Excelente oportunidad de compra en el prestigioso distrito de Sarrià-Sant Gervasi. Este piso reformado de 65 m² construidos (60 m² útiles) se sitúa a la altura de un entresuelo en una finca residencial en El Putxet i el Farró, combinando una atmósfera tranquila y apacible con la cercanía a todos los servicios urbanos.

La vivienda destaca por su óptima distribución y su luminosidad, contando con vistas directas al barrio: dispone de un amplio salón-comedor muy iluminado, cocina independiente completamente equipada con electrodomésticos y dos dormitorios exteriores (uno doble principal y uno individual, ambos amueblados y dotados de armarios empotrados), además de un cuarto de baño completo funcional.

Se encuentra en estado reformado y se entrega amueblado, listo para entrar a vivir o rentabilizar en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Dispone de sistema de aire acondicionado con bomba de frío y calor, carpintería exterior de aluminio y carpintería interior de madera. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, silencio residencial y conexiones de primer orden a escasos minutos de los Jardines del Turó del Putget.

Información Legal y Normativa:
• Operación: Venta 
• AICAT: 9349
• Certificado Energético: Consumo G (244 kWh/m²·año) | Emisiones G (55 kg CO₂/m²·año)

• Superficie 65 m² construidos (60 m² útiles)
• Planta / Altura Entresuelo (Planta 1ª)
• Distribución 2 Dormitorios exteriores (1 doble + 1 individual) | Salón-comedor | 1 Baño completo
• Orientación y vistas Exterior con vistas agradables al entorno del barrio
• Estado Reformado (segunda mano en óptimo estado, finca de 30 a 50 años)
• Cocina Independiente y completamente equipada con electrodomésticos
• Climatización Aire acondicionado con bomba de calor (frío y calor)
• Carpintería y almacenaje Carpintería exterior de aluminio, puertas interiores de madera y armarios empotrados
• Mobiliario Totalmente amueblado (salón-comedor y dormitorios)
• Eficiencia energética Consumo G (244 kWh/m²·año) | Emisiones G (55 kg CO₂/m²·año)

El Putxet i el Farró (Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona): Un enclave residencial distinguido y muy seguro situado en la zona alta de Barcelona, delimitado por Passeig de Sant Gervasi, Avinguda de la República Argentina, Via Augusta y Carrer de Balmes. El corazón del barrio alberga el pulmón verde de los Jardins del Turó del Putget, ideal para pasear y disfrutar de vistas panorámicas.

La zona combina tranquilidad absoluta con fácil acceso en vehículo a la Ronda de Dalt y una inmejorable red de transporte público: estaciones de metro Vallcarca (L3), Lesseps (L3) y Fontana (L3), líneas de Ferrocarrils de la Generalitat (FGC El Putxet / Pàdua) y diversas líneas de autobús metropolitano.

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