Fantastische Zeitmietwohnung (maximal 11 Monate) in der dritten Etage eines Gebäudes mit Aufzug und barrierefreiem Zugang, direkt im Herzen des emblematischen Viertels Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (El Born), einem der kulturell lebendigsten und charaktervollsten Viertel Barcelonas.

Die Wohnung verfügt über 82 m², die für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert wurden. Sie umfasst zwei Schlafzimmer (ein Doppel- und ein Einzelzimmer), die sich sowohl für Wohngemeinschaften als auch für die Einrichtung eines separaten Home-Office-Bereichs eignen. Zudem gibt es ein Vollbad, ein Gäste-WC, ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate, voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten.

Hervorzuheben ist der Außenbalkon mit Nordwest-Ausrichtung, der am Nachmittag für angenehmen Lichteinfall sorgt. Parkettböden verleihen der Wohnung Wärme, und die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage sowie eine Heizung mit Erdgasradiatoren. Die Wohnung wird komplett möbliert, ausgestattet und in exzellentem Zustand übergeben, bereit zum Einzug, nur wenige Schritte vom Parc de la Ciutadella und dem Markt von Santa Caterina entfernt.

Rechtliche Informationen und Vorschriften:
• Mietmodell: Zeitmiete (bis zu 11 Monate) | Angespannter Wohnungsmarkt: Ja
• Staatlicher Referenzmietspiegel: 1.304,26 € | Miete des letzten Vertrags: Entfällt
• Status der letzten 5 Jahre: Zeitmiete | Großvermieter: Nein | AICAT: 9349
• Umlagefähige Kosten: Grundsteuer (IBI) 40,58 €/Jahr | Hausgeld: 90,00 €/Monat
• Energieausweis: Klasse E (Verbrauch: 173,19 kWh/m²·Jahr | Emissionen: 36,55 kg CO₂/m²·Jahr)

• Fläche 82 m² bebaut
• Etage Dritte Etage (3.) mit Aufzug
• Aufteilung 2 Schlafzimmer (1 Doppel + 1 Einzel) | Wohnzimmer | 1 Vollbad | 1 Gäste-WC | Balkon
• Barrierefreiheit Gebäude für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet
• Küche Separat und voll ausgestattet mit Elektrogeräten
• Klimatisierung Individuelle Heizung durch Erdgasradiatoren + Klimaanlage
• Ausstattung & Ausrichtung Warmer Parkettboden | Nordwest-Ausrichtung (Nachmittagslicht)
• Möblierung & Zustand Komplett möbliert und renoviert in exzellentem Erhaltungszustand
• Energieeffizienz Verbrauch E (173,19 kWh/m²·Jahr) | Emissionen E (36,55 kg CO₂/m²·Jahr)

Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera (El Born - Ciutat Vella): Gelegen in einem der begehrtesten Viertel Barcelonas, berühmt für seine historische Architektur, charmante Fußgängerzonen, Kunstgalerien, Designer-Boutiquen und ein unschlagbares kulinarisches Angebot. Nur wenige Gehminuten vom Parc de la Ciutadella, dem Museu Picasso und dem Mercat de Santa Caterina entfernt, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn L1, L4 und Renfe Arc de Triomf/França).

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