Hervorragende renovierte Gewerbe-Wohn-Einheit von 50 m² mit privatem Patio, gelegen im Herzen des Viertels Hostafrancs (Sants-Montjuïc), einem der am besten angebundenen Wohn- und Geschäftsviertel von ganz Barcelona.

Die Fläche ist vollständig renoviert und bezugsfertig. Sie ist aufgeteilt in ein helles Wohn-Esszimmer mit optimaler Südost-Ausrichtung, eine ausgestattete und funktionale Küche, zwei Zimmer (ein Doppel- und ein Einzelzimmer) sowie zwei vollständige Bäder, was für diesen Flächentyp außergewöhnlichen Komfort bietet. Die Immobilie verfügt über Parkettböden, die für Wärme sorgen, sowie eine Klimaanlage (kalt/warm). Das Gebäude befindet sich in einer sehr ruhigen Umgebung mit wenigen Nachbarn pro Etage.

*Hinweis: Einige visuelle Darstellungen (Möblierung) wurden mittels KI generiert, um die vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung und Raumoptimierung zu veranschaulichen.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Rechtlicher Typ: Gewerbefläche (Keine Bewohnbarkeitsbescheinigung und keine Möglichkeit, eine solche zu erhalten)
• Mietstatus: Miete | Angespannter Wohnungsmarkt: Ja | Referenzindex: Nicht anwendbar (gewerbliche Nutzung)
• Großvermieter: Nein | AICAT: 9349
• Energieausweis: Einstufung D (Verbrauch: 150 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 50 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 50 m² bebaut
• Aufteilung 1 Doppelzimmer | 1 Einzelzimmer | Wohn-Esszimmer | 2 Vollbäder | Patio
• Typologie Adaptierte Gewerbefläche (ohne Bewohnbarkeitsbescheinigung)
• Zustand Vollständig renoviert (gebraucht, in optimalem Zustand)
• Außenbereich Privater Patio
• Klimatisierung Klimaanlage mit Wärmepumpe (kalt/warm)
• Böden und Ausrichtung Parkettböden | Helle Südost-Ausrichtung
• Küche Ausgestattet und funktional
• Energieeffizienz Verbrauch D (150 kWh/m²·Jahr) | Emissionen D (50 kg CO₂/m²·Jahr)

Hostafrancs (Sants-Montjuïc, Barcelona): Eines der dynamischsten, authentischsten und am besten angebundenen Viertel der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt von:

• U-Bahn-Stationen Hostafrancs (L1) und Plaça d'Espanya (L1, L3 und FGC).
• Bahnhof Barcelona Sants (Nahverkehr, Regionalzüge und AVE).
• Einkaufszentrum Las Arenas, Parc de Joan Miró und Montjuïc.
• Nahversorgung, traditioneller Markt von Hostafrancs und ein breites gastronomisches Angebot.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen notwendigen Schritten und Phasen der Vermittlung von Immobilien zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Produkten, das alle Arten von Immobilien zum Kauf oder zur Miete umfasst. Darüber hinaus bieten wir komplementäre, hochwertige Immobiliendienstleistungen wie: Teil- oder Komplettsanierungen, vertikale und/oder horizontale Verwaltungen, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie Rechts- und Steuerberatung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen an und garantieren die Qualität und Integrität unseres Services, um den Erfolg des Unternehmens zu sichern.