Wie man Betrug bei der Wohnungssuche erkennt und nicht auf Abzocke hereinfällt
Die hohe Mietnachfrage in Barcelona hat zu einer Zunahme ausgeklügelter Immobilienbetrügereien geführt. Von vermeintlichen Eigentümern im Ausland bis hin zu geklonten Webseiten und Vorauszahlungen – wir erklären Ihnen, wie Sie Warnsignale erkennen und sicher mieten können.
0 €Zahle niemals vor der Besichtigung
100 %Obligatorische Registerprüfung
IncasolOffiziell hinterlegte Kaution
AlarmSei misstrauisch bei unglaublichen Schnäppchen.
In diesem Artikel
Die häufigsten Betrugsmaschen bei der Wohnungsmiete
Die Vorgehensweise von Immobilienbetrügern basiert auf Dringlichkeit und Bedürftigkeit. Die häufigste Betrugsmasche ist die des angeblichen Eigentümers, der im Ausland wohnt (aus beruflichen oder medizinischen Gründen) und eine Kautions- oder Reservierungszahlung verlangt, um die Schlüssel per Kurier zu versenden.
Eine weitere weit verbreitete Variante ist das Klonen von Seiten bekannter Agenturen oder Plattformen wie Airbnb oder Booking, wobei gefälschte Zahlungslinks versendet werden, die die offiziellen Bank-Gateways perfekt imitieren.
Keine seriöse Agentur und kein rechtmäßiger Eigentümer wird von Ihnen verlangen, Geld zu überweisen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigt und den Vertrag geprüft haben.
— Rechtsabteilung All4FlatSofortige Warnsignale (Red Flags)
Falls Sie eines dieser Anzeichen in einer Anzeige oder Unterhaltung bemerken, brechen Sie jeglichen Kontakt sofort ab:
Verdächtige Muster, die du vermeiden solltest
-
Anormal niedrige Preise: Luxuswohnungen im Eixample oder in Gràcia für 600 € oder 700 €. Irreale Schnäppchen in angespannten Wohngegenden gibt es nicht.
-
Besichtigung der Wohnung nicht möglich: Ständige Ausreden wegen Schlüsseln in einer anderen Stadt, kranker aktueller Mieter oder unvorhergesehener Reisen des Vermieters.
-
Dringender Zahlungsbedarf: Druck ausüben mit der Behauptung, dass „10 Personen warten“ und man die Wohnung verliert, wenn man nicht innerhalb von Minuten eine Anzahlung überweist.
-
Nicht nachverfolgbare Zahlungsmethoden: Geldforderungen per Western Union, MoneyGram, Prepaid-Karten, Kryptowährungen oder Überweisungen auf ausländische Konten.
Wie man überprüft, ob die Wohnung und der Vermieter echt sind
Bevor Sie eine Zahlung vornehmen, führen Sie diese Sicherheitsüberprüfungen durch:
- Beantragen Sie einen Grundbuchauszug: Im Grundbuchamt kannst du für unter 10 € überprüfen, wer der wahre Eigentümer der Wohnung ist und ob er mit der Person übereinstimmt, die sie dir vermietet.
- Verlangen Sie die Wohnbarkeitsbescheinigung: Offizielles Dokument der Generalitat, das bescheinigt, dass die Räumlichkeiten rechtlich für Wohnzwecke geeignet sind.
- Überprüfe die AICAT-Nummer der Agentur: In Katalonien müssen professionelle Immobilienmakler im Register der Immobilienmakler (AICAT) eingetragen sein.
Goldene Regeln für das sichere Bezahlen
Befolgen Sie diese unverhandelbaren Grundsätze bei der Formalisierung der Kaution oder Reservierung:
Sicheres Zahlungsprotokoll
-
Immer nach der Besichtigung der Immobilie: Überweise niemals Geld für eine Wohnung, die du nicht persönlich oder durch einen Vertreter deines Vertrauens besichtigt hast.
-
Übereinstimmendes spanisches Bankkonto: Die IBAN muss zu einem registrierten Kreditinstitut gehören und der Kontoinhaber muss der Vertragsinhaber oder die akkreditierte Agentur sein.
-
Unterzeichnetes Reservierungsdokument: Jede finanzielle Leistung muss durch ein Dokument belegt sein, das die Mietbedingungen, den erhaltenen Betrag und die Rückgabeklausel spezifiziert.
-
Kautionseinlage bei der INCASÒL: Der Vermieter ist gesetzlich dazu verpflichtet, deine Mietkaution bei der offiziellen Stelle der Generalitat (INCASÒL) zu hinterlegen und dir den Nachweis auszuhändigen.
Was zu tun ist, wenn Sie einen Betrug entdeckt haben oder Opfer geworden sind
1. Kontaktieren Sie umgehend Ihre Bank: Falls Sie gerade eine Überweisung getätigt haben, fordern Sie bei Ihrer Bank umgehend einen Stopp oder eine Rückbuchung wegen Betrugsverdachts an.
2. Anzeige bei den Mossos d'Esquadra oder der Policía Nacional: Legen Sie alle Beweise vor: Screenshots der Anzeige, WhatsApp-Verläufe, E-Mails, Überweisungsbelege sowie die Daten des Empfängerkontos.
3. Melde das Inserat auf dem Immobilienportal: Informiere das Portal, auf dem du die Anzeige gesehen hast (Idealista, Fotocasa, Habitaclia), damit diese gelöscht und das Konto des Betrügers gesperrt wird.
Häufig gestellte Fragen
Ist es legal, dass von mir Geld verlangt wird, bevor ich die Wohnung besichtigt habe?
Nein. Die Forderung von Zahlungen, um eine Immobilie besichtigen zu können oder um einen „Besichtigungstermin zu reservieren“, ist eine absolut betrügerische Praxis. Immobilienbesichtigungen sind immer kostenlos.
Wie erkenne ich, ob ein Immobilienmakler in Barcelona vertrauenswürdig ist?
Überprüfen Sie, ob die Agentur über ein sichtbares physisches Büro, eine AICAT-Registrierungsnummer in Katalonien und verifizierbare Google-Bewertungen echter Kunden verfügt.
Was soll ich tun, wenn der Vermieter mich bittet, die Zahlung über Airbnb abzuwickeln?
Sei misstrauisch. Betrüger versenden gefälschte Links, die die Airbnb-Website nachahmen, um Überweisungen zu stehlen. Airbnb wickelt keine langfristigen Wohnungsmieten außerhalb der eigenen offiziellen Plattform ab.
Wie viel Geld ist als Anzahlung oder Reservierungsgebühr üblich?
Üblich ist die Zahlung von 500 € bis zu einer Monatsmiete nach der Besichtigung, immer gegen einen unterzeichneten Reservierungsvertrag, der festlegt, dass das Geld zurückerstattet wird, falls der Eigentümer Ihr Profil ablehnt.
Suchen Sie eine Mietwohnung mit 100 % rechtlicher Garantie?
Bei All4Flat sind alle unsere Wohnungen im Grundbuchamt verifiziert, mit von zugelassenen Anwälten aufgesetzten Verträgen und einer bei INCASÒL hinterlegten Kaution.
Sichere Mietwohnungen ansehen
