Excel·lent local-habitatge reformat de 50 m² amb pati privat, ubicat en ple cor del barri d'Hostafrancs (Sants-Montjuïc), una de les àrees residencials i comercials millor connectades de tota Barcelona.

L'espai es troba completament renovat i a punt per entrar-hi. Es distribueix en un saló-menjador lluminós amb òptima orientació sud-est, cuina equipada i funcional, dues habitacions (una doble i una individual) i dos banys complets, la qual cosa aporta una comoditat excepcional poc habitual en aquestes superfícies. L'habitatge disposa de terres de parquet que brinden calidesa i sistema d'aire condicionat fred/calor. La finca gaudeix d'un entorn molt tranquil amb pocs veïns per planta.

*Nota: Algunes representacions visuals (mobiliari) han estat generades mitjançant IA amb la finalitat d'il·lustrar les múltiples possibilitats de disseny i optimització de l'espai.

Informació Legal i Normativa:
• Tipologia jurídica: Local comercial (Sense cèdula d'habitabilitat ni possibilitat d'obtenir-la)
• Règim: Lloguer | Zona tensionada: Sí | Índex de Referència: No aplica (ús local)
• Gran tenidor: No | AICAT: 9349
• Certificat Energètic: Qualificació D (Consum: 150 kWh/m²·any | Emissions: 50 kg CO₂/m²·any)

• Superfície 50 m² construïts
• Distribució 1 Habitació doble | 1 Habitació individual | Saló-menjador | 2 Banys complets | Pati
• Tipologia Local comercial condicionat (sense cèdula d'habitabilitat)
• Estat Totalment reformat (segona mà en òptim estat)
• Espai exterior Pati privat
• Climatització Aire condicionat amb bomba de calor (fred/calor)
• Paviments i orientació Terres de parquet | Lluminosa orientació Sud-est
• Cuina Equipada i funcional
• Eficiència energètica Consum D (150 kWh/m²·any) | Emissions D (50 kg CO₂/m²·any)

Hostafrancs (Sants-Montjuïc, Barcelona): Un dels barris amb més dinamisme, autenticitat i connectivitat de la ciutat. A escassos minuts a peu de:

• Estacions de metro Hostafrancs (L1) i Plaça d'Espanya (L1, L3 i FGC).
• Estació de Barcelona Sants (Rodalies, Regionals i AVE).
• Centre Comercial Les Arenes, Parc de Joan Miró i Montjuïc.
• Comerç de proximitat, Mercat tradicional d'Hostafrancs i completa oferta gastronòmica.

Som una agència Real Estate situada a Barcelona. El nostre treball consisteix a ajudar en tots els tràmits i etapes necessaris per a la intermediació de propietats immobiliàries. Disposem d'un extens portafoli de productes que inclou tot tipus de béns immobles per a compra o lloguer. A més, oferim serveis immobiliaris de qualitat complementaris com: reformes parcials o integrals, administracions verticals i/o horitzontals, solucions de finançament, tramitació d'assegurances i assessorament legal i fiscal. Oferim serveis professionals garantint la qualitat i la integritat del nostre servei per obtenir l'èxit de la companyia.