Der Charme des Authentischen, erhoben zur Luxusklasse. Dieses Apartment mit 96,80 m² bebauter Fläche befindet sich in der Hauptebene, dem sogenannten Piano Nobile, eines denkmalgeschützten Gebäudes im Barri Gòtic. Es wurde einer umfassenden, sorgfältigen Sanierung unterzogen, bei der die modernistische und historische Essenz wiederhergestellt wurde: originale, hohe Decken, restaurierte Holzfenster mit historischen Beschlägen, Zementfliesen und Wände mit geschützter Patina, die perfekt mit modernem Architekturkomfort kombiniert wurden.

Die Raumaufteilung wurde konzipiert, um Platz und Licht in den Vordergrund zu stellen: ein gemütliches Wohnzimmer (13,6 m²), eine spektakuläre separate Küche (22,5 m²) – einer der großzügigsten Räume des Anwesens – ausgestattet mit maßgefertigten Birkenholzmöbeln, Betonarbeitsplatte und Siemens iQ500-Geräten. Zudem gibt es zwei große Doppelschlafzimmer (16,5 und 11,6 m²), zwei komplette Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Waschküche/Trockenraum.

Die Exklusivität des Piano Nobile wird durch zwei Außenterrassen mit Pflanzkästen und automatischer Bewässerung ergänzt, die für Helligkeit und Belüftung der Fassade sorgen. Ausgestattet mit Daitsu-Aerothermie-Kanal-Klimaanlage (Heizen/Kühlen und Warmwasserbereitung), JUNG LS 990 Schaltern, 100% LED-Beleuchtung und einer hervorragenden Energieeffizienzklasse B (39 kWh/m²·Jahr). Das Gebäude verfügt über einen gläsernen Panoramaaufzug, nur zwei Wohneinheiten pro Etage und eine exklusive gemeinschaftliche Dachterrasse mit Smeg-Sommerküche.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Art: Verkauf | Zustand: Komplette Sanierung (2026) in denkmalgeschütztem Gebäude
• AICAT: 9349
• Energieausweis: Klasse B (Verbrauch: 39 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 6 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 96,80 m² bebaut
• Etage Hauptebene / Piano Nobile (nur 2 Einheiten pro Etage)
• Aufteilung 2 Doppelschlafzimmer (16,53 m² & 11,57 m²) | Küche (22,46 m²) | Wohnzimmer (13,6 m²) | 2 Vollbäder | 1 Gäste-WC
• Außenbereich & Waschen 2 Außenterrassen (1,21 m² + 1,23 m²) m. Bewässerung + Waschküche (1,56 m²)
• Küche Separat, maßgefertigtes Design in Birke, Betonarbeitsplatte & Siemens iQ500-Geräte
• Klimatisierung Daitsu Multi-Hybrid-Aerothermie via Kanäle (Heizen/Kühlen & Warmwasser)
• Architektur Originales restauriertes Mosaik, hohe Decken & Holzfenster mit Verbundglas
• Ausstattung JUNG LS 990 Schalter, Klein-Schiebetüren, Roca-Armaturen, Video-Gegensprechanlage
• Energieeffizienz Verbrauch B (39 kWh/m²·Jahr) | Emissionen B (6 kg CO₂/m²·Jahr) · CTE 2019

Komplette Sanierung eines historischen Anwesens: Denkmalgeschütztes Wohngebäude im Herzen des Barri Gòtic. Die Sanierung verbindet präzise die Restaurierung historischer Elemente (originale Zementfliesen, Decken mit Gewölben, Sgraffito, Holzbalken & ursprüngliche Holzarbeiten) mit modernster Gebäudetechnik.

Exklusive Gemeinschaftsbereiche:

• Eingangsbereich & Foyer mit restauriertem originalem Zementboden.
• Herrschaftliches Treppenhaus, restauriert mit künstlerischem Beitrag von Sonia Luna (La Cal).
• Camprubí-Panoramaaufzug mit erstklassiger Glaskabine.
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit hochwertigem Holzdielenboden und voll ausgestatteter Sommerküche (großer Smeg-Ofen & Siemens iQ500-Geräte).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Immobilie gelegen in der Calle Carabassa, einer der charmantesten Fußgängerzonen mit hohem historischem Wert in Ciutat Vella. Nur wenige Gehminuten vom Port Vell, der Basílica de la Mercè und La Rambla entfernt, umgeben von Museen, erstklassiger Gastronomie und exklusiven Dienstleistungen.

Wir sind eine Immobilienagentur mit Sitz in Barcelona. Unsere Aufgabe ist es, Sie bei allen Formalitäten und Phasen der Immobilienvermittlung zu unterstützen. Wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Darüber hinaus bieten wir hochwertige ergänzende Dienstleistungen an: Teil- oder Komplettsanierungen, Immobilienverwaltung, Finanzierungslösungen, Versicherungsabwicklungen sowie Rechts- und Steuerberatung. Wir bieten professionellen Service mit Fokus auf Qualität und Integrität für den Erfolg unserer Kunden.