位于哥特区 (Barri Gòtic) 中心的一处珍品。这套壮观的复式公寓建筑面积为178.40平方米，占据了Carabassa街上一栋经过全面修缮的著名历史遗产建筑的底层和一楼，距离旧港 (Port Vell) 和梅尔塞圣殿 (Basílica de la Mercè) 仅几步之遥。

住宅分为两层，由内部楼梯巧妙连接。底层（94.59平方米）设有一个令人印象深刻的超过30平方米的客厅兼书房，保留了历史悠久的阁楼和昔日商业空间的特色：带有历史感的吊顶、自然采光和复原的原始纹理。此层还设有近17平方米的餐厨区、宽敞的门厅、一间客用卫生间以及一个近10平方米的私人庭院（配有花槽和自动灌溉系统）——在老城区内堪称一方私密的绿洲。

上层（83.81平方米）是休息区，拥有三间双人卧室（分别为15、13和12平方米）、一间全套卫浴、三间额外的卫生间以及一个独立的洗衣/晾晒区（3.32平方米）。15平方米的主卧套房享有绝对的宁静，可俯瞰修复后的内庭院景观。

此次修缮不仅复原了复古马赛克地砖，还结合了优雅的Kährs实木复合地板、裸露拱顶及带3+3夹胶玻璃的原装木质门窗。所有配套设施均采用Daitsu风管式空气能热泵、西门子iQ500家电、100% LED照明，并获得了卓越的A级能效认证（仅15 kWh/m²·年），是历史建筑中可持续发展的典范。该物业配备观景玻璃电梯，每层仅两户，并拥有带Smeg厨房设备的公共屋顶露台。

法律及规范信息：
• 交易类型：出售 | 状态：历史保护建筑内的全面翻新（2026年完成）
• AICAT编号：9349
• 能效证书：A级（能耗：15 kWh/m²·年 | 排放：2 kg CO₂/m²·年）

• 面积 建筑面积178.40平方米（底层：94.59平方米 | 上层：83.81平方米）
• 楼层 底层与一楼内部连通（每层仅两户）
• 空间布局 3间双人卧室（15.06 / 13.27 / 11.67平方米） | 阁楼客厅/书房（30.25平方米） | 餐厨区（16.91平方米） | 1间全套卫浴+3间卫生间
• 户外及辅助 9.92平方米带花槽和自动灌溉系统的私人庭院 + 晾晒/洗衣区（3.32平方米）
• 厨房 定制桦木厨房，混凝土台面，西门子iQ500嵌入式家电
• 暖通空调 Daitsu多联空气能热泵风管系统（冷暖气及生活热水）
• 地材与门窗 复原复古地砖、Kährs实木复合地板及带3+3夹胶玻璃的木质门窗
• 设施配件 JUNG LS 990系列开关，Klein带阻尼推拉门，Roca卫浴五金，可视对讲系统
• 能效表现 能耗A级（15 kWh/m²·年） | 排放A级（2 kg CO₂/m²·年） · 符合CTE 2019标准

历史建筑全面修复：哥特区心脏地带的挂壁式历史保护住宅建筑。精心的修缮工作既恢复并突出了独特的历史元素（马赛克地砖、横梁、小拱顶、灰泥装饰及带原始五金件的木门窗），又融入了高能效设施与现代科技。

专属公共区域：

• 尊贵的入户门厅，配有复原的原始马赛克地砖。
• 由Sonia Luna (La Cal) 完成艺术修缮的古色古香的阶梯。
• Camprubí观景玻璃轿厢电梯。
• 屋顶公共露台，铺设名贵实木地板，配备设施齐全的公共厨房（大型Smeg烤箱及西门子iQ500家电）。

哥特区（巴塞罗那老城区）：物业位于标志性的Carabassa街，距离旧港 (Port Vell)、梅尔塞圣殿 (Basílica de la Mercè) 及木材码头 (Moll de la Fusta) 仅几步之遥。这是一个历史悠久的步行街区，既有居住区的静谧，又能直接通往巴塞罗那市中心最好的餐厅、文化区和大道。

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