纯粹的空间体验。这套复式公寓建筑面积为 184.62 平方米，是 Carabassa 12 项目中面积最大、最具特色的房源。该项目由一座历史悠久的商业空间整体翻新而成，坐落于地标性的哥特区 (Barri Gòtic)，步行即可到达旧港 (Port Vell)、木栈桥 (Moll de la Fusta) 和兰布拉大道 (La Rambla)。

底层（99.97 平方米）设有一个 30 平方米的壮观客厅、餐厅及厨房区，是社交生活的核心。此外，还包括第二个起居餐厅、一个带储藏室的 10 平方米厨房、一间超过 15 平方米的独立大书房（可用作第三卧室、创意工作室或图书馆）、一间卫生间以及一个近 14 平方米的私人储藏室。8.38 平方米的私人内庭院配备花箱和智能自动灌溉系统，为您提供了一片充满自然光、绿植环绕且绝对静谧的避风港。

高层（84.65 平方米）为睡眠区，设有两间宽敞的双人卧室（16.8 平方米和 15.1 平方米）、两间设施齐全的浴室、辅助厨房和一个宽敞的过道。该房产保留了修复后的原始水磨石地砖、外露拱顶天花板和修复后的木制细木工，与尖端的定制厨房（混凝土台面、BLUM Movento 抽屉、Macael 大理石水槽和西门子 iQ500 电器）及名家设计浴室完美融合。

配备 Daitsu 多联式空气源热泵风管系统（冷暖气及生活热水）、100% LED 照明、视频对讲系统，并拥有无可挑剔的 A 级能源评级（能耗 12 kWh/m²·年，碳排放仅 2 kg CO₂/m²·年）。大楼配有玻璃观景电梯，每层仅两户，并拥有带日光浴场和 Smeg 夏季厨房的公共屋顶露台。

法律与规范信息：
• 交易类型：出售 | 状态：历史遗产建筑内的整体翻新（2026年）
• AICAT 编号：9349
• 能源证书：A 级评级（能耗：12 kWh/m²·年 | 排放：2 kg CO₂/m²·年）

• 总面积 建筑面积 184.62 平方米（底层：99.97 m² | 高层：84.65 m²）
• 楼层 底层与一楼内部互通（每层仅 2 户）
• 布局 2 间双人卧室（16.8 及 15.1 m²）+ 书房（15.38 m²）| 双起居室（30.09 m² 及高层空间）| 2 间全卫 + 1 间客卫
• 户外与仓储 8.38 m² 私人庭院带自动灌溉系统 + 13.69 m² 独立储藏室
• 厨房 定制桦木橱柜，混凝土台面，Macael 大理石水槽，配储藏间及西门子 iQ500 电器
• 暖通空调 Daitsu 多联式空气源热泵风管机（冷/热及生活热水生产）
• 建筑元素 保留修复后的原始水磨石地砖、拱顶天花板及修复后的木质门窗
• 配套设施 JUNG LS 990 电气面板，带缓冲功能的 Klein 推拉门，Roca 不锈钢水龙头，视频对讲
• 节能评级 能耗 A 级 (12 kWh/m²·年) | 碳排放 A 级 (2 kg CO₂/m²·年) · 符合 CTE 2019 标准

遗产建筑整体翻新：该住宅位于哥特区心脏地带，是一座受保护的历史建筑。精心的翻新工程在引入高效节能设施和现代技术的同时，恢复并彰显了独特的历史元素（水磨石地砖、外露横梁、小拱顶、浮雕及带有原始五金件的细木工制品）。

独家公共区域：

• 高档大堂，配有修复后的原始水磨石马赛克。
• 修复后的尊贵楼梯间，由 Sonia Luna (La Cal) 进行当代艺术介入。
• Camprubí 玻璃观景电梯。
• 屋顶公共露台，铺设名贵木地板，并配备设施齐全的夏季厨房（大型 Smeg 烤箱及西门子 iQ500 电器）。

哥特区 (Ciutat Vella, 巴塞罗那)：房产位于 Carabassa 12 号，这是一条历史悠久的步行街，也是巴塞罗那最具地道风情且无交通噪音的区域之一。步行五分钟即可到达旧港 (Port Vell)、木栈桥 (Moll de la Fusta)、兰布拉大道 (La Rambla) 和梅尔塞圣殿 (Basílica de la Mercè)，完美结合了宁静的居住环境、便捷的交通以及一流的文化和美食选择。

我们是一家位于巴塞罗那的房地产经纪公司。我们的核心工作是协助客户处理房地产中介业务中所需的各项手续与流程。我们拥有丰富的产品组合，涵盖各种类型的房产买卖与租赁。此外，我们还提供高质量的增值房地产服务，包括：局部或整体翻新、物业管理、融资解决方案、保险办理及法律税务咨询。我们以专业的服务保障品质与诚信，致力于客户的成功。