待售公寓，面积 35 平方米，配有私人露台，极具改造潜力。位于标志性的 El Raval 区（Ciutat Vella）的一栋建筑内，该建筑每层仅有一户邻居，此房源位于一楼。

该房产非常适合那些希望从现有基础上进行定制设计，或寻求在巴塞罗那市中心拥有高增值空间和收益率资产的投资者。目前的格局提供 3 间卧室（两间双人房和一间单人房），改造后拥有多种重新规划空间的选择，配有一间设施齐全的浴室和待升级的厨房。其朝南的朝向保证了全天极佳的自然采光，为室内空间增添了温暖。公寓铺设了瓷质地砖，配有木质门窗，且每层仅有一户邻居，确保了独特性与私密性。

法律与规范信息：
• 性质： 待售 | 状况： 待改造（可定制方案）
• 地点： El Raval (Ciutat Vella)
• 私密性： 楼房一楼，每层仅 1 户邻居
• AICAT（加泰罗尼亚房地产经纪人注册号）： 9349
• 能源证书： 能耗 E 176.03 / 排放 E 37.12

*部分视觉效果图由 AI 生成，旨在展示空间设计与优化的多样可能性。*

• 面积 35 平方米建筑面积 (35 平方米使用面积)
• 楼层 一楼（每层仅 1 户邻居）
• 格局 3 卧室（2 双人房，1 单人房）| 1 卫
• 厨房 待改造（非常适合改为开放式厨房）
• 装修 瓷质地砖和木质门窗
• 状况 待改造 / 投资机会
• 能效等级 能耗 E (176.03) | 排放 E (37.12)

El Raval (Ciutat Vella)：巴塞罗那最具个性和文化活力的区域之一。其街道融合了历史、艺术、博物馆、多元化的美食、传统商店以及浓郁的都市生活气息。地理位置优越，靠近历史中心、兰布拉大道，并拥有极佳的公共交通连接（地铁、公交和火车）。

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