{"product_id":"c-franca-xica-ref-003181a","title":"C\/ França Xica - Ref: 003181B","description":"\u003cdiv class=\"a4f-premium-card\"\u003e\n\n\u003c!-- ÜBERSCHRIFT --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-header-section\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-status-pill\"\u003eBefristete Miete (max. 11 Monate)\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch1 class=\"a4f-main-title\"\u003eEl Poble-sec, Barcelona\u003c\/h1\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-sub-title\"\u003eHelle, möblierte 56-m²-Wohnung mit privatem Balkon und 2 Doppelzimmern\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-header-meta\"\u003e\n\n\u003cspan class=\"a4f-ref\"\u003eREF: 003181B\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-divider\"\u003e|\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-avail\"\u003eVerfügbar ab 02\/11\/2026\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c!-- INHALT DER KARTE --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-body-section\"\u003e\n\n\u003c!-- 1. BESCHREIBUNG --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏡 Beschreibung\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eSpektakuläre Wohnung zur \u003cstrong\u003ebefristeten Miete (maximal 11 Monate)\u003c\/strong\u003e mit \u003cstrong\u003e56 m² Bruttogröße (53 m² Wohnfläche)\u003c\/strong\u003e, gelegen im 3. Stock eines Wohnhauses mit \u003cstrong\u003eAufzug\u003c\/strong\u003e und barrierefreien Zugängen in \u003cstrong\u003eEl Poble-sec (Sants-Montjuïc)\u003c\/strong\u003e, nur wenige Schritte vom Montjuïc entfernt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Wohnung zeichnet sich durch ihren hervorragenden Erhaltungszustand sowie ihre praktische und gemütliche Aufteilung aus: Sie verfügt über ein geräumiges, von natürlichem Licht durchflutetes Wohn-Esszimmer, einen Zugang zu einem \u003cstrong\u003eprivaten 3-m²-Balkon\u003c\/strong\u003e mit angenehmer Südostausrichtung, eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und ein komplettes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschtür. Sie verfügt über \u003cstrong\u003ezwei geräumige Doppelzimmer\u003c\/strong\u003e: eines nach außen mit viel Helligkeit und eines zur inneren Hofseite des Gebäudes ausgerichtet, ideal für eine ruhige Nachtruhe.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eSie wird \u003cstrong\u003evollständig möbliert und ausgestattet\u003c\/strong\u003e übergeben und ist sofort bezugsbereit. Sie verfügt über Parkettböden, die optisch Wärme verleihen, Aluminiumfenster, eine Sicherheitstür, eine Gegensprechanlage und ein installiertes \u003cstrong\u003eSicherheitssystem\u003c\/strong\u003e. Eine bevorzugte Lage, die das traditionelle Viertelambiente mit der Nähe zu großen Grünflächen und einer schnellen Anbindung per U-Bahn (L3 Poble Sec) ins Stadtzentrum verbindet.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"font-size: 13px; color: #666; margin-top: 10px; border-top: 1px solid #eee; padding-top: 10px; line-height: 1.8;\"\u003e\u003cstrong\u003eRechtliche Informationen und Vorschriften:\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eRegelung: \u003c\/strong\u003eBefristete Miete (bis zu 11 Monate) | \u003cstrong\u003eGebiet mit Mietpreisregulierung: \u003c\/strong\u003eJa\u003cbr\u003e•\u003cstrong\u003e Staatlicher Referenzindex: \u003c\/strong\u003e900,48 € | \u003cstrong\u003eMiete des letzten Vertrags: \u003c\/strong\u003eNicht zutreffend\u003cbr\u003e•\u003cstrong\u003e Situation der letzten 5 Jahre: \u003c\/strong\u003eBefristete Miete | \u003cstrong\u003eZustand: \u003c\/strong\u003eGebraucht (Guter Zustand)\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eGroßverpächter: \u003c\/strong\u003eNein |\u003cstrong\u003e AICAT:\u003c\/strong\u003e 9349\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eUmlegbare Ausgaben: \u003c\/strong\u003eGrundsteuer: 27,52 € | Nebenkosten: 46,14 €\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eEnergieausweis:\u003c\/strong\u003e Verbrauchsklasse E (172 kWh\/m²·Jahr) | Emissionsklasse F (36 kg CO₂\/m²·Jahr)\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 2. BESONDERE MERKMALE --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e💎 Besondere Merkmale\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-grid-wrapper\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e📐\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e56 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e53 m² Wohnfläche\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🪴\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e3 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003ePrivater Balkon\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛏️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2 Zimmer\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eBeide Doppelzimmer\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🚿\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e1 Bad\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eBodengleiche Dusche\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e☀️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eSüdost\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eSonnig und hell\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛋️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eMöbliert\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eSofort bezugsbereit\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🍳\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eKüche\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eVoll ausgestattet\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🪵\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eParkett\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eWarmer Boden\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛗\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAufzug\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eBarrierefreies Gebäude\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛡️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eAlarmanlage\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eSicherheitssystem installiert\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 3. TECHNISCHE DATEN --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📋 Technische Daten\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cul class=\"a4f-specs\"\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eFläche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e56 m² Bruttogröße (53 m² Wohnfläche)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEtage \/ Höhe\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e3. Stock mit Aufzug (barrierefreies Gebäude)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAufteilung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e2 Doppelzimmer (1 nach außen + 1 zum Innenhof) | Wohn-Esszimmer | 1 Bad mit Dusche | Balkon\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAußenbereich\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003ePrivater Balkon von ca. 3 m²\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eKüche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eSeparat und voll ausgestattet mit Elektrogeräten\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eZustand und Möblierung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eGuter Erhaltungszustand | Vollständig ausgestattet und möbliert\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eFenster und Böden\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eAluminiumfenster, Sicherheitstür und Parkettböden\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAusrichtung und Sonne\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eSüdost (sonniger und sehr heller Außenbereich)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eSicherheit und Gemeinschaft\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eInstalliertes Sicherheitssystem | Gebäude mit 3 Nachbarn pro Etage\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEnergieeffizienz\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eVerbrauchsklasse E (172 kWh\/m²·Jahr) | Emissionsklasse F (36 kg CO₂\/m²·Jahr)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 4. LAGE --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📍 Lage\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eEl Poble-sec (Sants-Montjuïc, Barcelona):\u003c\/strong\u003e Ein lebendiges und charmantes Viertel in der Nähe des Montjuïc, einer der größten Grünflächen der Stadt. Seine Fußgängerstraßen und Plätze vereinen traditionelle Weinkeller, individuelle Gastronomie-Lokale und die bekannten Theater der Avinguda del Paral·lel.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eEs verfügt über hervorragende städtische Verkehrsanbindungen über die U-Bahn-Station \u003cstrong\u003ePoble Sec (L3)\u003c\/strong\u003e und zahlreiche Stadtbuslinien, die eine schnelle Verbindung zur Plaça de Catalunya, Plaça d'Espanya und der Strandpromenade bieten.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-map-frame\"\u003e\u003ciframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps?q=El+Poble-sec,+Barcelona\u0026amp;output=embed\u0026amp;z=16\" loading=\"lazy\"\u003e\u003c\/iframe\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 5. ÜBER ALL4FLAT --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏢 Über All4Flat\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eWir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen notwendigen Formalitäten und Phasen der Vermittlung von Immobilien zu helfen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Produkten, das sowohl Immobilien zum Kauf als auch zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende hochwertige Immobiliendienstleistungen wie Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und\/oder horizontale Hausverwaltungen, Finanzierungslösungen, Abwicklung von Versicherungen sowie Rechts- und Steuerberatung an. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren die Qualität und Integrität unseres Services, um den Erfolg des Unternehmens zu sichern.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cstyle\u003e\n    \/* Estilos estandarizados *\/\n    @import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Poppins:wght@300;400;500;600;700\u0026display=swap');\n    .a4f-premium-card { width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; background: #ffffff; border-radius: 16px; overflow: hidden; box-shadow: 0 10px 40px rgba(0,0,0,0.08); color: #111; margin-bottom: 30px; }\n    .a4f-premium-card * { box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; }\n    .a4f-header-section { background: linear-gradient(135deg, #1a1a1a 0%, #000000 100%); color: #ffffff; padding: 30px 20px; text-align: center; }\n    .a4f-status-pill { display: inline-block; background: #C5A065; color: #000; font-size: 11px; font-weight: 700; text-transform: uppercase; padding: 5px 12px; border-radius: 20px; margin-bottom: 12px; letter-spacing: 1px; }\n    .a4f-main-title { margin: 0; font-size: 26px; font-weight: 600; color: #fff; line-height: 1.2; }\n    .a4f-sub-title { font-size: 16px; color: #ccc; font-weight: 300; margin-top: 5px; }\n    .a4f-header-meta { margin-top: 15px; font-size: 13px; opacity: 0.9; display: flex; justify-content: center; gap: 10px; align-items: center; }\n    .a4f-divider { color: #555; }\n    .a4f-avail { color: #C5A065; font-weight: 600; }\n    .a4f-body-section { padding: 20px; background: #F9F9F9; }\n    .a4f-accordion { background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 12px; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.02); border: 1px solid #eee; transition: all 0.3s ease; }\n    .a4f-accordion[open] { border-left: 4px solid #C5A065; box-shadow: 0 5px 15px rgba(0,0,0,0.05); }\n    .a4f-summary { padding: 16px 20px; font-weight: 500; cursor: pointer; list-style: none; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; font-size: 16px; color: #111; outline: none; }\n    .a4f-summary::-webkit-details-marker { display: none; }\n    .a4f-icon-title { display: flex; align-items: center; gap: 10px; }\n    .a4f-arrow { width: 8px; height: 8px; border-right: 2px solid #ccc; border-bottom: 2px solid #ccc; transform: rotate(45deg); transition: transform 0.2s; }\n    .a4f-accordion[open] .a4f-arrow { transform: rotate(-135deg); border-color: #C5A065; }\n    .a4f-content { padding: 0 20px 25px; color: #555; font-size: 14px; line-height: 1.6; animation: a4fFadeIn 0.3s ease-in; }\n    @keyframes a4fFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(-5px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n    .a4f-grid-wrapper { display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(100px, 1fr)); gap: 10px; width: 100%; }\n    .a4f-feat-box { background: #F9F9F9; border-radius: 12px; padding: 12px; text-align: center; border: 1px solid #f0f0f0; }\n    .a4f-emoji { font-size: 20px; margin-bottom: 5px; }\n    .a4f-feat-box strong { display: block; color: #111; font-size: 12px; margin-bottom: 2px; font-weight: 600; }\n    .a4f-feat-box span { font-size: 10px; color: #888; display: block; line-height: 1.1; }\n    .a4f-specs { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }\n    .a4f-specs li { display: grid; grid-template-columns: 40% 60%; align-items: center; padding: 10px 0; border-bottom: 1px dashed #eee; text-align: left; }\n    .a4f-specs li:last-child { border-bottom: none; }\n    .a4f-specs li span { color: #666; font-weight: 400; }\n    .a4f-specs li strong { color: #111; font-weight: 600; text-align: left; }\n    .a4f-map-frame { border-radius: 12px; overflow: hidden; height: 250px; background: #eee; margin-top: 15px; }\n    .a4f-map-frame iframe { width: 100%; height: 100%; border: 0; }\n    @media (max-width: 480px) { .a4f-specs li { grid-template-columns: 1fr; gap: 2px; } .a4f-specs li strong { margin-bottom: 5px; } }\n\u003c\/style\u003e","brand":"All4Flat","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53242960511240,"sku":null,"price":974.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0983\/9172\/0200\/files\/10-IMG_6158.jpg?v=1770206830","url":"https:\/\/all4flat.com\/de\/products\/c-franca-xica-ref-003181a","provider":"All4Flat","version":"1.0","type":"link"}