Charmante Wohnung zur befristeten Vermietung (maximal 11 Monate) mit 46 m², gelegen im ersten Stock eines klassischen Gebäudes im maritimen Herzen von La Barceloneta (Ciutat Vella), nur wenige Gehminuten vom Strand und der Strandpromenade entfernt.

Die Wohnung ist so gestaltet, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird: Sie verfügt über einen integrierten Wohn-/Essbereich mit Küche, der für maximale Weitläufigkeit sorgt, ein funktionales Vollbad und zwei Doppelzimmer, was sie äußerst vielseitig macht – ideal zum Teilen der Wohnung oder als Kombination aus Hauptschlafzimmer und Homeoffice-Bereich. Die Ostausrichtung sorgt morgens für einen angenehmen Lichteinfall.

Da es sich um eine Innenliegende Wohnung handelt, bietet sie eine geschützte, ruhige Atmosphäre, fernab des Straßenlärms. Sie verfügt über eine Klimaanlage (Kühlen/Heizen), die das Wohlbefinden das ganze Jahr über gewährleistet, strapazierfähige, pflegeleichte Fliesenböden, sorgfältig verarbeitete Innentüren und eine Gegensprechanlage. Eine fantastische Gelegenheit, den mediterranen und maritimen Lebensstil Barcelonas zu genießen, umgeben von berühmten Restaurants, Terrassen und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietart: Befristete Vermietung (bis zu 11 Monate) | Spannungsgebiet: Ja
• Staatlicher Referenzindex: 993,92 € | Situation der letzten 5 Jahre: Befristete Vermietung
• Miete des letzten Vertrags: Nicht zutreffend | Zustand: Gebraucht (Guter Zustand)
• Beziehbarkeitsbescheinigung: SLB01277112001 | Großvermieter: Nein | AICAT: 9349
• Umlagefähige Ausgaben: Grundsteuer: 20,83 € | Nebenkosten: 13,88 €
• Energieausweis: Verbrauchsklasse E (212 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (37 kg CO₂/m²·Jahr)

• Wohnfläche 46 m² Bruttogeschossfläche
• Etage / Höhe Erste Etage (1. Stock) in einem über 50 Jahre alten Gebäude
• Aufteilung 2 Doppelzimmer | Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche | 1 Vollbad
• Zustand Gebraucht, in gutem Erhaltungszustand
• Heizung/Kühlung Klimaanlage (Kühlen/Heizen)
• Böden und Innentüren Praktische Fliesenböden und sorgfältig verarbeitete Innentüren
• Ausrichtung und Typ Ostausrichtung | Innenliegende Wohnung (sonnig und ruhig)
• Sicherheit Gegensprechanlage installiert
• Dokumentation Beziehbarkeitsbescheinigung: SLB01277112001
• Energieeffizienz Verbrauchsklasse E (212 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse E (37 kg CO₂/m²·Jahr)

La Barceloneta (Ciutat Vella, Barcelona): Das maritime Viertel schlechthin der katalanischen Hauptstadt. Mit seinem historischen Geflecht aus engen Gassen und seiner mediterranen Atmosphäre ist es einer der begehrtesten und lebendigsten Orte der Stadt. Es besticht durch seine berühmten Fischrestaurants, Terrassen mit Blick aufs Meer, den Mercat de la Barceloneta und weitläufige Strandpromenaden.

Die Lage ermöglicht es, den Strand nur wenige Meter entfernt zu genießen und bietet eine hervorragende Anbindung über die U-Bahn-Station Barceloneta (L4), verschiedene Stadtbuslinien, den Bahnhof de França und die direkte Nähe zum Port Vell und zum historischen Zentrum.

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