Espai en estat pur. Aquest dúplex de 184,62 m² construïts és l'habitatge més generós i singular de l'edifici Carabassa 12, fruit de la rehabilitació integral d'un antic espai comercial històric a l'emblemàtic Barri Gòtic, a un pas del Port Vell, el Moll de la Fusta i La Rambla.

A la planta baixa (99,97 m²), un espectacular saló menjador cuina de 30 m² articula la vida social, complementat per un segon saló-menjador, una cuina de 10 m² amb rebost, un ampli despatx independent de més de 15 m², ideal com a tercer dormitori, estudi creatiu o biblioteca, un lavabo i un traster privat de gairebé 14 m². El pati interior privat de 8,38 m², equipat amb jardinera i reg automàtic intel·ligent, aporta un recés de llum natural, vegetació i silenci absolut.

A la planta alta (84,65 m²), la zona de nit reuneix dos amplis dormitoris dobles (16,8 m² i 15,1 m²), dos banys complets, cuina auxiliar i un espaiós distribuïdor. La propietat conserva paviments hidràulics originals recuperats, sostres amb voltes vistes i fusteries de fusta restaurades, dialogant en harmonia amb una cuina a mida d'avantguarda (taulell de formigó, calaixos BLUM Movento, pica de marbre de Macael i electrodomèstics Siemens iQ500) i banys d'autor.

Disposa d'aerotèrmia Daitsu Multi-Hybrid per conductes (fred/calor i ACS), il·luminació 100% LED, videoporter i una immillorable Qualificació Energètica A (12 kWh/m²·any i només 2 kg CO₂/m²·any). La finca compta amb ascensor panoràmic envidrat, només dos veïns per planta i terrat comunitari amb solàrium i cuina d'estiu Smeg.

Informació Legal i Normativa:
• Operació: Venda | Estat: Reforma integral (2026) en edifici patrimonial catalogat
• AICAT: 9349
• Certificat Energètic: Qualificació A (Consum: 12 kWh/m²·any | Emissions: 2 kg CO₂/m²·any)

• Superfície 184,62 m² construïts (PB: 99,97 m² | Planta Alta: 84,65 m²)
• Planta Baixa i Primera connectades interiorment (només 2 habitatges per planta)
• Distribució 2 Dormitoris dobles (16,8 i 15,1 m²) + Despatx (15,38 m²) | Doble saló (30,09 m² i sala PA) | 2 Banys complets + 1 Lavabo
• Exterior i emmagatzematge Pati privat de 8,38 m² amb reg automàtic + traster independent de 13,69 m²
• Cuina A mida en bedoll, taulell de formigó, marbre Macael, rebost i Siemens iQ500
• Climatització Aerotèrmia Daitsu Multi-Hybrid per conductes (fred/calor i producció d'ACS)
• Elements arquitectònics Paviments hidràulics originals recuperats, sostres de volta i fusteria restaurada
• Equipament Mecanismes JUNG LS 990, portes corredisses Klein amb amortiment, aixeteria Roca acer, videoporter
• Eficiència energètica Consum A (12 kWh/m²·any) | Emissions A (2 kg CO₂/m²·any) · CTE 2019

Rehabilitació Integral de Finca Patrimonial: Edifici residencial històric catalogat entre mitgeres al cor del Barri Gòtic. La curosa intervenció recupera i posa en valor elements patrimonials únics (sols hidràulics, bigues vistes, bovedilles, esgrafiats i fusteries originals amb les seves ferramentes) juntament amb instal·lacions energèticament eficients i tecnologia moderna.

Zones Comunes Exclusives:

• Vestíbul noble d'accés amb mosaic hidràulic original recuperat.
• Escala senyorial restaurada amb intervenció artística contemporània a càrrec de Sonia Luna (La Cal).
• Ascensor panoràmic Camprubí amb cabina de vidre vista.
• Terrasses comunitàries al terrat amb enllatat de fusta noble i cuina comunitària completament equipada (forn Smeg de gran format i electrodomèstics Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Immoble situat al Carrer Carabassa 12, un carrer històric per als vianants i sense trànsit en una de les zones amb més autenticitat de Barcelona. A cinc minuts a peu del Port Vell, el Moll de la Fusta, La Rambla i la Basílica de la Mercè, oferint una combinació perfecta de tranquil·litat residencial, connectivitat i oferta cultural i gastronòmica de primer ordre.

Som una agència Real Estate situada a Barcelona. El nostre treball consisteix a ajudar en tots els tràmits i etapes necessaris per a la intermediació de propietats immobiliàries. Disposem d'un extens portafoli de productes que inclou tot tipus de béns immobles per a compra o lloguer. A més, oferim serveis immobiliaris de qualitat complementaris com: reformes parcials o integrals, administracions verticals i/o horitzontals, solucions de finançament, tramitació d'assegurances i assessorament legal i fiscal. Oferim serveis professionals garantint la qualitat i la integritat del nostre servei per obtenir l'èxit de la companyia.