LE DILEMME DES RÉFORMES
En période de croissance dans le secteur immobilier, les propriétaires commencent à voir une opportunité de rentabiliser leur investissement. L’une des options consiste à faire un investissement spécifique dans l’immeuble afin de fixer un prix plus élevé ou même, dans certains cas, de procéder à une réforme globale.
Dans la majorité des cas, la mise en œuvre de cette réforme conduit à une augmentation de la valeur du logement. En moyenne, une réforme de base implique une augmentation de 10 % de la valeur de l’investissement, tandis qu’une réforme globale implique entre 15 % et 17 % de la valeur du bien.
Avant de prendre la décision, deux facteurs doivent être pris en compte :
Pouvoir faire face au coût de la réhabilitation. Il est nécessaire d’évaluer s’il existe le montant nécessaire pour supporter les différents coûts qu’une réforme suppose. Si vous ne l’avez pas, vous devriez étudier la meilleure façon d’obtenir le capital nécessaire par divers moyens de financement.
Réaliser une étude de marché, examiner quels prix ont réformé les appartements et réformer dans le même domaine, étudier le comportement des prix par rapport aux qualités des réformes et ainsi calculer la rentabilité de celui-ci, en concluant s’il est possible ou non d’effectuer certains types de travaux.
Nous allons faire un tour d’horizon pour savoir quelles sont les principales réformes qui affectent les bâtiments :
1) Propreté et ordre : En premier lieu, il y a la propreté et l’ordre des différentes pièces et du bâtiment en général. C’est l’élément le plus apprécié des futurs locataires. Il améliore l’esthétique et la perception de la maison.
2) Lumière naturelle et espaces diaphanes : Pour les locataires, les espaces diaphanes qui fournissent une grande quantité de lumière naturelle sont également très importants. En plus d’adapter les différents espaces de la maison aux besoins des locataires potentiels.
3) Rangement : Il est très important d’avoir des espaces de rangement, une bonne option peut être d’avoir des armoires encastrées, qui ajoutent un point différent à votre pièce.
4) Fermeture des terrasses et des fenêtres : La fermeture des terrasses augmente la valeur de la maison de 80%, à condition qu’elles n’offrent pas de vue sur la ville ou n’endommagent pas le design global de la propriété. De plus, la réhabilitation des fenêtres apporte une amélioration acoustique et thermique à la maison et un saut dans la qualité de vie.
5) Domotique : Ce terme désigne l’automatisation de la maison, des appareils électroménagers, de l’éclairage et de la température (entre autres) qui peut être contrôlée par des applications. C’est un aspect de plus en plus apprécié surtout par les jeunes clients qui apprécient ce facteur comme une amélioration de la qualité de vie.
Enfin, il est important de mentionner que le travail du Home Staging est essentiel au moment des visites. L’harmonisation des espaces et des environnements, l’ordre, la dépersonnalisation, la propreté et la sensation d’espace sont indispensables pour attirer l’attention des clients potentiels.
Grâce à ce qui précède, de meilleurs profils d’acheteurs attireront l’attention et deviendront des acheteurs potentiels de la propriété.
Chez All4Flat, nous pouvons vous aider. Venez à nos bureaux et nous vous conseillerons sur le type de réformes que vous pouvez apporter à votre propriété selon ces conseils. Contactez-nous.
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