Raum in seiner reinsten Form. Dieses Duplex mit 184,62 m² bebauter Fläche ist die großzügigste und einzigartigste Wohneinheit im Gebäude Carabassa 12, das aus der umfassenden Sanierung eines historischen Geschäftshauses im emblematischen Barri Gòtic hervorgegangen ist, nur einen kurzen Spaziergang vom Port Vell, dem Moll de la Fusta und der Rambla entfernt.

Im Erdgeschoss (99,97 m²) bildet ein spektakulärer 30 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche den Mittelpunkt des sozialen Lebens, ergänzt durch ein zweites Wohn-Esszimmer, eine 10 m² große Küche mit Speisekammer, ein geräumiges, unabhängiges Büro von über 15 m², das sich ideal als drittes Schlafzimmer, kreatives Atelier oder Bibliothek eignet, ein Gäste-WC und einen privaten Abstellraum von fast 14 m². Die 8,38 m² große private Innenterrasse, ausgestattet mit Pflanzgefäßen und intelligenter automatischer Bewässerung, bietet einen Rückzugsort voller natürlichem Licht, Grün und absoluter Ruhe.

Im Obergeschoss (84,65 m²) umfasst der Schlafbereich zwei große Doppelschlafzimmer (16,8 m² und 15,1 m²), zwei komplette Badezimmer, eine zusätzliche Küche und einen geräumigen Flur. Das Anwesen bewahrt die restaurierten originalen hydraulischen Fliesenböden, Decken mit sichtbaren Gewölben und restaurierte Holzelemente, die harmonisch mit einer maßgefertigten, hochmodernen Küche (Betonarbeitsplatte, BLUM Movento-Schubladen, Spüle aus Macael-Marmor und Siemens iQ500-Geräten) sowie Designer-Badezimmern korrespondieren.

Es verfügt über eine Daitsu Multi-Hybrid-Aerothermieanlage über Kanäle (Kühlen/Heizen und Warmwasseraufbereitung), 100% LED-Beleuchtung, Video-Gegensprechanlage und eine unübertreffliche Energieeffizienzklasse A (12 kWh/m²·Jahr und nur 2 kg CO₂/m²·Jahr). Das Gebäude verfügt über einen gläsernen Panoramaaufzug, nur zwei Nachbarn pro Etage und eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Solarium und Sommerküche von Smeg.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Transaktion: Verkauf | Zustand: Umfassende Sanierung (2026) in einem denkmalgeschützten Gebäude
• AICAT: 9349
• Energieausweis: Klasse A (Verbrauch: 12 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 2 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 184,62 m² bebaut (EG: 99,97 m² | OG: 84,65 m²)
• Etagen Erdgeschoss und erster Stock intern verbunden (nur 2 Wohneinheiten pro Etage)
• Aufteilung 2 Doppelschlafzimmer (16,8 und 15,1 m²) + Büro (15,38 m²) | Doppel-Wohnbereich (30,09 m² und Bereich OG) | 2 Komplettbäder + 1 Gäste-WC
• Außenbereich & Stauraum Private 8,38 m² Terrasse mit automatischer Bewässerung + unabhängiger 13,69 m² Abstellraum
• Küche Maßgefertigt aus Birke, Betonarbeitsplatte, Macael-Marmor, Speisekammer und Siemens iQ500
• Klimatisierung Daitsu Multi-Hybrid-Aerothermie (Kühlen/Heizen und Warmwasser)
• Architektonische Elemente Originale restaurierte hydraulische Fliesenböden, Gewölbedecken und restaurierte Tischlerarbeiten
• Ausstattung JUNG LS 990 Schalter, Klein Schiebetüren mit Dämpfung, Roca Stahlarmaturen, Video-Gegensprechanlage
• Energieeffizienz Verbrauch A (12 kWh/m²·Jahr) | Emissionen A (2 kg CO₂/m²·Jahr) · CTE 2019

Umfassende Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes: Historisches Wohngebäude im Herzen des Barri Gòtic. Die sorgfältige Intervention bewahrt einzigartige historische Elemente (hydraulische Böden, sichtbare Balken, Gewölbe, Sgraffiti und originale Tischlerarbeiten mit Beschlägen) und kombiniert diese mit energieeffizienter Technik und moderner Ausstattung.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche:

• Nobler Eingangsbereich mit originalem, restauriertem hydraulischem Mosaik.
• Restauriertes herrschaftliches Treppenhaus mit zeitgenössischer künstlerischer Intervention von Sonia Luna (La Cal).
• Camprubí-Panoramaaufzug mit verglaster Kabine.
• Gemeinschaftliche Dachterrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag und voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche (großer Smeg-Ofen und Siemens iQ500-Geräte).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Objekt in der Calle Carabassa 12, einer historischen, verkehrsfreien Fußgängerstraße in einem der authentischsten Viertel Barcelonas. Fünf Gehminuten vom Port Vell, dem Moll de la Fusta, La Rambla und der Basílica de la Mercè entfernt, bietet es eine perfekte Kombination aus residenzieller Ruhe, Anbindung sowie erstklassigem kulturellem und gastronomischem Angebot.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen notwendigen Schritten und Phasen der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Produkten, das alle Arten von Immobilien zum Kauf oder zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende Qualitätsimmobiliendienstleistungen an, wie: Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und/oder horizontale Verwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie rechtliche und steuerliche Beratung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen an und garantieren Qualität und Integrität für den Erfolg unseres Unternehmens.