Licht, Höhe und Charakter. Im zweiten Stock dieses denkmalgeschützten Gebäudes im Barri Gòtic bietet diese Wohnung mit 92,36 m² bebaute Fläche eine intelligente Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Sie verfügt über drei große Schlafzimmer, eine großzügige 18 m² große Küche und ein fast 6 m² großes Design-Badezimmer mit maßgefertigter Glasduschwand.

Das 11,7 m² große Wohnzimmer geht fließend in die doppelte Außenterrasse über, die mit Pflanzkübeln und einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Die drei Schlafzimmer (13,8 / 9,7 / 8,7 m²) bieten maximale Vielseitigkeit für das Familienleben, als Gästezimmer oder Heimbüro. Die umfassende Sanierung hat originale Zementfliesen, sichtbare Gewölbedecken sowie restaurierte Holzfenster mit historischen Beschlägen erhalten und verbindet so die Geschichte mit höchsten zeitgenössischen Wohnstandards.

Die Wohnung verfügt über eine maßgefertigte, separate Küche mit Arbeitsplatte aus poliertem Beton, BLUM Movento-Schubladen und hochwertige Siemens iQ500-Geräte, Armaturen von Roca aus Stahl, einen separaten 2,17 m² großen Wäschebereich, eine Daitsu-Luft-Wärmepumpe für Kanalklimatisierung (Heizen/Kühlen und Warmwasserbereitung), 100% LED-Beleuchtung und eine Video-Gegensprechanlage. Nur einen kurzen Spaziergang vom Port Vell, dem Moll de la Fusta, der Basílica de la Mercè und La Rambla entfernt, in einem exklusiven Gebäude mit verglastem Panoramaaufzug, gemeinschaftlichen Dachterrassen mit ausgestatteter Küche und nur zwei Nachbarn pro Etage.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Transaktion: Verkauf | Status: Umfassende Sanierung (2026) in einem denkmalgeschützten Gebäude
• AICAT: 9349
• Energieausweis: Klasse C (Verbrauch: 48 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 8 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 92,36 m² bebaute Fläche
• Etage Zweite Etage (nur 2 Wohneinheiten pro Etage)
• Aufteilung 3 Schlafzimmer (13,82 m², 9,67 m² und 8,72 m²) | Wohnzimmer (11,7 m²) | Küche (17,99 m²) | Komplettbad (5,91 m²)
• Außenbereich und Waschküche 2 Außenterrassen (1,12 m² + 1,12 m²) mit automatischer Bewässerung + separater Wäschebereich (2,17 m²)
• Küche Separate Design-Küche aus Birkenholz, Beton-Arbeitsplatte, BLUM-Schubladen und Siemens iQ500-Geräte
• Klimatisierung Daitsu Multi-Hybrid-Luft-Wärmepumpe über Kanalsystem (Heizen/Kühlen und Warmwasser)
• Architektonische Elemente Restaurierte hydraulische Fliesen, Decken mit sichtbaren Gewölben und erhaltene Original-Holzarbeiten
• Ausstattung und Oberflächen JUNG LS 990-Schalter, Klein-Schiebetüren, Roca-Armaturen, Video-Gegensprechanlage
• Energieeffizienz Verbrauch C (48 kWh/m²·Jahr) | Emissionen C (8 kg CO₂/m²·Jahr) · CTE 2019

Umfassende Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes: Ein Wohngebäude in einer der privilegiertesten Lagen des Barri Gòtic. Die sorgfältige Sanierung bewahrt und unterstreicht historische Elemente von großer Schönheit (originale hydraulische Fliesen, Gewölbedecken, sichtbare Gewölbe, Stuckarbeiten, Holzbalken und originale Holzelemente) und stattet sie mit modernster technischer Infrastruktur aus.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche:

• Herrschaftlicher Eingangsbereich mit wiederhergestelltem Original-Mosaik.
• Restauriertes edles Treppenhaus mit künstlerischer Intervention von Sonia Luna (La Cal).
• Camprubí-Panoramaaufzug mit verglaster Kabine.
• Gemeinschaftliche Dachterrassen mit Edelholzbelag und voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche (großer Smeg-Ofen und Siemens iQ500-Geräte).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Die Immobilie befindet sich in der malerischen Calle Carabassa, einer Oase der Ruhe in einer Fußgängerzone im historischen Herzen der Stadt. Nur wenige Gehminuten vom Port Vell, dem Moll de la Fusta, der berühmten Basílica de la Mercè und La Rambla entfernt, umgeben von einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und Freizeitangebot.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Arbeit besteht darin, Sie bei allen notwendigen Formalitäten und Phasen der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Darüber hinaus bieten wir hochwertige ergänzende Immobiliendienstleistungen an, wie z.B.: Teil- oder Komplettsanierungen, Immobilienverwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie rechtliche und steuerliche Beratung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen an, die Qualität und Integrität garantieren, um den Erfolg unseres Unternehmens zu sichern.