Nova Llei de Publicitat Immobiliària: documents obligatoris per anunciar el teu pis
El mercat immobiliari fa un pas històric cap a la transparència. Amb la recent entrada en vigor de la Llei 10/2025, els propietaris ja no poden publicar un anunci sense comptar prèviament amb tota la documentació legal de l'immoble en regla. Descobreix quina informació és ara absolutament obligatòria, com la Cèdula d'Habitabilitat o el Certificat Energètic, i com aquesta estricta normativa protegeix els drets de compradors i llogaters.
10/2025Llei vigent
ObligatoriCEE i Cèdula d'Habitabilitat
100%Transparència des del dia 1
GreuInfracció per incompliment
En aquest article
Què és la Llei 10/2025 i a qui afecta?
La Llei 10/2025, centrada en els serveis d'atenció a la clientela, regula de manera estricta la informació que els anunciants mostren en portals immobiliaris, xarxes socials i publicitat física. Afecta directament propietaris, promotores, agències immobiliàries i qualsevol intermediari professional.
L'objectiu d'aquesta normativa és protegir el consumidor final, garantint que l'immoble que està veient compleix amb tots els requisits legals per ser venut o llogat, evitant fraus o sorpreses d'última hora.
Transparència total sobre l'estat legal de l'immoble
Fins ara, era habitual veure anuncis d'habitatges que en realitat eren locals comercials sense permís d'habitabilitat, o pisos el certificat energètic dels quals es gestionava a última hora. La nova llei prohibeix terminantment aquesta pràctica.
Amb la nova regulació, un anunci ja no pot basar-se només en fotos boniques. La llei exigeix que l'habitatge compti des del minut zero amb la seva Cèdula d'Habitabilitat i Certificat Energètic, sense excuses ni demores.
— Anàlisi Legal Expert, 2026Això significa que és una obligació ineludible del propietari tenir tots els documents en vigor abans de pujar l'anunci a qualsevol portal immobiliari o d'encarregar-ne la comercialització a una agència.
Anuncis de lloguer: zones tensionades i Cèdula d'Habitabilitat
En el mercat del lloguer, l'anàlisi legal de la nova norma és especialment estricte:
- Menció a zones tensionades: Si l'immoble està en una àrea de mercat residencial tensionat (com és el cas de Barcelona), l'anunci ha de mencionar expressament aquesta condició i mostrar l'índex limitatiu de rendes aplicable.
- Cèdula d'habitabilitat vigent: L'anunci ha de garantir que la propietat és legalment un habitatge. Aquesta mesura busca acabar amb el lloguer fraudulent de despatxos, estudis o baixos comercials fent-los passar per pisos.
- Certificat Energètic: Ha de constar la lletra exacta del consum i emissions, permetent a l'inquilí calcular la despesa real de subministraments que tindrà el pis.
Anuncis de venda: la fi del "Certificat en tràmit"
En el cas de la compravenda, els propietaris i promotores també han hagut d'adaptar totes les seves publicacions per complir amb la llei:
Quina documentació has de preparar abans d'anunciar el teu pis el 2026
- Certificat d'Eficiència Energètica (CEE): És obligatori que l'etiqueta d'eficiència energètica (de la A a la G) sigui visible en l'anunci. La típica frase de "certificat en tràmit" ja no és legalment vàlida i pot ser motiu de sanció.
- Transparència legal: L'anunci ha de deixar clar que la propietat compta amb cèdula d'habitabilitat en vigor.
- Condicions Urbanístiques: menció obligatòria si l'immoble és de Protecció Oficial (VPO) o té alguna afectació urbanística especial.
Preguntes freqüents (PMF)
Afecta aquesta llei a un propietari particular que anuncia el seu propi pis?
Sí. Tot i que la Llei 10/2025 va adreçada a millorar els serveis al consumidor, plataformes com Idealista apliquen les normes d'obligatorietat del certificat energètic i la informació veraç a tots els usuaris, siguin particulars o empreses.
Què passa si anuncio el meu pis sense tenir el certificat energètic?
Es considera una infracció greu. Els portals immobiliaris poden bloquejar o eliminar el teu anunci, i t'exposes a sancions econòmiques per part de les administracions de consum o d'habitatge corresponents.
Puc posar "cèdula en tràmit" mentre espero que me la concedeixin?
No és recomanable. La llei exigeix transparència total des del primer moment. Anunciar un pis com a habitatge sense tenir la confirmació oficial que ho és (cèdula d'habitabilitat) es considera publicitat enganyosa.
Com sé si el meu pis de lloguer està en zona tensionada?
En el cas de Catalunya, pots consultar-ho a través del portal serpavi.mivau.gob.es. Per llei, l'anunci ha d'indicar de manera explícita aquesta condició en el seu text o mitjançant una etiqueta visible, aportant el valor de l'índex de referència aplicable.
Vols llogar o vendre el teu pis complint al 100% amb la llei?
A All4Flat ens encarreguem de tramitar la teva Cèdula d'Habitabilitat i Certificat Energètic. Publiquem els teus anuncis complint estrictament amb la normativa vigent perquè tu no hagis de preocupar-te de res.
Contactar amb els nostres assessors
