Espetacular apartamento em aluguel de longa duração, recentemente reformado, com uma generosa área de 134 m² construídos (122 m² úteis). Localiza-se no primeiro andar de um distinto condomínio residencial com elevador e acessos adaptados para pessoas com mobilidade reduzida na exclusiva e tranquila zona de Urbanitzacions em Sant Andreu de Llavaneres (El Maresme), muito próximo à costa e a campos de golfe.

A residência destaca-se pela sua amplitude e luminosidade natural. A sua distribuição dispõe de 4 quartos (três duplos de grande formato e um individual perfeito para escritório ou área de hóspedes), dois banheiros completos adaptados, uma cozinha funcional e espaçosa, uma grande sala de estar e jantar e uma ampla varanda exterior privada orientada a sudeste, que garante sol direto e abundante luz durante grande parte do dia.

O imóvel conta com pisos de gres porcelanato de grande elegância e fácil manutenção, marcenaria interna de madeira, esquadrias exteriores de alumínio, aquecimento por radiadores a gás natural, lavanderia independente, porta blindada e sistema de segurança com interfone. Além disso, inclui vaga de estacionamento no condomínio e acesso a magníficos jardins e piscina comunitária em um ambiente sereno, com apenas dois vizinhos por andar.

Informações Legais e Normativas:
• Regime: Aluguel habitual (Longa duração) | Zona tensionada: Sim
• Índice de Referência estatal: 1.477,35 € | Aluguel do último contrato: Não se aplica (sem aluguel nos últimos 5 anos)
• Estado: Reformado | Proprietário com muitos imóveis: Não | AICAT: 9349
• Despesas rateadas do imóvel: IBI: 79,30 € | Condomínio: 120,00 € | Taxa de resíduos: 11,66 €
• Despesas rateadas do estacionamento: IBI: 5,71 € | Condomínio: 18,33 €
• Certificado Energético: Consumo E (205 kWh/m²·ano) | Emissões E (43 kg CO₂/m²·ano)

• Área 134 m² construídos (122 m² úteis)
• Andar Primeiro Andar (1º) com elevador (2 vizinhos por andar)
• Distribuição 4 Quartos (3 duplos + 1 individual) | Sala de estar e jantar | Cozinha ampla | 2 Banheiros | Varanda
• Áreas comuns Piscina comunitária externa e amplas áreas ajardinadas
• Estacionamento Vaga de estacionamento incluída no mesmo edifício
• Acessibilidade Imóvel e condomínio adaptados para pessoas com mobilidade reduzida (PCD)
• Climatização e serviços Aquecimento por radiadores a gás natural e lavanderia independente
• Acabamentos e segurança Pisos de gres porcelanato, esquadrias de alumínio, porta blindada e alarme
• Orientação e sol Sudeste (entrada ideal de luz natural durante todo o dia)
• Eficiência energética Consumo E (205 kWh/m²·ano) | Emissões E (43 kg CO₂/m²·ano)

Sant Andreu de Llavaneres – Urbanitzacions (El Maresme): Um dos municípios residenciais mais exclusivos e valorizados do litoral norte de Barcelona. Famoso por sua marina Port Balís, seus campos de golfe, sua gastronomia e seu privilegiado microclima mediterrâneo.

A área de Urbanitzacions proporciona um ambiente extremamente tranquilo, cercado por natureza e privacidade, a poucos minutos da praia e do centro urbano, com todos os comércios e serviços essenciais. Possui excelentes conexões com Barcelona (a apenas 35 km) através da rodovia C-32 e da linha de trem de subúrbio Renfe R1.

Somos uma imobiliária localizada em Barcelona. Nosso trabalho consiste em auxiliar em todos os trâmites e etapas necessários para a intermediação de propriedades imobiliárias. Dispomos de um amplo portfólio de produtos que inclui tanto imóveis para compra quanto para aluguel. Além disso, oferecemos serviços imobiliários complementares de qualidade, como reformas parciais ou integrais, administração vertical e/ou horizontal, soluções de financiamento, tramitação de seguros e assessoria jurídica e fiscal. Oferecemos serviços profissionais, garantindo a qualidade e a integridade de nosso serviço para obter o máximo de sucesso em cada operação.