades.

En All4Flat, creemos que cada inversor es único y merece un enfoque personalizado. Por lo tanto, trabajamos estrechamente contigo para entender tus objetivos de inversión y desarrollar una estrategia que se ajuste a tus necesidades específicas.

Ya sea que busques comprar una propiedad para alquilarla, invertir en una renovación o adquirir una residencia secundaria, All4Flat está aquí para facilitar tu viaje de inversión inmobiliaria en Barcelona y ayudarte a alcanzar tus aspiraciones inmobiliarias. Con All4Flat, invertir en Barcelona se vuelve fácil.

Añadir fotos de la ciudad libres de derechos.

Barcelona recibe cada año millones de familias, trabajadores, turistas y estudiantes para vivir todas las experiencias que esta ciudad tiene para ofrecerles, en periodos de corto, mediano y largo plazo.

Veranear en sus magníficas playas, saborear la comida mediterránea en los restaurantes más “Top” de la ciudad, admirar su aclamada arquitectura y arte presente en diferentes puntos de la ciudad, gozar de uno de los sistemas de transporte público más completos del mundo, su amplia oferta académica y la activa vida cultural o nocturna concentrada en el centro y zona alta de la ciudad.

Nuestra agencia de Real Estate All4Flat no dudó en elegir esta ciudad para prestar sus servicios, sobre todo teniendo en cuenta sus factores más importantes:

1. La Geografía: Barcelona es conocida por la increíble variedad geográfica de la que dispone. Podemos encontrar las maravillosas playas de la ciudad, como las de la Barceloneta y otras más tranquilas como las de Bogatell o la Nova Icaria. Además, la ciudad tiene varias zonas verdes, donde puedes disfrutar de paseos en los parques o de excursiones a pie o en bicicleta en las diferentes montañas de la ciudad como el Tibidabo o Montjuïc
2. El Clima: El clima de Barcelona es templado y con temperaturas suaves durante todo el año, lo que permite disfrutar de la ciudad en cualquier época y a cualquier hora. El sol brilla todo el año y las precipitaciones son escasas, incluso en las estaciones de verano e invierno, el clima no llega a los extremos que tendrían otras ciudades europeas.
3. La Economía: La calidad de vida en Barcelona es excelente. Además, es una ciudad estratégicamente ubicada y multicultural que permite el emprendimiento comercial y la inversión en general. Destaca por sus puertos, zonas francas, banca, bolsa de valores y la multitud de locales comerciales y servicios que se prestan por toda la ciudad, con negocios locales, regionales e internacionales.
4. La acogida de los ciudadanos: La amable acogida que te brindan los catalanes hace que tu experiencia sea lo más agradable posible. Gracias al trato afectuoso y la gran empatía que procesan los barrios tradicionales y locales con características únicas con el toque de Cataluña.
5. La Gastronomía: La cocina catalana tiene unos platos típicos de raíces complejas que atraen cualquier ‘’food lover’’. Los más típicos son: el pa amb tomàquet, la escalibada y el típico postre dulce llamado crema catalana. Además de tener dulces y postres típicos para cada celebración.
6. El transporte público: La principal forma de moverse en Barcelona es utilizando su elogiado transporte público. Te permite llegar a cualquier lugar de la ciudad en corto tiempo. Desde metro hasta ferrocarriles pasando por tranvías, buses y trenes de cercanías que forman parte de este masivo y eficaz sistema de transporte.
7. La Oferta Cultural: La arquitectura es una parada obligada ya que abarca desde la época de los romanos hasta la más vanguardista. Además de todos los museos que se pueden visitar para admirar las diversas obras de arte que la ciudad abarca. La mayoría de estos museos ofrecen entrada gratuita el primer domingo de cada mes, hecho que potencia el gusto de los locales por la cultura catalana. También son muy valorados los teatros y cines que ofrecen contenido cultural para sus espectadores.
8. El Ocio: En Barcelona es muy fácil ocupar tu tiempo de ocio y no tener que quedarte en casa por no tener ‘’plan’’. Puedes disfrutar de las fiestas de los barrios tradicionales como las de Gracia o las de Poblenou. Además, se celebran diversos festivales de música como el conocido Barcelona Beach Festival o el Sonar. Y si quieres decantarte por el ocio nocturno, puedes acudir a las discotecas más aclamadas situadas en la zona alta de la ciudad o en la famosa Vila Olímpica, dónde podrás encontrar una gran variedad de bares y discotecas.
9. La Educación : Pocas ciudades del mundo podrían ofrecer una gran oferta educativa como la que Barcelona pone a disposición de sus habitantes, empezando desde la educación obligatoria (primaria y secundaria) hasta la post obligatoria (Grados, Posgrados, Masters y Doctorados) con un gran rango de Universidades públicas y privadas en su territorio. Son muchos los estudiantes que acuden cada año a Barcelona para cursar sus estudios superiores debido al reconocimiento y prestigio de las instituciones académicas de Barcelona.

Todos estos motivos son los que cautivaron al equipo de All4Flat y nos motivaron para tomar la decisión de ubicarse en Barcelona, para prestar el mejor servicio y hacer que todo el que venga a Barcelona se sienta como en casa.

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En general, a las personas nos cuesta hacer proyecciones de futuro y tomar hoy decisiones a largo plazo, ya que la incertidumbre de los hechos nos provoca incomodidad. En el caso de planificar nuestra herencia, entraña más resistencia, puesto que implica pensar en una situación que preferimos contemplarlo lo más lejano posible.

De lo que no somos conscientes es de la suma importancia de realizar esta gestión lo antes posible, ya que nos va a ayudar tanto a nosotros como a nuestros seres queridos. Esta gestión nos permitirá organizar nuestro patrimonio y nuestras finanzas de manera realista y siempre dependiendo de nuestras preferencias y necesidades. Porque, si no planificamos la transmisión de nuestros bienes, será la ley la que decida por nosotros, lo cual podría generar incluso conflictos familiares no deseados, además de gastos innecesarios.

De igual manera, en el caso de ser parte de los familiares de una persona fallecida, heredar es casi entendido como un proceso burocrático, lo que acaba significando: tiempo y papeleo. Ambas suelen suponer dolores de cabeza para las personas sin experiencia en el campo jurídico y/o que nunca se han visto en un proceso parecido.

Para facilitar este proceso, en este post vamos a exponer el camino a seguir para la tramitación de una herencia y qué necesitaremos para llevarla a cabo.

Hay muchas personas que fallecen sin haber dejado un testamento y este hecho puede complicar enormemente el proceso, ya que, además del esfuerzo y tiempo que supone este paso previo a la herencia deben sumarse unos costes de entre 200-400€ (los cuales podrían variar dependiendo del notario) para obtener la declaración de herederos. Por lo tanto, hasta este punto necesitaríamos mínimo dos documentos para tramitar la herencia: el certificado de defunción que se obtiene en el registro civil) y el certificado de últimas voluntades, el cual indica si hay o no testamento.

En el caso de que sí hubiese testamento éste nos informará cuál es el último testamento otorgado y ante qué notario se otorgó. Allí verificaremos si nosotros somos o no uno de los herederos designados por el fallecido.

A continuación, procederemos a redactar el inventario de la masa hereditaria, el cual consta de activos como son los inmuebles o cuentas bancarias y pasivos (deudas del fallecido). En este punto, y ya vistos los activos y pasivos a heredar decidiremos si aceptamos o no la herencia, y en el caso de ser aceptada implicaría realizar la partición de la misma.

Podríamos decir que esta es una de las fases más complicadas del proceso, ya que podrían generarse conflictos de intereses entre los herederos, que, como hemos comentado anteriormente, son disputas no deseadas que únicamente traen dolores de cabeza innecesarios.

Una vez llegados a este punto entran en juego los impuestos. El más conocido es el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), el cual de naturaleza directa y subjetiva, grava los incrementos patrimoniales obtenidos a título lucrativo por personas físicas, prescribe a los 4 años desde la fecha de fallecimiento y una vez aceptada la herencia debe abonarse en un plazo de 6 meses (prorrogable otro medio año).

Por otra parte, encontramos el Impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), conocido también como la plusvalía municipal. Este impuesto se aplica cuando se hereda una vivienda, y es competencia del ayuntamiento. Por lo tanto, la plusvalía no es igual en todas las herencias, suele variar según el caso y la normativa de cada ayuntamiento o Comunidad. Grava lo que se ha revalorizado el bien desde el momento de la compra hasta que se recibe como herencia.

Cómo podemos apreciar, este proceso de tramitación puede llegar a ser tedioso, es por ello que en torno al 90% de las personas que sufren este suceso, acaban recurriendo a un profesional para que gestione todo este procedimiento. Pero, no únicamente por comodidad, sino porque un profesional especializado en herencias puede ahorrar tiempo y dinero.

Por esta razón, desde All4Flat queremos presentarte a nuestro abogado Joan especialista en herencias, sucesiones, legítimas y derecho inmobiliario. Joan es abogado especializado en sucesiones con más de 10 años de experiencia en el sector. Además, tiene experiencia en todo tipo de situaciones y conflictos derivados de procesos sucesorios. Su carácter empático, amable y comprometido os harán sentir acompañado en todo el proceso proporcionándoos la tranquilidad y calma necesarias que estos procesos tan delicados requieren. Su plena implicación y dedicación os harán sentir que estáis en las manos adecuadas. Él os acompañará en la gestión y tramitación de vuestra herencia y hará que este camino sea mucho más cómodo y fácil para todos.

Además, estaréis siempre respaldados por una agencia especializada en valoración de inmuebles, lo que supone una doble seguridad para el cliente.

Para más información, aclaración o duda, visitad nuestra página web y enviadnos vuestra consulta, estaremos encantados de prestaros nuestro asesoramiento y ayuda: https://all4flat.com/herencias

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Tener nuestra casa a gusto es un placer que todo el mundo debería poder disfrutar, ya que convertir una vivienda en un hogar es casi un hecho de primera necesidad.

Los españoles pasamos casi 15 horas al día en casa (900 minutos), lo que supone un 62,3% del total de minutos diarios, según el estudio elaborado por la Asociación para la Investigación de Medios de Comunicación (AIMC) a lo largo de 2015.

En este periodo de cuarentena hemos pasado de estar 15h diarias a casi las 24h del día recluidos en casa. Hemos sabido apreciar mucho más nuestro hogar, hemos cambiado muebles de sitio, hemos pintado las paredes e incluso lo hemos tenido que convertir en despachos, escuelas y en el caso de algunos, en gimnasios.

Imaginemos pasar más de la mitad del día o todo el día en una casa que no la sentimos como nuestra. Serían unos días duros, ¿verdad?, e incluso podríamos llegar a sentirnos incómodos en nuestra propia vivienda.

Cuando tenemos este sentimiento, se nos ocurre la maravillosa idea de intentar hacer algunos arreglos o cambios básicos, y en el caso de cambios más profundos, reformas integrales.

Cuando realizamos una reforma, es esencial que nos aseguremos de que estamos en manos de profesionales, ya que hay un gran número de ventajas que acreditan que vale la pena estar bien respaldados y, de este modo, no sólo asegurar una reforma más adecuada, sino también evitar gastos innecesarios.

Lo que entendíamos por “un manitas” es sinónimo de satisfacción a corto plazo, si de verdad quieres darle una nueva vida a tu inmueble, lo que necesitarás es un equipo técnico en diseño, así como profesionales en la instalación y ejecución de obras, y así estarás tranquilo sabiendo que tu inmueble quedará como nuevo, generando además un aumento en el valor del inmueble, por lo que, en muchos casos, una reforma integral es una gran inversión.

Por estos motivos, en All4Flat te lo ponemos fácil. Te ofrecemos los servicios de nuestro equipo de profesionales, los cuales se encargarán del diseño, la planificación, la gestión del proyecto con los mejores precios, así como la ejecución de obras.

De esta manera, te garantizamos que el producto terminado será de tu agrado, ofreciéndote un trato totalmente personalizado siempre adaptándonos al presupuesto y a las necesidades de cada cliente.

Además de ofrecer una garantía de 2 años en todas nuestras reformas integrales para garantizar la satisfacción del cliente, si hay algo que nos caracteriza es nuestra transparencia. En nuestra empresa explicamos a los clientes qué vamos a hacer y cómo, les consultamos para que den el visto bueno antes de emprender cualquier acción y los acompañamos en cada etapa del proyecto.

Para más información no dudes en acercarte a nuestra oficina en Calle Valencia 61 o llámanos al 93 640 42 92, y, ¡Dale vida nueva a tu propiedad y convierte hoy tu vivienda en el hogar que siempre has soñado!

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FACTORES DE VALORACIÓN INMOBILIARIA

¿Ubicación? ¿Precio? ¿Elementos comunes? ¿Servicios de la zona? ¿Espacios? Son los factores determinantes que se deben valorar en el momento de cambiar de vivienda. Hoy vamos a analizar algunos estos elementos que componen la valoración en el mercado inmobiliario y cuáles son los más determinantes en el momento de elegir una nueva morada, tanto para alquiler como para la compra de las propiedades.

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1. Ubicación: Este es el factor más valorado. Tendemos a tener en cuenta que nuestra vivienda este cerca de nuestro lugar de trabajo y también, que está en el centro urbano, teniendo en cuenta los servicios que este ofrece. Universidades, colegios, supermercados, comercios, zonas verdes y facilidad para aparcar. El orden que seguimos es: en primer lugar, elegimos la ubicación y después la vivienda. El nivel de seguridad también es muy importante.

2. El precio y gastos relacionados: Este es el segundo aspecto más valorado. Antes de decidirnos por la vivienda, tenemos que conocer a la perfección nuestro presupuesto y cuanto puede llegar a costar realmente adquirir o alquilar una propiedad, recordad que los gastos finales no son únicamente el precio, también se deben considerar el pago de la fianza, rentas del mes en curso, honorarios de la agencia y la elaboración firma de contrato.

3. Los espacios y su distribución: Todos los futuros inquilinos coincidimos en este aspecto. Buscamos una gran separación entre los espacios destinados al ocio y los destinados al descanso. Además, buscamos espacios amplios y muy iluminados, terrazas y balcones. Una referencia final de todo esto puede ser saber de cuantos m2 consta el piso, sin embargo, la distribución de los espacios puede llegar a ser determinante: Pisos más pequeños que otros pueden tener mejores espacios y dar la impresión de estar en un inmueble más amplio.

4. Condiciones/estado de la vivienda: El hecho de que una vivienda cuente o no con una reforma, ya sea integral o parcial, afecta mucho al precio de este. Igual que el año de construcción de la finca. La orientación también es muy importante, pudiendo así disfrutar de unas buenas vistas. También toma importancia el hecho de que el apartamento cuente con algún espacio exterior (balcón, terraza, patio o jardín).

5. Certificación y consumo energético: Este factor ha ido adquiriendo importancia en el tiempo. Valoramos más un apartamento construido con buenos materiales y con un buen aislamiento acústico y termino, además de una buena certificación energética, indicio clave en las viviendas de nueva construcción. A todo este se le suma tener instados elementos que colaboren con el cuidado del medioambiente y te permitan el ahorro algunos costes por consumo de suministros.

¡Ven a All4Flat, dinos que característica buscas y te encontramos el piso perfecto! ¡Acércate a nuestras oficinas en Carrer Valencia 61 o llama al 93 640 42 92 y conoce tu próximo hogar!

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NAVIDAD EN BARCELONA

En los últimos días hemos podido ver que las calles están inundadas de luces con colores vivos, despliegue de varios puestos ‘‘navideños’’ en distintos puntos de la ciudad, escaparates decorados…, provocando el despertar del espíritu navideño de toda la sociedad.
Barcelona nos ofrece varias opciones para disfrutar al máximo de las fiestas de la Navidad sin la necesidad de alejarte de la ciudad.
Una opción puede ser la feria – fira- instalada en el Port Vell de la ciudad. La misma, que puedes disfrutar desde el 5 de diciembre al 5 de enero, destaca por su magnífica puesta en escena: un enorme árbol con luces espectaculares, un carrusel clásico, un Belén flotante y un escenario dedicado a desarrollar distintos programas de entretenimiento. No olvides pasarte por la magnífica área gastronómica que alberga esta fira y los distintos puestos navideños para realizar las últimas compras navideñas.

La atracción especial es la Gran Noria, exclusiva con la que puedas disfrutar de las mejoras vistas de la ciudad desde un lugar privilegiado.
También son unos días perfectos para pasear por las principales calles de Barcelona: Paseo de Gracia, Gran Vía, Vía Laietana, Portal de l’Ángel. Todas ellas lucen unas magníficas luces de Navidad, alegremente colocadas y creando un ambiente navideño ideal para pasear junto a tus amigos y familia. Las tiendas de la ciudad disfrutan de una cuidada decoración por parte del propio establecimiento. Árboles de navidad, luces decorativas y parpadeantes, cintas situadas en la fachada de los edificios…cualquier opción es buena para demostrar nuestro espíritu navideño.
Delante de la Catedral de Barcelona, situada en el corazón del Gòtic, se ha montado una especie de mercadillo conocido como el ‘’Mercat de Santa Llucia’’. Perfecto para ir un sábado o domingo por la tarde a dar un paseo. Además, también se organizan varias actividades, talleres y espectáculos.
En All4Flat te animamos a que durante estos días disfrutes tanto como los pequeños de casa. ¡Sal y vive la experiencia navideña de Barcelona!

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TEMOR A LAS MUDANZAS

La mudanza es una de las tareas a los que nos enfrentamos toda la sociedad. Entre 2 y 5 veces en tu vida aproximadamente, teniendo en cuenta que los españoles son los europeos que menos veces se mudan ya sea de inmuebles e incluso, de país.
Es una tarea muy pesada pero que hacemos con mucha emoción ya que representa el cierre de una etapa y el comienzo de una nueva con nuevas metas e ilusiones.

Para que te resulte más fácil esta tarea en All4Flat te vamos a dar unos ‘’tips’’:

Tener todo lo que necesitamos para proceder a la mudanza: Obtener cajas gratuitas para ahorrar dinero, las puedes obtener de amigos, vecinos e incluso de algunas tiendas. Si con todo esto no consigues, una empresa de mudanza te puede vender unas por un módico precio de 2€. Además de cinta adhesiva, material para etiquetar las cajas, papel de burbujas para los objetos más frágiles y mucha paciencia.

Hacer limpieza: Antes de empezar a empaquetar vuestras pertenencias lo mas importante es hacer limpieza, deshazte de todo aquello que ya no utilizas o no necesitas.

Caja de ‘’emergencia’’: Ten una caja abierta con todo aquello que utilizaras hasta los últimos días: cepillo de dientes, pasta de dientes, gel, champú, pijama, toallas, alguna muda…

Habilitar un lugar específico: Intenta guardar todas las cajas empaquetadas en un mismo lugar para que no se pierda ninguna, pero a la vez que no entorpezcan el paso.

Rotulación: Rotular siempre en la parte lateral y posterior para que sea fácil identificar que hay en cada una de las cajas.
Un tip de rotulación muy útil es: establecer etiquetas de color para cada habitación. Puede resultar más útil , lo vi en la red hace mucho tiempo y me pareció muy original.

Muebles: Desmonta todos aquellos que te lo permitan para que sea más fácil trasladarlos. Todas las piezas agrúpalas en una bolsa de plástica y etiquetadlas para saber de qué mueble se trata. Sobre todo, no perdáis ninguna pieza.

Empresas de mudanza: En caso de trasladarte puedes contactar con amigos y familiares que puedan ayudarte durante un fin de semana, alquilar una furgoneta o contactar con una empresa de mudanzas. Tener en cuenta que contactar con estas últimos, aunque el precio sea más alto, te minimiza el estrés de todo este proceso, te ofrece la seguridad de que saber que tus objetos llegar en perfecto estado y no tendrás que soportar el trafico terrible que se concentra en algunos puntos de la ciudad. Antes de ellos contactar con distintas y hacer comparativas, teniendo en cuenta que te ofrece cada una de ellas y a qué precio.

Adaptación: Es posible que en al principio te encuentra fuera de lugar, pero en cuanto haya pasado un tiempo y empiezas a colocar tus cosas, la casa va a ser más tuya.

Seguro que con estos tips te resulta más fácil todo este proceso. ¡Anímate! No es el final de una etapa, sino el principio de otra. Acércate a nuestra oficina en Calle Valencia,61 o llámanos al 93 640 42 92.

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EL DILEMA DE LAS REFORMAS

En periodos de crecimiento en el sector inmobiliario, los propietarios de los inmuebles empiezan a ver una oportunidad para rentabilizar su inversión. Una de las opciones es realizar una inversión puntual del inmueble para fijar un precio superior o incluso, en algunos casos, realizar una reforma integral.
En la mayoría de los casos la realización de esta reforma comporta un aumento del valor de la vivienda. En promedio, una reforma básica comporta un aumento del valor de la inversión en un 10% mientras que una reforma integral supone entre un 15% y un 17% en el valor del inmueble.
Antes de tomar la decisión hay que tener en cuenta 2 factores:
1- Poder afrontar el coste de la rehabilitación. Hay que valorar si se tiene el importe necesario para soportar los diferentes costos que presupone una reforma. En caso de no tenerlo, se debe estudiar la mejor forma de obtener el capital necesario mediante variados medios de financiación.
2- Hacer un estudio de mercado, revisar qué precios tienen los pisos reformados y por reformar en la misma zona, estudiar el comportamiento del de los precios en relación a las calidades de las reformas y así poder calcular la rentabilidad de la misma, concluyendo si es viable o no realizar cierto tipo de obra.
Vamos a realizar un barrido para saber cuáles son las principales reformas que sufren los inmuebles:

1) Limpieza y orden: En primer lugar, se encuentra la limpieza y el orden de las diferentes estancias y del inmueble en general. Es el elemento más apreciado para los futuros inquilinos. Mejora la estética y la percepción de la vivienda.

2) Luz natural y espacios diáfanos: Para los inquilinos también son muy importantes los espacios diáfanos que proporcionan una gran cantidad de luz natural. Además de adaptar los diferentes espacios de la casa a las necesidades de los potenciales inquilinos.

3) Almacenaje: Es muy importante tener espacios de almacenaje, una buena opción puede ser tener armarios empotrados, los cuales añaden un punto diferente a tu habitación.

4) Cerramiento de terrazas y ventanas: El cerramiento de terrazas aumenta el valor de la vivienda en un 80%, siempre que estas no aporten vistas a la ciudad o perjudiquen el diseño general de la propiedad. Además, la rehabilitación de ventanas aporta una mejora acústica y térmica al hogar y un salto en la calidad de vida.

5) La domótica: Este término hace referencia a la automatización de la vivienda, electrodomésticos, luces y temperatura (entre otros) que pueden ser controlados mediante apps. Es un aspecto valorado cada vez más sobretodo por clientes jóvenes que aprecian este factor como una mejora en la calidad de vida.

Finalmente, es importante mencionar que el trabajo de Home Staging es vital en el momento de realizar las visitas. Tener espacios y ambientes armonizados, orden, despersonalización, limpieza, y sensación de espacio son indispensables para llamar la atención de potenciales clientes.
Gracias a lo anterior, esto generara que a mejores perfiles de compradores les llame la atención y se conviertan en potenciales compradores del inmueble.
En All4Flat podemos ayudarte. Acércate a nuestras oficinas y te podemos asesorar sobre qué tipo de reformas puede realizar en su inmueble según estos consejos. Contáctanos.

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EN PATINETE POR BARCELONA

La innovación ha llegado a las grandes ciudades con la implementación del patinete como nuevo método de transporte privado.

Hasta hace poco más de año y medio los patinetes eran cosas de niños, pero actualmente son un medio de transporte utilizado por gran parte de la población en los centros más urbanos. Ya por el 2018 se contabilizaban aproximadamente 20.000 patinetes de uso privado y más de 5.000 de alquiler o por el método de patinete compartido.
La contaminación de estos patinetes es inferior a la producida por otros medios de transporte privado como es el caso de un automóvil o una moto. La contaminación que pueden generar está en el tema de las baterías de los mismos, pero no por la utilización. Se cargan mediante una batería interna del propio, este tiene una velocidad media de 25km/h y una autonomía media de 12/16 kilómetros.
Hay que mencionar que hay 2 modalidades para usar el patinete:
• Una de las opciones consiste en comprarte el patinete para uso privativo. De esta manera sabe que siempre está disponible y puede que la amortización de este sea menor.
• La segunda opción en cuanto a movilidad consiste en usar un patinete a modo compartido. Hay empresas que se encargan de situar patinetes en distintos puntos de la ciudad, los cuales tu puedes coger y abonas un precio dependiendo del tiempo que lo has usado. La disponibilidad del mismo, puede suponer un inconveniente.

El uso de patinete comporta acatar una serie de normas impuestas por el mismo Ayuntamiento de cada ciudad. Con el aumento del uso de este medio se ha intentado reducir el caos que podía comportar tanto para los peatones que están en la acera como para los conductores localizados en la calzada.
De esta manera se han reducido los accidentes más frecuentes, que consiste en el atropello a peatones y los peligros por el propio individuo que maneja este ya que si no se es poseedor de cierta práctica, conducir un patinete así comporta un riesgo.
Pero los grandes pros que comporta el patinete es: fácil de manejar, la practicidad en el momento de guardarlo, rapidez alcanzable y eco-friendly.
¡En All4Flat te animamos a probar este novedoso medio de transporte! Siente tu propia autonomía.

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