EL DILEMA DE LES REFORMES
En períodes de creixement en el sector immobiliari, els propietaris dels immobles comencen a veure una oportunitat per rendibilitzar la seva inversió. Una de les opcions és fer una inversió puntual de l’immoble per fixar un preu superior o fins i tot, en alguns casos, realitzar una reforma integral.
En la majoria dels casos la realització d’aquesta reforma comporta un augment de la valor de l’habitatge. De mitjana, una reforma bàsica comporta un augment de valor de la inversió en un 10% mentre que una reforma integral suposa entre un 15% i un 17% en el valor de l’immoble.
Abans de prendre la decisió cal tenir en compte 2 factors:
Poder afrontar el cost de la rehabilitació. Cal valorar si es té l’import necessari per a suportar els diferents costos que pressuposa una reforma. En cas de no tenir-lo, s’ha d’estudiar la millor forma d’obtenir el capital necessari mitjançant variats mitjans de finançament.
Fer un estudi de mercat, revisar quins preus tenen els pisos reformats i per reformar a la mateixa zona, estudiar el comportament dels preus en relació a les qualitats de les reformes i així poder calcular la rendibilitat de la mateixa, concloent si és viable o no realitzar cert tipus d’obra.
Anem a fer un escombrat per saber quines són les principals reformes que pateixen els immobles:
1) Neteja i ordre: En primer lloc, es troba la neteja i l’ordre de les diferents estances i de l’immoble en general. És l’element més apreciat per als futurs inquilins. Millora l’estètica i la percepció de l’habitatge.
2) Llum natural i espais diàfans: Per als inquilins també són molt importants els espais diàfans que proporcionen una gran quantitat de llum natural. A més d’adaptar els diferents espais de la casa a les necessitats dels potencials llogaters.
3) Emmagatzematge: És molt important tenir espais d’emmagatzematge, una bona opció pot ser tenir armaris encastats, els quals afegeixen un punt diferent a la teva habitació.
4) Tancament de terrasses i finestres: El tancament de terrasses augmenta el valor de l’habitatge en un 80%, sempre que aquestes no aportin vista sobre la ciutat o perjudiquin el disseny general de la propietat. A més, la rehabilitació de finestres aporta una millora acústica i tèrmica a la llar i un salt en la qualitat de vida.
5) La domòtica: Aquest terme fa referència a l’automatització de l’habitatge, electrodomèstics, llums i temperatura (entre d’altres) que poden ser controlats mitjançant apps. És un aspecte valorat cada vegada més sobretot per clients joves que aprecien aquest factor com una millora en la qualitat de vida.
Finalment, és important esmentar que el treball de Home Staging és vital en el moment de realitzar les visites. Tenir espais i ambients harmonitzats, ordre, despersonalització, neteja, i sensació d’espai són indispensables per cridar l’atenció de potencials clients.
Gràcies a això, a millors perfils de compradors els crida l’atenció i es converteixin en potencials compradors de l’immoble.
En All4Flat podem ajudar-te. Acosta’t a les nostres oficines i et podem assessorar sobre quin tipus de reformes pot realitzar en el seu immoble segons aquests consells. Contacta’ns.
All4Flat
