Einzigartiges und gemütliches Apartment mit 50 m² bebaute Fläche (47 m² Wohnfläche) mit großem architektonischem Charakter, gelegen im ersten Stock eines klassischen Gebäudes in einwandfreiem Zustand im pulsierenden Viertel El Raval.

Die Wohnung besticht durch ihre hohen Decken mit sichtbaren Holzbalken, eine Wand aus freiliegendem Mauerwerk und das traditionelle katalanische Gewölbe. Die Raumaufteilung bietet einen großen, offenen Bereich von 30 m², der Wohn- und Esszimmer, einen gemütlichen Bioethanol-Kamin sowie eine renovierte und voll ausgestattete Küche mit Wasserfiltersystem vereint. Es verfügt über einen Außenbalkon mit Zugang zur Straße, 1 großes und helles Hauptschlafzimmer mit hervorragender Belüftung, Einbauschränken und ein komplettes Badezimmer mit Duschwanne. Nach Südwesten ausgerichtet und zu zwei Straßen hin orientiert, genießt die Wohnung viel natürliches Sonnenlicht, Parkettböden, Klimaanlage (warm/kalt) und eine gepanzerte Tür. Die Übergabe erfolgt komplett möbliert und ausgestattet.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietpreisindex: 770,41 € | Angespannter Wohnungsmarkt: Ja
• Status der letzten 5 Jahre: Befristete Vermietung | Zustand: Gebraucht (guter Zustand)
• Großvermieter: Nein | AICAT: 9349
• Nebenkosten: Grundsteuer (IBI) 31,57 € / Hausverwaltung 55 €
• Energieausweis: D 98 / D 19.4

• Fläche 50 m² bebaut (47 m² Wohnfläche)
• Etage 1. Etage (klassisches Gebäude ohne Aufzug)
• Aufteilung Wohn-Esszimmer mit Küche (30 m²) | 1 Doppelzimmer | 1 Bad | Balkon
• Architektonische Details Katalanisches Gewölbe, Holzbalken und Sichtmauerwerk
• Ausstattung Ausgestattete Küche, Wasserfilter und Bioethanol-Kamin
• Klimatisierung Klimaanlage (warm und kalt)
• Ausrichtung und Licht Südwest (Außenbereich zu zwei Straßen, sehr sonnig)
• Sicherheit Gepanzerte Tür

El Raval (Ciutat Vella): Ein wahrer Schmelztiegel für Kultur und Kreativität. Beheimatet renommierte Museen (wie MACBA und CCCB), Kunstgalerien, Theater sowie eine lebendige Kunst- und Gastronomieszene. Nur wenige Gehminuten von Las Ramblas, dem Markt La Boqueria und dem Port Vell entfernt, bietet es eine unschlagbare, zentrale Lage, um das kosmopolitische Flair Barcelonas zu genießen, mit direkter Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz.

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