Como gerir uma herança imobiliária em Barcelona: passos, impostos e decisões
Receber um imóvel de herança em Barcelona implica gerir trâmites legais e fiscais num prazo limitado. Desde a aceitação em cartório até ao pagamento de impostos como o de Sucessões e a "Plusvalía Municipal", cada passo é crucial. Este guia atualizado explica-lhe como resolver este processo e decidir se a melhor opção é vender, arrendar ou partilhar a propriedade.
6 mesesPrazo legal para quitar impostos
Até 99%Bonificação em Sucessões (Catalunha)
2 OpçõesAceitação pura ou a benefício de inventário
MúltiploGestão de bem em condomínio entre coerdeiros
Neste artigo
Os 4 passos para aceitar uma herança imobiliária
Para poder vender ou alugar o apartamento, primeiro você precisa ser legalmente o proprietário registrado. Este processo burocrático consta das seguintes fases:
01
Obter certificados oficiais
Solicite a Certidão de Óbito no Registro Civil e, após 15 dias úteis, a Certidão de Últimas Vontades para saber se existe testamento e perante qual tabelião foi outorgado.
02
Declaração de herdeiros e assinatura em cartório
Com o testamento (ou a declaração de herdeiros legítimos, caso não exista), compareça ao tabelionato com os demais beneficiários para assinar a Escritura de Aceitação e Adjudicação de Herança.
03
Liquidação de Impostos (prazo de 6 meses)
Você deve autoliquidar o Imposto sobre Sucessões junto à Agência Tributária da Catalunha (ATC) e a Mais-valia Municipal na Prefeitura de Barcelona em um prazo máximo de 6 meses.
04
Inscrição no Registro de Imóveis
Apresente a escritura e os comprovantes de pagamento dos impostos no Registro de Imóveis para registrar o imóvel em seu nome. A partir desse instante, você já poderá vendê-lo ou alugá-lo legalmente.
Gerenciar uma herança a tempo evita encargos tributários e permite tomar decisões consensuais entre os herdeiros com total tranquilidade.
— Assessoria Jurídica e Fiscal All4FlatImpostos sobre heranças em Barcelona: Sucessões e Mais-valia
Na Catalunha, operam dois tributos obrigatórios ao herdar um imóvel urbano:
Obrigações fiscais da herança
Imposto sobre Sucessões e Doações (ATC)
Grave o incremento de patrimônio. Na Catalunha, os cônjuges e descendentes diretos (filhos) desfrutam de reduções por parentesco e bonificações de até 99% na quota tributária. Se for herdada a residência habitual do falecido, existe uma redução adicional de 95% (até 500.000 €) com o compromisso de mantê-la durante 5 anos.
Mais-valia Municipal (IIVTNU - Prefeitura de Barcelona)
Registra o incremento do valor do solo desde a última transmissão. Você pode escolher entre o método objetivo ou o cálculo da mais-valia real efetiva, optando pelo que resultar mais econômico. O prazo é de 6 meses, prorrogável por 1 ano se solicitado antes do quinto mês.
O que fazer com o imóvel herdado? Vender vs. Alugar
Uma vez registrada a propriedade, você deve avaliar a opção que melhor se ajuste aos interesses da família:
Venda Imediata
Gera liquidez imediata, elimina despesas condominiais e taxas extras, e permite repartir o dinheiro de forma transparente entre os coerdeiros.
Liquidez e DistribuiçãoColocar para alugar
Gera uma renda mensal constante enquanto preserva o patrimônio familiar e o imóvel continua se valorizando com o mercado.
Renda PassivaExtinção de Condomínio
Um dos herdeiros fica com 100% do imóvel, compensando financeiramente os demais, tributando apenas pelo AJD (1,5%) em vez do ITP (10%).
Economia FiscalConflitos entre coerdeiros: a gestão do condomínio indiviso
É muito frequente que vários irmãos herdem um apartamento em partes iguais (proindiviso) e não entrem em acordo sobre o que fazer. Nenhum proprietário pode ser obrigado a permanecer em copropriedade, segundo o Código Civil.
A via mais recomendável é a mediação profissional para formalizar uma venda acordada ou a compra das quotas entre irmãos. Se não houver acordo, a última opção é o procedimento judicial de divisão de coisa comum, que culmina em um leilão público com perda de valor para todas as partes.
O que acontece se você não tiver dinheiro para pagar os impostos?
Se você não dispõe de liquidez para quitar sucessões ou a mais-valia, não entre em pânico. Existem mecanismos legais para resolver isso: você pode solicitar uma prorrogação de 6 meses adicionais antes que vença o quinto mês do falecimento.
Além disso, na All4Flat podemos gerir a venda do imóvel coordenando a escritura notarial simultânea para que os tributos sejam liquidados diretamente com o recebimento do sinal ou do preço de venda.
Perguntas frequentes
Quanto tempo tenho para pagar os impostos sobre a herança?
Você tem um prazo legal de 6 meses a partir da data do falecimento para liquidar o Imposto sobre Sucessões e a Mais-valia Municipal. Pode solicitar uma prorrogação de mais 6 meses, desde que seja solicitada nos primeiros 5 meses.
Posso vender o apartamento herdado imediatamente após aceitá-lo?
Sim. Desde a revogação do artigo 28 da Lei Hipotecária em 2021, já não existe o período de espera de dois anos para registrar a venda a terceiros, portanto, você pode vender a propriedade assim que ela estiver registrada em seu nome no Registro.
O que acontece se um herdeiro se recusa a vender o imóvel?
Ninguém é obrigado a manter um condomínio. Pode-se negociar a compra da sua parte (extinção de condomínio) ou, caso se recuse a colaborar, solicitar a divisão judicial do imóvel.
O que significa aceitar a herança a benefício de inventário?
Significa que as possíveis dívidas do falecido só são pagas com os bens da herança e você nunca responderá com seu patrimônio pessoal prévio.
Você recebeu um imóvel por herança e precisa de aconselhamento?
Na All4Flat, acompanhamos você com uma equipe jurídica e fiscal especializada: tramitamos certidões, gerenciamos escrituras, liquidamos impostos e cuidamos da venda ou locação.
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