LES FACTEURS D’ÉVALUATION DES BIENS IMMOBILIERS
Lieu ? Prix ? Éléments communs ? Services dans la région ? Espaces ? Quels sont les facteurs déterminants à évaluer au moment du déménagement ? Aujourd’hui, nous allons analyser certains de ces éléments qui constituent l’évaluation sur le marché immobilier et qui sont les plus déterminants lors du choix d’un nouveau logement, tant pour la location que pour l’achat des propriétés.
1. Le lieu : C’est le facteur le plus apprécié. Nous avons tendance à prendre en compte le fait que notre maison est proche de notre lieu de travail et qu’elle se trouve également au centre ville, compte tenu des services qu’elle offre. Universités, écoles, supermarchés, magasins, espaces verts et parkings. L’ordre que nous suivons est le suivant : d’abord, nous choisissons le lieu et ensuite le logement. Le niveau de sécurité est également très important.
2. Le prix et les dépenses annexes : c’est le deuxième aspect le plus apprécié. Avant de décider de la propriété, nous devons connaître notre budget et savoir combien cela peut réellement coûter d’acheter ou de louer un bien. N’oubliez pas que les dépenses finales ne sont pas seulement le prix, vous devez également prendre en compte le paiement de l’acompte, le loyer du mois en cours, les frais d’agence et la préparation et la signature du contrat.
3. Les espaces et leur répartition : tous les futurs locataires sont d’accord sur cet aspect. Nous recherchons une grande séparation entre les espaces destinés aux loisirs et ceux destinés au repos. En outre, nous recherchons des espaces larges et très éclairés, des terrasses et des balcons. Une dernière référence de tout cela peut être de savoir de combien de m2 se compose l’appartement, néanmoins, la répartition des espaces peut devenir déterminante : les appartements plus petits que les autres peuvent avoir de meilleurs espaces et donner l’impression d’être dans une propriété plus spacieuse.
4. Conditions/état de la propriété : Le fait qu’une propriété ait ou non une rénovation, intégrale ou partielle, influe beaucoup sur son prix. Même année que celle de la construction de la propriété. L’orientation est également très importante, car elle permet de profiter de bonnes vues. Il est également important que l’appartement dispose d’un espace extérieur (balcon, terrasse, patio ou jardin).
5. Certification et consommation d’énergie : ce facteur a gagné en importance au fil du temps. Nous valorisons davantage un appartement construit avec de bons matériaux et avec une bonne isolation acoustique et une bonne finition, ainsi qu’une bonne certification énergétique, un indicateur clé dans les nouvelles constructions. En plus de tout cela, nous avons préconisé des éléments qui collaborent à la protection de l’environnement et qui permettent d’économiser certains coûts de consommation des fournitures.
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