Geräumige und helle Wohnung zur Langzeitmiete mit 94 m² Wohn- und Nutzfläche, gelegen im ersten Stock eines klassischen Gebäudes mit Aufzug im Herzen des berühmten Viertels Sant Antoni (Eixample), nur wenige Schritte von seinem berühmten modernistischen Markt entfernt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre vielseitige und gut genutzte Aufteilung aus: Sie verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einem großen Außenbalkon mit Südostausrichtung, ideal, um die Morgensonne zu genießen, zu frühstücken oder draußen zu entspannen. Darüber hinaus verfügt sie über eine praktische und ausgestattete Küche, ein funktionales Vollbad und drei Schlafzimmer (zwei geräumige Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, perfekt für Homeoffice, Studium oder als Ankleidezimmer).

Sie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist mit Klimaanlage, Parkettböden, die Wärme und visuelle Kontinuität verleihen, sowie Fenstern mit Doppelverglasung für mehr thermischen und akustischen Komfort ausgestattet. Das Gebäude bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit maximal vier Nachbarn pro Etage. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, das dynamischste und gastronomisch vielfältigste Viertel Barcelonas mit allen Annehmlichkeiten und Verbindungen direkt vor der Haustür zu genießen.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietart: Reguläre Miete (Langzeitmiete) | Gebiet mit Mietpreisbindung: Ja
• Staatlicher Referenzindex: 1.323,24 € | Miete des letzten Vertrags: 1.399,52 €
• Situation der letzten 5 Jahre: Langzeitmiete | Zustand: Gebraucht (Guter Zustand)
• Großverpächter: Nein | AICAT: 9349
• Energieausweis: Verbrauchsklasse G (255 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse F (53,83 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 94 m² Bruttogröße (94 m² Wohnfläche)
• Etage / Höhe Erste Etage (1.) mit Aufzug (+50 Jahre Alt)
• Aufteilung 3 Schlafzimmer (2 Doppelzimmer + 1 Einzelzimmer) | Wohn-Esszimmer | Ausgestattete Küche | 1 Badezimmer | Balkon
• Außenbereich Großer privater Außenbalkon mit Südostausrichtung
• Klimatisierung Installiertes Klimaanlagensystem
• Isolierung und Fenster Verglasungen mit Doppelverglasung zur thermischen und akustischen Isolierung
• Bodenbeläge und Ausführungen Parkettböden in den Haupträumen und funktionale Küche
• Gemeinschaft und Gebäude Etabliertes Wohngebäude mit maximal 4 Nachbarn pro Etage
• Ausrichtung Südost (optimale Sonneneinstrahlung und natürliche Beleuchtung)
• Energieeffizienz Verbrauchsklasse G (255 kWh/m²·Jahr) | Emissionsklasse F (53,83 kg CO₂/m²·Jahr)

Sant Antoni (Eixample, Barcelona): Eines der charaktervollsten, attraktivsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Berühmt für seine verkehrsberuhigten, halb-fußgängerfreundlichen Straßen, seine historische Architektur des Eixample und den pulsierenden Mercat de Sant Antoni, dem Zentrum für traditionelle Geschäfte, Buchhandlungen und gehobene Gastronomie.

Es bietet eine große Auswahl an Spezialitäten-Cafés, Restaurants mit Sterneküche und grundlegenden Dienstleistungen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die U-Bahn-Stationen Sant Antoni (L2), Poble Sec (L3) und Urgell (L1) sowie zahlreiche Linien des Stadtverkehrs.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen notwendigen Formalitäten und Phasen der Vermittlung von Immobilien zu helfen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Produkten, das sowohl Immobilien zum Kauf als auch zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir ergänzende hochwertige Immobiliendienstleistungen wie Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und/oder horizontale Hausverwaltungen, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklung sowie Rechts- und Steuerberatung an. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren die Qualität und Integrität unseres Services, um bei jeder Transaktion größtmöglichen Erfolg zu erzielen.