{"product_id":"c-carabassa-003722","title":"Carabassa-Straße - 003722","description":"\u003cdiv class=\"a4f-premium-card\"\u003e\n\n\u003c!-- ENCABEZADO --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-header-section\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-status-pill\"\u003eExklusivangebot\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch1 class=\"a4f-main-title\"\u003eBarri Gòtic, Barcelona\u003c\/h1\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-sub-title\"\u003eGroßartiges 185 m² Duplex mit privater Terrasse, Büro, 14 m² Abstellraum und Energieeffizienzklasse A\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-header-meta\"\u003e\n\n\u003cspan class=\"a4f-ref\"\u003eREF: 003722\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-divider\"\u003e|\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-avail\"\u003eSofort verfügbar\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c!-- CUERPO DE LA TARJETA --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-body-section\"\u003e\n\n\u003c!-- 1. DESCRIPCIÓN --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏡 Beschreibung\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eRaum in seiner reinsten Form. Dieses Duplex mit \u003cstrong\u003e184,62 m² bebauter Fläche\u003c\/strong\u003e ist die großzügigste und einzigartigste Wohneinheit im Gebäude \u003cstrong\u003eCarabassa 12\u003c\/strong\u003e, das aus der umfassenden Sanierung eines historischen Geschäftshauses im emblematischen \u003cstrong\u003eBarri Gòtic\u003c\/strong\u003e hervorgegangen ist, nur einen kurzen Spaziergang vom Port Vell, dem Moll de la Fusta und der Rambla entfernt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIm Erdgeschoss (99,97 m²) bildet ein spektakulärer \u003cstrong\u003e30 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche\u003c\/strong\u003e den Mittelpunkt des sozialen Lebens, ergänzt durch ein zweites Wohn-Esszimmer, eine 10 m² große Küche mit Speisekammer, ein geräumiges, unabhängiges Büro von über 15 m², das sich ideal als drittes Schlafzimmer, kreatives Atelier oder Bibliothek eignet, ein Gäste-WC und einen \u003cstrong\u003eprivaten Abstellraum von fast 14 m²\u003c\/strong\u003e. Die 8,38 m² große private Innenterrasse, ausgestattet mit Pflanzgefäßen und intelligenter automatischer Bewässerung, bietet einen Rückzugsort voller natürlichem Licht, Grün und absoluter Ruhe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eIm Obergeschoss (84,65 m²) umfasst der Schlafbereich zwei große Doppelschlafzimmer (16,8 m² und 15,1 m²), zwei komplette Badezimmer, eine zusätzliche Küche und einen geräumigen Flur. Das Anwesen bewahrt die restaurierten originalen hydraulischen Fliesenböden, Decken mit sichtbaren Gewölben und restaurierte Holzelemente, die harmonisch mit einer maßgefertigten, hochmodernen Küche (Betonarbeitsplatte, BLUM Movento-Schubladen, Spüle aus Macael-Marmor und Siemens iQ500-Geräten) sowie Designer-Badezimmern korrespondieren.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEs verfügt über eine Daitsu Multi-Hybrid-Aerothermieanlage über Kanäle (Kühlen\/Heizen und Warmwasseraufbereitung), 100% LED-Beleuchtung, Video-Gegensprechanlage und eine unübertreffliche \u003cstrong\u003eEnergieeffizienzklasse A\u003c\/strong\u003e (12 kWh\/m²·Jahr und nur 2 kg CO₂\/m²·Jahr). Das Gebäude verfügt über einen gläsernen Panoramaaufzug, nur zwei Nachbarn pro Etage und eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Solarium und Sommerküche von Smeg.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"font-size: 13px; color: #666; margin-top: 10px; border-top: 1px solid #eee; padding-top: 10px; line-height: 1.8;\"\u003e\u003cstrong\u003eRechtliche Informationen und Vorschriften:\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eTransaktion: \u003c\/strong\u003eVerkauf | \u003cstrong\u003eZustand:\u003c\/strong\u003e Umfassende Sanierung (2026) in einem denkmalgeschützten Gebäude\u003cbr\u003e•\u003cstrong\u003e AICAT: \u003c\/strong\u003e9349\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eEnergieausweis:\u003c\/strong\u003e Klasse A (\u003cstrong\u003eVerbrauch:\u003c\/strong\u003e 12 kWh\/m²·Jahr | \u003cstrong\u003eEmissionen:\u003c\/strong\u003e 2 kg CO₂\/m²·Jahr)\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 2. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e💎 Highlights\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-grid-wrapper\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e📐\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e185 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eDuplex EG + OG\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🪴\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTerrasse 8,4 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003ePrivat m. Bewässerung\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛏️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2-3 Zi.\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e2 Doppel + Büro\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🚿\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e3 Bäder\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e2 Komplett + Gäste-WC\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛋️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eWohnzimmer 30 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e+ Wohnbereich im OG\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e📦\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eLager 14 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003ePrivat in der Wohnung\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e⚡\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eEnergie A\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e12 kWh\/m²·Jahr\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🌡️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAerothermie\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eDaitsu Kanalsystem\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🏛️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHydraulische Fliesen\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eOriginalböden\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🍳\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSiemens Küche\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eSerie iQ500\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛗\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAufzug\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003ePanorama-Glas\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e☀️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eTerrassen\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eGemeinschaftl. m. Küche\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 3. FICHA TÉCNICA --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📋 Technische Daten\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cul class=\"a4f-specs\"\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eFläche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e184,62 m² bebaut (EG: 99,97 m² | OG: 84,65 m²)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEtagen\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eErdgeschoss und erster Stock intern verbunden (nur 2 Wohneinheiten pro Etage)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAufteilung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e2 Doppelschlafzimmer (16,8 und 15,1 m²) + Büro (15,38 m²) | Doppel-Wohnbereich (30,09 m² und Bereich OG) | 2 Komplettbäder + 1 Gäste-WC\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAußenbereich \u0026amp; Stauraum\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003ePrivate 8,38 m² Terrasse mit automatischer Bewässerung + unabhängiger 13,69 m² Abstellraum\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eKüche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eMaßgefertigt aus Birke, Betonarbeitsplatte, Macael-Marmor, Speisekammer und Siemens iQ500\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eKlimatisierung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eDaitsu Multi-Hybrid-Aerothermie (Kühlen\/Heizen und Warmwasser)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eArchitektonische Elemente\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eOriginale restaurierte hydraulische Fliesenböden, Gewölbedecken und restaurierte Tischlerarbeiten\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAusstattung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eJUNG LS 990 Schalter, Klein Schiebetüren mit Dämpfung, Roca Stahlarmaturen, Video-Gegensprechanlage\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEnergieeffizienz\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eVerbrauch A (12 kWh\/m²·Jahr) | Emissionen A (2 kg CO₂\/m²·Jahr) · CTE 2019\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 4. DETALLES DE LA FINCA --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏛️ Gebäudesteckbrief\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eUmfassende Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes:\u003c\/strong\u003e Historisches Wohngebäude im Herzen des Barri Gòtic. Die sorgfältige Intervention bewahrt einzigartige historische Elemente (hydraulische Böden, sichtbare Balken, Gewölbe, Sgraffiti und originale Tischlerarbeiten mit Beschlägen) und kombiniert diese mit energieeffizienter Technik und moderner Ausstattung.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eExklusive Gemeinschaftsbereiche:\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\n\u003cul style=\"padding-left: 20px; margin: 0; line-height: 1.8;\"\u003e\n\n\u003cli\u003eNobler Eingangsbereich mit originalem, restauriertem hydraulischem Mosaik.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eRestauriertes herrschaftliches Treppenhaus mit zeitgenössischer künstlerischer Intervention von Sonia Luna (La Cal).\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eCamprubí-Panoramaaufzug mit verglaster Kabine.\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003eGemeinschaftliche Dachterrassen mit hochwertigem Holzdielenbelag und voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche (großer Smeg-Ofen und Siemens iQ500-Geräte).\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 5. UBICACIÓN --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📍 Lage\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBarri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona):\u003c\/strong\u003e Objekt in der Calle Carabassa 12, einer historischen, verkehrsfreien Fußgängerstraße in einem der authentischsten Viertel Barcelonas. Fünf Gehminuten vom Port Vell, dem Moll de la Fusta, La Rambla und der Basílica de la Mercè entfernt, bietet es eine perfekte Kombination aus residenzieller Ruhe, Anbindung sowie erstklassigem kulturellem und gastronomischem Angebot.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-map-frame\"\u003e\u003ciframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps?q=Carrer+de+Carabassa+12,+Barcelona\u0026amp;output=embed\u0026amp;z=17\" loading=\"lazy\"\u003e\u003c\/iframe\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 6. SOBRE ALL4FLAT --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏢 Über All4Flat\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eWir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen notwendigen Schritten und Phasen der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Produkten, das alle Arten von Immobilien zum Kauf oder zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende Qualitätsimmobiliendienstleistungen an, wie: Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und\/oder horizontale Verwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie rechtliche und steuerliche Beratung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen an und garantieren Qualität und Integrität für den Erfolg unseres Unternehmens.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cstyle\u003e\n    \/* Estilos estandarizados *\/\n    @import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Poppins:wght@300;400;500;600;700\u0026display=swap');\n    .a4f-premium-card { width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; background: #ffffff; border-radius: 16px; overflow: hidden; box-shadow: 0 10px 40px rgba(0,0,0,0.08); color: #111; margin-bottom: 30px; }\n    .a4f-premium-card * { box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; }\n    .a4f-header-section { background: linear-gradient(135deg, #1a1a1a 0%, #000000 100%); color: #ffffff; padding: 30px 20px; text-align: center; }\n    .a4f-status-pill { display: inline-block; background: #C5A065; color: #000; font-size: 11px; font-weight: 700; text-transform: uppercase; padding: 5px 12px; border-radius: 20px; margin-bottom: 12px; letter-spacing: 1px; }\n    .a4f-main-title { margin: 0; font-size: 26px; font-weight: 600; color: #fff; line-height: 1.2; }\n    .a4f-sub-title { font-size: 16px; color: #ccc; font-weight: 300; margin-top: 5px; }\n    .a4f-header-meta { margin-top: 15px; font-size: 13px; opacity: 0.9; display: flex; justify-content: center; gap: 10px; align-items: center; }\n    .a4f-divider { color: #555; }\n    .a4f-avail { color: #C5A065; font-weight: 600; }\n    .a4f-body-section { padding: 20px; background: #F9F9F9; }\n    .a4f-accordion { background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 12px; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.02); border: 1px solid #eee; transition: all 0.3s ease; }\n    .a4f-accordion[open] { border-left: 4px solid #C5A065; box-shadow: 0 5px 15px rgba(0,0,0,0.05); }\n    .a4f-summary { padding: 16px 20px; font-weight: 500; cursor: pointer; list-style: none; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; font-size: 16px; color: #111; outline: none; }\n    .a4f-summary::-webkit-details-marker { display: none; }\n    .a4f-icon-title { display: flex; align-items: center; gap: 10px; }\n    .a4f-arrow { width: 8px; height: 8px; border-right: 2px solid #ccc; border-bottom: 2px solid #ccc; transform: rotate(45deg); transition: transform 0.2s; }\n    .a4f-accordion[open] .a4f-arrow { transform: rotate(-135deg); border-color: #C5A065; }\n    .a4f-content { padding: 0 20px 25px; color: #555; font-size: 14px; line-height: 1.6; animation: a4fFadeIn 0.3s ease-in; }\n    @keyframes a4fFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(-5px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n    .a4f-grid-wrapper { display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(100px, 1fr)); gap: 10px; width: 100%; }\n    .a4f-feat-box { background: #F9F9F9; border-radius: 12px; padding: 12px; text-align: center; border: 1px solid #f0f0f0; }\n    .a4f-emoji { font-size: 20px; margin-bottom: 5px; }\n    .a4f-feat-box strong { display: block; color: #111; font-size: 12px; margin-bottom: 2px; font-weight: 600; }\n    .a4f-feat-box span { font-size: 10px; color: #888; display: block; line-height: 1.1; }\n    .a4f-specs { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }\n    .a4f-specs li { display: grid; grid-template-columns: 40% 60%; align-items: center; padding: 10px 0; border-bottom: 1px dashed #eee; text-align: left; }\n    .a4f-specs li:last-child { border-bottom: none; }\n    .a4f-specs li span { color: #666; font-weight: 400; }\n    .a4f-specs li strong { color: #111; font-weight: 600; text-align: left; }\n    .a4f-map-frame { border-radius: 12px; overflow: hidden; height: 250px; background: #eee; margin-top: 15px; }\n    .a4f-map-frame iframe { width: 100%; height: 100%; border: 0; }\n    @media (max-width: 480px) { .a4f-specs li { grid-template-columns: 1fr; gap: 2px; } .a4f-specs li strong { margin-bottom: 5px; } }\n\u003c\/style\u003e","brand":"All4Flat","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":58982250184968,"sku":null,"price":2194500.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0983\/9172\/0200\/files\/IMG_0003_69809e28-59eb-4d14-ab67-a9eb4bdcec21.jpg?v=1791216231","url":"https:\/\/all4flat.com\/de\/products\/c-carabassa-003722","provider":"All4Flat","version":"1.0","type":"link"}