Un hogar renovado con una distribución práctica, acogedora y llena de posibilidades. Esta vivienda en planta baja de 65 m² construidos se encuentra ubicada en El Baix Guinardó, un barrio residencial apacible y familiar con excelente conexión al resto de Barcelona.

La vivienda ha sido reformada recientemente en 2026 aunando funcionalidad contemporánea y calidez: dispone de dos habitaciones (un dormitorio doble y uno individual ideal para teletrabajo o visitas), un baño completo moderno, un salón luminoso y cocina independiente en perfecto estado. Uno de sus mayores atractivos son sus dos patios interiores: el principal, concebido como un auténtico oasis urbano privado perfecto para plantas y zona de desconexión al aire libre, y un segundo patio funcional de luces.

Gracias a su orientación suroeste, disfruta de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día. Cuenta con aire acondicionado frío/calor por conductos, suelos de madera que aportan elegancia y confort, y ventanas de madera con doble acristalamiento (aluminio en el dormitorio individual) que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico. Todo ello en una finca tranquila con solo dos vecinos por planta.

Información Legal y Normativa:
• Operación: Venta | Estado: Reformado recientemente (2026)
• AICAT: 9349
• Certificado Energético: Consumo F | Emisiones E

• Superficie 65 m² construidos
• Planta Planta Baja (finca tranquila con 2 vecinos por planta)
• Distribución 2 Dormitorios (1 doble + 1 individual) | Salón-comedor | 1 Baño completo | 2 Patios
• Espacios exteriores 2 Patios interiores (1 patio tipo oasis urbano ajardinado + 1 patio de luces)
• Estado y reforma Recién reformado integralmente en el año 2026
• Cocina Independiente y en perfecto estado de conservación
• Climatización Aire acondicionado y calefacción por conductos (frío y calor)
• Cerramientos y suelos Ventanas de madera con doble acristalamiento (aluminio en hab. individual) | Suelos de madera
• Orientación y sol Orientación Suroeste (espacio muy soleado y luminoso)
• Eficiencia energética Consumo F | Emisiones E

El Baix Guinardó (Horta-Guinardó, Barcelona): Un barrio residencial consolidado, seguro y con carácter propio, situado entre el Eixample y Gràcia. Destaca por su ritmo de vida tranquilo, sus zonas verdes como el Parc de les Aigües y los Jardins del Baix Guinardó, y su proximidad al emblemático Recinte Modernista de Sant Pau.

La zona reúne una completa oferta de comercios de proximidad, mercados tradicionales, centros médicos y deportivos, con rápidos accesos en transporte público mediante las estaciones de metro Alfons X (L4) y Guinardó | Hospital de Sant Pau (L4), así como múltiples líneas de autobuses urbanos.

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