Com gestionar una herència immobiliària a Barcelona: passos, impostos i decisions
Rebre un habitatge en herència a Barcelona implica gestionar tràmits legals i fiscals en un termini limitat. Des de l'acceptació davant notari fins al pagament d'impostos com Successions i Plusvàlua Municipal, cada pas és crucial. Aquesta guia actualitzada t'explica com resoldre aquest procés i decidir si la millor opció és vendre, llogar o compartir la propietat.
6 mesosTermini legal per liquidar impostos
Fins al 99%Bonificació en Successions (Catalunya)
2 OpcionsAcceptació pura o a benefici d'inventari
MúltipleGestió de proindivís entre cohereters
En aquest article
Els 4 passos per acceptar una herència immobiliària
Per poder vendre o llogar el pis, primer has de ser legalment el propietari registrat. Aquest procés burocràtic consta de les fases següents:
01
Obtenir certificats oficials
Demana el Certificat de Defunció al Registre Civil i, al cap de 15 dies hàbils, el Certificat d'Últimes Voluntats per saber si existeix testament i davant de quin notari es va atorgar.
02
Declaració d'hereus i signatura a Notaria
Amb el testament (o la declaració d'hereus abintestat si no n'hi ha), aneu a la notaria amb la resta de beneficiaris per signar l'escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència.
03
Liquidació d'impostos (termini de 6 mesos)
Has d'autoliquidar l'Impost de Successions davant l'Agència Tributària de Catalunya (ATC) i la Plusvàlua Municipal a l'Ajuntament de Barcelona en un termini màxim de 6 mesos.
04
Inscripció al Registre de la Propietat
Presenta l'escriptura i les cartes de pagament dels impostos al Registre de la Propietat per inscriure l'immoble al teu nom. Des d'aquell instant ja el podràs vendre o llogar legalment.
Gestionar una herència a temps evita recàrrecs tributaris i permet prendre decisions consensuades entre els hereus amb total tranquil·litat.
— Assessoria Jurídica i Fiscal All4FlatImpostos en heretar a Barcelona: Successions i Plusvàlua
A Catalunya operen dos tributs obligatoris en heretar un immoble urbà:
Obligacions fiscals de l'herència
Impost sobre Successions i Donacions (ATC)
Grava l'increment de patrimoni. A Catalunya, els cònjuges i descendents directes (fills) gaudeixen de reduccions per parentiu i bonificacions de fins al 99% en la quota tributària. Si s'hereta l'habitatge habitual del difunt, existeix una reducció addicional del 95% (fins a 500.000 €) amb el compromís de mantenir-lo durant 5 anys.
Plusvàlua municipal (IIVTNU - Ajuntament de Barcelona)
Grava l'increment del valor del sòl des de l'última transmissió. Pots triar entre el mètode objectiu o el càlcul de la plusvàlua real efectiva, optant pel que resulti més econòmic. El termini és de 6 mesos, prorrogable a 1 any si se sol·licita abans del cinquè mes.
Què fer amb el pis heretat? Vendre vs. Llogar
Un cop inscrita la propietat, has de valorar l'opció que millor s'ajusti als interessos de la família:
Venda immediata
Genera liquiditat immediata, elimina despeses comunitàries i derrames, i permet repartir els diners de forma neta entre els cohereters.
Liquiditat i RepartimentPosar de lloguer
Aporta una renda mensual constant mentre es preserva el patrimoni familiar i el pis continua revaloritzant-se amb el mercat.
Ingressos passiusExtinció de condomini
Un dels hereus es queda amb el 100% de l'habitatge compensant econòmicament els altres, tributant només per AJD (1,5%) en lloc de l'ITP (10%).
Estalvi FiscalConflictes entre cohereders: la gestió del proindivís
És molt freqüent que diversos germans heretin un pis a parts iguals (proindivís) i no es posin d'acord sobre què fer-ne. Cap propietari pot ser obligat a romandre en copropietat segons el Codi Civil.
La via més recomanable és la mediació professional per formalitzar una venda acordada o la compra de les quotes entre germans. Si no existeix acord, l'última opció és el procediment judicial de divisió de cosa comuna, que desemboca en una subhasta pública amb pèrdues de valor per a totes les parts.
Què passa si no tens diners per pagar els impostos?
Si no disposes de liquiditat per liquidar Successions o la Plusvàlua, no entris en pànic. Existeixen mecanismes legals per resoldre-ho: pots sol·licitar una pròrroga de 6 mesos addicionals abans que venci el cinquè mes de la defunció.
Així mateix, a All4Flat podem gestionar la venda de l'immoble coordinant la signatura notarial simultània perquè els tributs es liquidin directament amb el cobrament de les arres o el preu de venda.
Preguntes freqüents
Quant de temps tinc per pagar els impostos de la successió?
Tens un termini legal de 6 mesos des de la data de defunció per liquidar l'Impost de Successions i la Plusvàlua Municipal. Pots sol·licitar una pròrroga de 6 mesos més sempre que es demani dins dels primers 5 mesos.
Puc vendre el pis heretat immediatament després d'acceptar-lo?
Sí. Des de la derogació de l'article 28 de la Llei Hipotecària el 2021, ja no existeix el període d'espera de dos anys per inscriure la venda a tercers, per la qual cosa pots vendre la propietat tan bon punt estigui inscrita al teu nom al Registre.
Què passa si un hereu es nega a vendre el pis?
Ningú està obligat a mantenir un proindivís. Es pot negociar la compra de la seva part (extinció de condomini) o, si es nega a col·laborar, sol·licitar la divisió judicial de l'immoble.
Què significa acceptar l'herència a benefici d'inventari?
Significa que els possibles deutes del difunt només es paguen amb els béns de l'herència i mai respondràs amb el teu patrimoni personal previ.
Has rebut un pis en herència i necessites assessorament?
A All4Flat t'acompanyem amb un equip legal i fiscal especialitzat: tramitem certificats, gestionem escriptures, liquidem impostos i ens encarreguem de la venda o el lloguer.
Sol·licitar assessorament d'herència
