Spazio allo stato puro. Questo duplex di 184,62 m² costruiti è l'abitazione più generosa e singolare dell'edificio Carabassa 12, frutto della ristrutturazione integrale di un antico spazio commerciale storico nell'emblematico Barri Gòtic, a due passi dal Port Vell, dal Moll de la Fusta e da La Rambla.

Al piano terra (99,97 m²), uno spettacolare soggiorno-pranzo-cucina di 30 m² articola la vita sociale, completato da un secondo soggiorno-pranzo, una cucina di 10 m² con dispensa, un ampio ufficio indipendente di oltre 15 m², ideale come terza camera da letto, studio creativo o biblioteca, un bagno di servizio e un ripostiglio privato di quasi 14 m². Il patio interno privato di 8,38 m², dotato di fioriera e irrigazione automatica intelligente, offre un angolo di luce naturale, verde e assoluto silenzio.

Al piano superiore (84,65 m²), la zona notte ospita due ampie camere matrimoniali (16,8 m² e 15,1 m²), due bagni completi, una cucina ausiliaria e un ampio disimpegno. La proprietà conserva pavimenti idraulici originali recuperati, soffitti con volte a vista e infissi in legno restaurati, che dialogano in armonia con una cucina su misura all'avanguardia (piano di lavoro in cemento, cassetti BLUM Movento, lavello in marmo di Macael ed elettrodomestici Siemens iQ500) e bagni di design.

È dotato di aerotermia Daitsu Multi-Hybrid a condotti (freddo/caldo e ACS), illuminazione 100% LED, videocitofono e un'imbattibile Classe Energetica A (12 kWh/m²·anno e solo 2 kg CO₂/m²·anno). L'edificio dispone di ascensore panoramico vetrato, solo due appartamenti per piano e terrazza comunitaria sul tetto con solarium e cucina estiva Smeg.

Informazioni Legali e Normative:
• Operazione: Vendita | Stato: Ristrutturazione integrale (2026) in edificio storico vincolato
• AICAT: 9349
• Certificato Energetico: Classe A (Consumo: 12 kWh/m²·anno | Emissioni: 2 kg CO₂/m²·anno)

• Superficie 184,62 m² costruiti (PT: 99,97 m² | Piano Superiore: 84,65 m²)
• Piano Terra e Primo collegati internamente (solo 2 unità per piano)
• Distribuzione 2 Camere matrimoniali (16,8 e 15,1 m²) + Ufficio (15,38 m²) | Doppio soggiorno (30,09 m² e sala superiore) | 2 Bagni completi + 1 Bagno di servizio
• Esterni e deposito Patio privato di 8,38 m² con irrigazione automatica + ripostiglio indipendente di 13,69 m²
• Cucina Su misura in betulla, piano in cemento, marmo Macael, dispensa e Siemens iQ500
• Climatizzazione Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid a condotti (freddo/caldo e produzione ACS)
• Elementi architettonici Pavimenti idraulici originali recuperati, soffitti a volta e infissi restaurati
• Dotazioni Meccanismi JUNG LS 990, porte scorrevoli Klein con ammortizzazione, rubinetteria Roca in acciaio, videocitofono
• Efficienza energetica Consumo A (12 kWh/m²·anno) | Emissioni A (2 kg CO₂/m²·anno) · CTE 2019

Ristrutturazione Integrale di Edificio Storico: Edificio residenziale storico vincolato situato tra due costruzioni nel cuore del Barri Gòtic. L'attento intervento recupera e valorizza elementi patrimoniali unici (pavimenti idraulici, travi a vista, voltine, graffiti e infissi originali con la loro ferramenta) unitamente a impianti energeticamente efficienti e tecnologie moderne.

Aree Comuni Esclusive:

• Atrio di accesso nobile con mosaico idraulico originale recuperato.
• Scala signorile restaurata con intervento artistico contemporaneo a cura di Sonia Luna (La Cal).
• Ascensore panoramico Camprubí con cabina in vetro a vista.
• Terrazze comunitarie sul tetto con pavimentazione in legno nobile e cucina comunitaria completamente attrezzata (forno Smeg di grande formato ed elettrodomestici Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcellona): Immobile situato in Calle Carabassa 12, una strada storica pedonale e priva di traffico in una delle zone più autentiche di Barcellona. A cinque minuti a piedi dal Port Vell, dal Moll de la Fusta, da La Rambla e dalla Basilica de la Mercè, offre una combinazione perfetta di tranquillità residenziale, connettività e un'offerta culturale e gastronomica di prim'ordine.

Siamo un'agenzia immobiliare con sede a Barcellona. Il nostro lavoro consiste nell'assistere in tutte le procedure e le fasi necessarie per l'intermediazione di proprietà immobiliari. Disponiamo di un ampio portafoglio che include ogni tipo di bene immobile per l'acquisto o l'affitto. Inoltre, offriamo servizi immobiliari di qualità complementari come: ristrutturazioni parziali o integrali, amministrazioni verticali e/o orizzontali, soluzioni di finanziamento, stipula di assicurazioni e consulenza legale e fiscale. Offriamo servizi professionali garantendo qualità e integrità per raggiungere il successo aziendale.