Ein Juwel im Herzen des Barri Gòtic. Dieses spektakuläre Duplex mit 178,40 m² bebauter Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock eines distinguierten, vollständig sanierten historischen Gebäudes in der Calle Carabassa, nur wenige Meter vom Port Vell und der Basílica de la Mercè entfernt.

Die Wohnung ist auf zwei Ebenen angelegt, die meisterhaft durch eine Innentreppe verbunden sind. Im Erdgeschoss (94,59 m²) bildet ein beeindruckender Wohn- und Arbeitsbereich von über 30 m² – mit dem Charakter eines historischen Lofts und eines ehemaligen Handelshauses – das soziale Herzstück der Wohnung: Decken mit Geschichte, Oberlicht und restaurierte Originaltexturen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine knapp 17 m² große Wohnküche, ein großzügiger Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine private Terrasse von fast 10 m² mit Pflanzkästen und automatischer Bewässerung – eine echte Oase der Privatsphäre in der Altstadt.

Die obere Etage (83,81 m²) umfasst den Schlafbereich mit drei Doppelschlafzimmern (15, 13 und 12 m²), einem Vollbad, drei zusätzlichen WCs sowie einem separaten Wasch-/Trockenraum (3,32 m²). Die 15 m² große Haupt-Suite bietet absolute Stille mit Blick auf den restaurierten Innenhof.

Bei der Sanierung wurden historische Zementfliesenböden in Kombination mit elegantem Kährs-Parkett, sichtbaren Gewölben und Originalfenstern mit 3+3-Verbundglas wiederhergestellt. Ergänzt wird dies durch eine Daitsu-Aero-Wärmepumpenheizung (Kanalsystem), Siemens iQ500-Geräte, 100% LED-Beleuchtung und eine außergewöhnliche Energieeffizienzklasse A (nur 15 kWh/m²·Jahr) – ein Meilenstein für Nachhaltigkeit in einem historischen Gebäude. Das Gebäude verfügt über einen verglasten Panoramaaufzug, nur zwei Nachbarn pro Etage und eine Gemeinschaftsdachterrasse mit ausgestatteter Smeg-Küche.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Vorgang: Verkauf | Status: Umfassende Sanierung (2026) in einem denkmalgeschützten Gebäude
• AICAT: 9349
• Energieausweis: Klasse A (Verbrauch: 15 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 2 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 178,40 m² bebaut (EG: 94,59 m² | Obergeschoss: 83,81 m²)
• Etage Erd- und Obergeschoss intern verbunden (nur 2 Nachbarn pro Etage)
• Aufteilung 3 Doppelschlafzimmer (15,06 / 13,27 / 11,67 m²) | Loft-Wohnbereich (30,25 m²) | Wohnküche (16,91 m²) | 1 Vollbad + 3 WCs
• Außenbereich Privatterrasse 9,92 m² mit Bewässerung + Waschraum (3,32 m²)
• Küche Maßgefertigt aus Birkenholz, Betonarbeitsplatte & Siemens iQ500-Geräte
• Klimatisierung Daitsu Multi-Hybrid-Aero-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen & Warmwasser)
• Böden & Fenster Restaurierte Original-Zementfliesen, Kährs-Parkett & Holzrahmenfenster mit 3+3 Verbundglas
• Ausstattung JUNG LS 990 Schalter, Klein-Schiebetüren mit Bremse, Roca-Armaturen, Video-Gegensprechanlage
• Energieeffizienz Verbrauch A (15 kWh/m²·Jahr) | Emissionen A (2 kg CO₂/m²·Jahr) · CTE 2019

Umfassende Sanierung: Historisches, denkmalgeschütztes Wohngebäude im Herzen des Barri Gòtic. Die behutsame Restaurierung hebt einzigartige historische Elemente (Zementfliesen, sichtbare Balken, Gewölbedecken, Sgraffiti und Originalfenster) hervor und kombiniert sie mit energieeffizienter Haustechnik und moderner Technologie.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche:

• Edles Foyer mit restaurierten Original-Zementfliesen.
• Herrschaftliches Treppenhaus mit zeitgenössischer künstlerischer Gestaltung durch Sonia Luna (La Cal).
• Camprubí-Panoramaaufzug mit Glaskabine.
• Gemeinschaftsdachterrasse mit Edelholzbelag und voll ausgestatteter Gemeinschaftsküche (großer Smeg-Ofen und Siemens iQ500-Geräte).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Immobilie an der berühmten Calle Carabassa, nur wenige Schritte vom Port Vell, der Basílica de la Mercè und dem Moll de la Fusta entfernt. Eine historische, verkehrsberuhigte und ruhige Gegend, die maximale Wohnqualität mit direktem Zugang zu den besten Restaurants, Kulturstätten und Boulevards der Stadt verbindet.

Wir sind eine Immobilienagentur in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, bei allen Formalitäten und Schritten der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Objekten zum Kauf oder zur Miete. Darüber hinaus bieten wir ergänzende Immobiliendienstleistungen an, wie: Teil- oder Komplettsanierungen, Immobilienverwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklung sowie Rechts- und Steuerberatung. Wir bieten professionelle Dienstleistungen und garantieren höchste Qualität und Integrität für Ihren Erfolg.