O encanto do autêntico, elevado à categoria de luxo. Este apartamento de 96,80 m² de área construída no andar principal, o piso nobre de um edifício patrimonial tombado do Barri Gòtic, passou por uma cuidadosa reabilitação integral que recupera sua essência modernista e histórica: tetos originais de pé-direito alto, marcenaria restaurada com ferragens de época, pisos hidráulicos e paredes com pátina preservada, perfeitamente integrados ao conforto da arquitetura contemporânea.

A distribuição foi concebida para privilegiar o espaço e a luz: uma acolhedora sala de 13,6 m², uma espetacular cozinha independente de 22,5 m² — um dos cômodos mais generosos da propriedade —, equipada com móveis sob medida em bétula, bancada de concreto e eletrodomésticos Siemens iQ500, dois amplos dormitórios duplos (16,5 e 11,6 m²), dois banheiros completos e um lavabo adicional, além de lavanderia/área de serviço independente.

A distinção do andar nobre é complementada por dois terraços externos dotados de floreiras e irrigação automática que trazem luminosidade e ventilação à fachada. Dispõe de climatização por aerotermia Daitsu por dutos (frio/calor e produção de água quente sanitária), mecanismos JUNG LS 990, iluminação 100% LED e uma notável classificação energética B (39 kWh/m²·ano). O edifício conta com elevador panorâmico de vidro, apenas dois vizinhos por andar e um exclusivo terraço comunitário na cobertura com cozinha de verão Smeg.

Informações Legais e Normativas:
• Operação: Venda | Estado: Reforma integral (2026) em edifício patrimonial tombado
• AICAT: 9349
• Certificado Energético: Classificação B (Consumo: 39 kWh/m²·ano | Emissões: 6 kg CO₂/m²·ano)

• Área 96,80 m² de área construída
• Andar Andar Principal / Nobre (apenas 2 unidades por andar)
• Distribuição 2 Dormitórios duplos (16,53 m² e 11,57 m²) | Cozinha (22,46 m²) | Sala (13,6 m²) | 2 Banheiros completos | 1 Lavabo
• Espaço externo e serviço 2 Terraços externos (1,21 m² + 1,23 m²) com irrigação automática + lavanderia/área de serviço (1,56 m²)
• Cozinha Independente, design sob medida em bétula, bancada de concreto e eletrodomésticos Siemens iQ500
• Climatização Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por dutos (frio/calor e produção de AQS)
• Elementos arquitetônicos Mosaico hidráulico original recuperado, tetos altos restaurados e marcenaria com vidro laminado
• Instalações e acabamentos Mecanismos JUNG LS 990, portas de correr Klein, metais Roca, videoporteiro
• Eficiência energética Consumo B (39 kWh/m²·ano) | Emissões B (6 kg CO₂/m²·ano) · CTE 2019

Reabilitação Integral de Edifício Patrimonial: Edifício residencial tombado, situado entre empenas no coração do Barri Gòtic. A intervenção combina com precisão a restauração de elementos históricos singulares (pisos hidráulicos originais, tetos com abóbadas e vigas expostas, esgrafiados, vigas de madeira e marcenaria original) com instalações de última geração.

Áreas Comuns Exclusivas:

• Hall de entrada com piso hidráulico original recuperado.
• Escadaria imponente restaurada com intervenção artística exclusiva de Sonia Luna (La Cal).
• Elevador panorâmico Camprubí com cabine envidraçada de alto padrão.
• Terraços comunitários na cobertura com deck de madeira nobre e cozinha comunitária totalmente equipada (forno Smeg de grande formato e eletrodomésticos Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Imóvel situado na Calle Carabassa, uma das vias de pedestres com maior charme e valor patrimonial de Ciutat Vella. A poucos minutos a pé do Port Vell, da Basílica de la Mercè e de La Rambla, cercado por museus, gastronomia de alto nível e serviços comerciais exclusivos.

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