Wunderschöne, kürzlich renovierte Wohnung zur Langzeitmiete mit einer großzügigen Fläche von 134 m² Bruttogröße (122 m² Nettogröße). Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und barrierefreien Zugängen im exklusiven und ruhigen Wohngebiet Urbanitzacions en Sant Andreu de Llavaneres (El Maresme), in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu Golfplätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und natürliche Helligkeit. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer (drei geräumige Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer), 2 barrierefreie Vollbäder, eine funktionale und geräumige Küche, ein großes Wohn-Esszimmer sowie einen großen privaten Balkon mit Südostausrichtung, der für direkte Sonneneinstrahlung und reichlich Tageslicht zu einem großen Teil des Tages sorgt.

Die Immobilie verfügt über elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugböden, Holztüren im Innenbereich, Aluminiumfenster und -türen, Heizung mit Erdgasradiatoren, einen separaten Waschraum, eine Sicherheitstür und ein Sicherheitssystem mit Gegensprechanlage. Darüber hinaus umfasst sie einen Parkplatz in der Wohnanlage sowie Zugang zu wunderschönen Gärten und einem Gemeinschaftspool in einer ruhigen Umgebung mit nur zwei Nachbarn pro Etage.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietart: Reguläre Langzeitmiete | Spannungsgebiet: Ja
• Staatlicher Referenzindex: 1.477,35 € | Miete des letzten Vertrags: Nicht zutreffend (keine Vermietung in den letzten 5 Jahren)
• Zustand: Renoviert | Großvermieter: Nein | AICAT: 9349
• Auf die Wohnung umgelegte Nebenkosten: Grundsteuer: 79,30 € | Hausverwaltung: 120,00 € | Abfallgebühr: 11,66 €
• Auf den Parkplatz umgelegte Nebenkosten: Grundsteuer: 5,71 € | Hausverwaltung: 18,33 €
• Energieausweis: Verbrauchsklasse E (205 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (43 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 134 m² Bruttogröße (122 m² Nettogröße)
• Etage Erste Etage (1.) mit Aufzug (2 Nachbarn pro Etage)
• Aufteilung 4 Schlafzimmer (3 Doppelzimmer + 1 Einzelzimmer) | Wohn-Esszimmer | Geräumige Küche | 2 Bäder | Balkon
• Gemeinschaftsbereiche Außenpool und weitläufige Gartenanlagen
• Parkplatz Parkplatz im selben Gebäude inklusive
• Barrierefreiheit Wohnung und Wohnanlage barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (PMÜ)
• Heizung und Versorgung Heizung mit Erdgasradiatoren und separater Waschküche
• Ausstattung und Sicherheit Feinsteinzeugböden, Aluminiumfenster und -türen, Sicherheitstür und Alarmanlage
• Ausrichtung und Sonneneinstrahlung Südost (optimale natürliche Belichtung den ganzen Tag)
• Energieeffizienz Verbrauchsklasse E (205 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (43 kg CO₂/m²·Jahr)

Sant Andreu de Llavaneres – Urbanitzacions (El Maresme): Eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnorte an der nördlichen Küste Barcelonas. Bekannt für seinen Yachthafen Port Balís, seine Golfplätze, seine Gastronomie und sein privilegiertes mediterranes Mikroklima.

Das Wohngebiet Urbanitzacions bietet eine äußerst ruhige Umgebung, umgeben von Natur und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Strand und vom Stadtzentrum mit allen Geschäften und wichtigen Dienstleistungen entfernt. Es verfügt über hervorragende Verbindungen nach Barcelona (nur 35 km entfernt) über die Autobahn C-32 und die Renfe-Nahverkehrslinie R1.

Wir sind eine in Barcelona ansässige Immobilienagentur. Unsere Aufgabe ist es, Sie bei allen notwendigen Formalitäten und Schritten zu unterstützen, die für die Vermittlung von Immobilien erforderlich sind. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio, das sowohl Immobilien zum Kauf als auch zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende hochwertige Immobiliendienstleistungen an, wie Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und/oder horizontale Hausverwaltungen, Finanzierungslösungen, die Abwicklung von Versicherungen sowie Rechts- und Steuerberatung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren Qualität und Integrität, um bei jeder Transaktion größtmöglichen Erfolg zu erzielen.