{"product_id":"c-llavaneras-ref-003727","title":"C\/ Llavaneras - Ref: 003727","description":"\u003cdiv class=\"a4f-premium-card\"\u003e\n\n\u003c!-- ÜBERSCHRIFT --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-header-section\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-status-pill\"\u003eLangzeitmiete\u003c\/div\u003e\n\n\u003ch1 class=\"a4f-main-title\"\u003eSant Andreu de Llavaneres\u003c\/h1\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-sub-title\"\u003eRenovierte 134 m² große Wohnung mit Gemeinschaftspool\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-header-meta\"\u003e\n\n\u003cspan class=\"a4f-ref\"\u003eREF: 003727\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-divider\"\u003e|\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-avail\"\u003eSofort verfügbar\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c!-- INHALT DER KARTE --\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-body-section\"\u003e\n\n\u003c!-- 1. BESCHREIBUNG --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏡 Beschreibung\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eWunderschöne, kürzlich \u003cstrong\u003erenovierte Wohnung zur Langzeitmiete\u003c\/strong\u003e mit einer großzügigen Fläche von \u003cstrong\u003e134 m² Bruttogröße (122 m² Nettogröße)\u003c\/strong\u003e. Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und barrierefreien Zugängen im exklusiven und ruhigen Wohngebiet \u003cstrong\u003eUrbanitzacions en Sant Andreu de Llavaneres (El Maresme)\u003c\/strong\u003e, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu Golfplätzen.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und natürliche Helligkeit. Sie verfügt über \u003cstrong\u003e4 Schlafzimmer\u003c\/strong\u003e (drei geräumige Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer), \u003cstrong\u003e2 barrierefreie Vollbäder\u003c\/strong\u003e, eine funktionale und geräumige Küche, ein großes Wohn-Esszimmer sowie einen \u003cstrong\u003egroßen privaten Balkon mit Südostausrichtung\u003c\/strong\u003e, der für direkte Sonneneinstrahlung und reichlich Tageslicht zu einem großen Teil des Tages sorgt.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDie Immobilie verfügt über elegante und pflegeleichte Feinsteinzeugböden, Holztüren im Innenbereich, Aluminiumfenster und -türen, \u003cstrong\u003eHeizung mit Erdgasradiatoren\u003c\/strong\u003e, einen separaten Waschraum, eine Sicherheitstür und ein Sicherheitssystem mit Gegensprechanlage. Darüber hinaus umfasst sie einen \u003cstrong\u003eParkplatz\u003c\/strong\u003e in der Wohnanlage sowie Zugang zu wunderschönen \u003cstrong\u003eGärten und einem Gemeinschaftspool\u003c\/strong\u003e in einer ruhigen Umgebung mit nur zwei Nachbarn pro Etage.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp style=\"font-size: 13px; color: #666; margin-top: 10px; border-top: 1px solid #eee; padding-top: 10px; line-height: 1.8;\"\u003e\u003cstrong\u003eRechtliche Informationen und Vorschriften:\u003c\/strong\u003e\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eMietart: \u003c\/strong\u003eReguläre Langzeitmiete |\u003cstrong\u003e Spannungsgebiet:\u003c\/strong\u003e Ja\u003cbr\u003e•\u003cstrong\u003e Staatlicher Referenzindex: \u003c\/strong\u003e1.477,35 € |\u003cstrong\u003e Miete des letzten Vertrags: \u003c\/strong\u003eNicht zutreffend (keine Vermietung in den letzten 5 Jahren)\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eZustand: \u003c\/strong\u003eRenoviert | \u003cstrong\u003eGroßvermieter: \u003c\/strong\u003eNein | \u003cstrong\u003eAICAT:\u003c\/strong\u003e 9349\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eAuf die Wohnung umgelegte Nebenkosten:\u003c\/strong\u003e Grundsteuer: 79,30 € | Hausverwaltung: 120,00 € | Abfallgebühr: 11,66 €\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eAuf den Parkplatz umgelegte Nebenkosten:\u003c\/strong\u003e Grundsteuer: 5,71 € | Hausverwaltung: 18,33 €\u003cbr\u003e• \u003cstrong\u003eEnergieausweis: \u003c\/strong\u003eVerbrauchsklasse E (205 kWh\/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (43 kg CO₂\/m²·Jahr)\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 2. BESONDERE MERKMALE --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e💎 Besondere Merkmale\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-grid-wrapper\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e📐\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e134 m²\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e122 m² Nettogröße\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🏊\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003ePool\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eGemeinschaftspool\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🌳\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eGärten\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eGrünflächen\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🚗\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eParkplatz\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eInklusive\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🪴\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eBalkon\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eGroßzügig, Südostausrichtung\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🛏️\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e4 Schlafzimmer\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003e3 Doppelzimmer + 1 Einzelzimmer\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🚿\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2 Bäder\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eBarrierefrei\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e✨\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eRenoviert\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eFeinsteinzeug\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🔥\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003eHeizung\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003eErdgas\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-feat-box\"\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-emoji\"\u003e🤫\u003c\/div\u003e\n\n\u003cstrong\u003e2 Nachbarn\u003c\/strong\u003e \u003cspan\u003ePro Etage\u003c\/span\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 3. TECHNISCHE DATEN --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📋 Technische Daten\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cul class=\"a4f-specs\"\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eFläche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e134 m² Bruttogröße (122 m² Nettogröße)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEtage\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eErste Etage (1.) mit Aufzug (2 Nachbarn pro Etage)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAufteilung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003e4 Schlafzimmer (3 Doppelzimmer + 1 Einzelzimmer) | Wohn-Esszimmer | Geräumige Küche | 2 Bäder | Balkon\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eGemeinschaftsbereiche\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eAußenpool und weitläufige Gartenanlagen\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eParkplatz\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eParkplatz im selben Gebäude inklusive\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eBarrierefreiheit\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eWohnung und Wohnanlage barrierefrei für Menschen mit eingeschränkter Mobilität (PMÜ)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eHeizung und Versorgung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eHeizung mit Erdgasradiatoren und separater Waschküche\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAusstattung und Sicherheit\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eFeinsteinzeugböden, Aluminiumfenster und -türen, Sicherheitstür und Alarmanlage\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eAusrichtung und Sonneneinstrahlung\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eSüdost (optimale natürliche Belichtung den ganzen Tag)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\u003cli\u003e\n\n\u003cspan\u003eEnergieeffizienz\u003c\/span\u003e \u003cstrong\u003eVerbrauchsklasse E (205 kWh\/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (43 kg CO₂\/m²·Jahr)\u003c\/strong\u003e\n\n\u003c\/li\u003e\n\n\n\u003c\/ul\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 4. LAGE --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e📍 Lage\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSant Andreu de Llavaneres – Urbanitzacions (El Maresme):\u003c\/strong\u003e Eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnorte an der nördlichen Küste Barcelonas. Bekannt für seinen Yachthafen Port Balís, seine Golfplätze, seine Gastronomie und sein privilegiertes mediterranes Mikroklima.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cp\u003eDas Wohngebiet Urbanitzacions bietet eine äußerst ruhige Umgebung, umgeben von Natur und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Strand und vom Stadtzentrum mit allen Geschäften und wichtigen Dienstleistungen entfernt. Es verfügt über hervorragende Verbindungen nach Barcelona (nur 35 km entfernt) über die Autobahn \u003cstrong\u003eC-32\u003c\/strong\u003e und die Renfe-Nahverkehrslinie \u003cstrong\u003eR1\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\n\u003cdiv class=\"a4f-map-frame\"\u003e\u003ciframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps?q=Sant+Andreu+de+Llavaneres\u0026amp;output=embed\u0026amp;z=14\" loading=\"lazy\"\u003e\u003c\/iframe\u003e\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\u003c!-- 5. ÜBER ALL4FLAT --\u003e\n\u003cdetails class=\"a4f-accordion\"\u003e\n\u003csummary class=\"a4f-summary\"\u003e\u003cspan class=\"a4f-icon-title\"\u003e🏢 Über All4Flat\u003c\/span\u003e \u003cspan class=\"a4f-arrow\"\u003e\u003c\/span\u003e\u003c\/summary\u003e\n\u003cdiv class=\"a4f-content\"\u003e\n\n\u003cp\u003eWir sind eine in Barcelona ansässige Immobilienagentur. Unsere Aufgabe ist es, Sie bei allen notwendigen Formalitäten und Schritten zu unterstützen, die für die Vermittlung von Immobilien erforderlich sind. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio, das sowohl Immobilien zum Kauf als auch zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende hochwertige Immobiliendienstleistungen an, wie Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und\/oder horizontale Hausverwaltungen, Finanzierungslösungen, die Abwicklung von Versicherungen sowie Rechts- und Steuerberatung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren Qualität und Integrität, um bei jeder Transaktion größtmöglichen Erfolg zu erzielen.\u003c\/p\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\u003c\/details\u003e\n\n\u003c\/div\u003e\n\n\n\u003c\/div\u003e\n\u003cstyle\u003e\n    \/* Estilos estandarizados *\/\n    @import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Poppins:wght@300;400;500;600;700\u0026display=swap');\n    .a4f-premium-card { width: 100%; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; background: #ffffff; border-radius: 16px; overflow: hidden; box-shadow: 0 10px 40px rgba(0,0,0,0.08); color: #111; margin-bottom: 30px; }\n    .a4f-premium-card * { box-sizing: border-box; font-family: 'Poppins', sans-serif; }\n    .a4f-header-section { background: linear-gradient(135deg, #1a1a1a 0%, #000000 100%); color: #ffffff; padding: 30px 20px; text-align: center; }\n    .a4f-status-pill { display: inline-block; background: #C5A065; color: #000; font-size: 11px; font-weight: 700; text-transform: uppercase; padding: 5px 12px; border-radius: 20px; margin-bottom: 12px; letter-spacing: 1px; }\n    .a4f-main-title { margin: 0; font-size: 26px; font-weight: 600; color: #fff; line-height: 1.2; }\n    .a4f-sub-title { font-size: 16px; color: #ccc; font-weight: 300; margin-top: 5px; }\n    .a4f-header-meta { margin-top: 15px; font-size: 13px; opacity: 0.9; display: flex; justify-content: center; gap: 10px; align-items: center; }\n    .a4f-divider { color: #555; }\n    .a4f-avail { color: #C5A065; font-weight: 600; }\n    .a4f-body-section { padding: 20px; background: #F9F9F9; }\n    .a4f-accordion { background: #ffffff; border-radius: 12px; margin-bottom: 12px; box-shadow: 0 2px 5px rgba(0,0,0,0.02); border: 1px solid #eee; transition: all 0.3s ease; }\n    .a4f-accordion[open] { border-left: 4px solid #C5A065; box-shadow: 0 5px 15px rgba(0,0,0,0.05); }\n    .a4f-summary { padding: 16px 20px; font-weight: 500; cursor: pointer; list-style: none; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; font-size: 16px; color: #111; outline: none; }\n    .a4f-summary::-webkit-details-marker { display: none; }\n    .a4f-icon-title { display: flex; align-items: center; gap: 10px; }\n    .a4f-arrow { width: 8px; height: 8px; border-right: 2px solid #ccc; border-bottom: 2px solid #ccc; transform: rotate(45deg); transition: transform 0.2s; }\n    .a4f-accordion[open] .a4f-arrow { transform: rotate(-135deg); border-color: #C5A065; }\n    .a4f-content { padding: 0 20px 25px; color: #555; font-size: 14px; line-height: 1.6; animation: a4fFadeIn 0.3s ease-in; }\n    @keyframes a4fFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(-5px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n    .a4f-grid-wrapper { display: grid; grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(100px, 1fr)); gap: 10px; width: 100%; }\n    .a4f-feat-box { background: #F9F9F9; border-radius: 12px; padding: 12px; text-align: center; border: 1px solid #f0f0f0; }\n    .a4f-emoji { font-size: 20px; margin-bottom: 5px; }\n    .a4f-feat-box strong { display: block; color: #111; font-size: 12px; margin-bottom: 2px; font-weight: 600; }\n    .a4f-feat-box span { font-size: 10px; color: #888; display: block; line-height: 1.1; }\n    .a4f-specs { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }\n    .a4f-specs li { display: grid; grid-template-columns: 40% 60%; align-items: center; padding: 10px 0; border-bottom: 1px dashed #eee; text-align: left; }\n    .a4f-specs li:last-child { border-bottom: none; }\n    .a4f-specs li span { color: #666; font-weight: 400; }\n    .a4f-specs li strong { color: #111; font-weight: 600; text-align: left; }\n    .a4f-map-frame { border-radius: 12px; overflow: hidden; height: 250px; background: #eee; margin-top: 15px; }\n    .a4f-map-frame iframe { width: 100%; height: 100%; border: 0; }\n    @media (max-width: 480px) { .a4f-specs li { grid-template-columns: 1fr; gap: 2px; } .a4f-specs li strong { margin-bottom: 5px; } }\n\u003c\/style\u003e","brand":"All4Flat","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":59200321814792,"sku":null,"price":1300.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0983\/9172\/0200\/files\/AlquilerLargaEstanciaenSantAndreudeLlavaneresenBarcelona_47.jpg?v=1792749724","url":"https:\/\/all4flat.com\/de\/products\/c-llavaneras-ref-003727","provider":"All4Flat","version":"1.0","type":"link"}