Herrliche Wohnung zur Langzeitmiete mit 118 m² bebaute Fläche (106 m² Wohnfläche), gelegen in einem privilegierten neunten Stockwerk eines Wohngebäudes mit zwei Aufzügen in Canyelles (Nou Barris), einer ruhigen Umgebung am Fuße des Collserola-Gebirges.

Die Wohnung wurde renoviert, um einen weitläufigen, komfortablen und lichtdurchfluteten Raum zu bieten. Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer angenehmen 10 m² großen Terrasse mit freiem Panoramablick auf die Berge, eine separate Küche, die mit Glaskeramikkochfeld und Elektroofen ausgestattet ist, sowie eine praktische separate Waschküche. Der Schlafbereich umfasst 4 Zimmer (zwei großzügige Doppelzimmer und zwei mittelgroße Zimmer, die flexibel als Büro oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können), ein Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit Parkettböden, renovierten Innentüren aus Holz, Einbauschränken, Zentralheizung und Aluminiumfenstern mit schallisolierter Doppelverglasung ausgestattet, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantieren. Zudem sind Haustiere erlaubt. Die Lage ermöglicht es, eine grüne und ruhige Umgebung zu genießen, mit direktem Zugang zur Metrostation Canyelles (L3), Bussen und direkten Verbindungen zur Ronda de Dalt.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietregime: Reguläre Miete (Langzeitmiete) | Angespannter Wohnungsmarkt: Ja
• Staatlicher Referenzindex: 964,22 € | Situation der letzten 5 Jahre: Langzeitmiete
• Miete letzter Vertrag: 1.161,20 € | Zustand: Gebraucht (Renoviert)
• Großeigentümer: Nein | AICAT: 9349
• Umlagefähige Kosten: Grundsteuer (IBI): 119,13 €/Quartal | Hausgeld: 41,35 €/Monat
• Energieausweis: Verbrauch E (170,9 kWh/m²·Jahr) | Emissionen E (35,86 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 118 m² bebaut (106 m² Wohnfläche)
• Etage / Höhe 9. Stock mit 2 Aufzügen (Gebäudealter 30-50 Jahre)
• Aufteilung 4 Zimmer (2 Doppel + 2 mittel) | Wohn-Esszimmer | 1 Bad + 1 WC | Terrasse
• Außenbereich und Aussicht 10 m² Terrasse mit freiem Bergblick
• Küche und Waschküche Separate Küche (ausgestattet) + separate Waschküche
• Klimatisierung Zentralheizung in der gesamten Wohnung
• Fenster und Schreinerei Aluminiumfenster mit schallisolierter Doppelverglasung und renovierte Innenschreinerei aus Holz
• Bodenbeläge und Stauraum Warmer Parkettboden und 2 Einbauschränke
• Bedingungen und Ausrichtung Nördliche Ausrichtung | Helle Außenwohnung | Haustiere erlaubt
• Energieeffizienz Verbrauch E (170,9 kWh/m²·Jahr) | Emissionen E (35,86 kg CO₂/m²·Jahr)

Canyelles (Nou Barris, Barcelona): Ein friedliches und etabliertes Wohnviertel, das so geplant wurde, dass große Fußgängerzonen, begrünte Plätze und öffentliche Parks vorhanden sind. Es liegt im grünen Gürtel zwischen der Ronda de la Guineueta Vella und der Ronda de Dalt und erstreckt sich an den Ausläufern des Collserola-Gebirges, was eine Umgebung mit sauberer Luft und privilegierten Aussichten bietet.

Das Viertel verfügt über ein vollständiges Dienstleistungsangebot, Supermärkte, Gemeindezentren und Sportanlagen sowie eine hervorragende Anbindung durch die Metrostation Canyelles (L3), mehrere Stadtbuslinien und einen schnellen Straßenzugang zur Ronda de Dalt.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Arbeit besteht darin, bei allen notwendigen Formalitäten und Phasen der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio, das alle Arten von Immobilien zum Kauf oder zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende hochwertige Immobiliendienstleistungen an, wie z.B.: Teil- oder Komplettsanierungen, Immobilienverwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie rechtliche und steuerliche Beratung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren die Qualität und Integrität unserer Arbeit für den Erfolg des Unternehmens.