Un pezzo unico nel cuore del Barri Gòtic. Questo spettacolare duplex di 178,40 m² costruiti occupa il piano terra e il primo piano di un distinto edificio storico integralmente ristrutturato in Calle Carabassa, a pochi metri dal Port Vell e dalla Basilica de la Mercè.

L'abitazione è organizzata su due livelli magistralmente collegati da una scala interna. Al piano terra (94,59 m²), un'impressionante sala-studio di oltre 30 m² con il carattere di un loft storico e di un'antica navata commerciale si erge come epicentro sociale della casa: soffitti ricchi di storia, luce zenitale e texture originali recuperate. A questo livello troviamo inoltre una cucina-pranzo di quasi 17 m², un ampio ingresso, un bagno di cortesia e un patio privato di quasi 10 m² con fioriere e irrigazione automatica — un autentico oasi di privacy nel centro storico.

Il piano superiore (83,81 m²) ospita la zona notte con tre camere matrimoniali (15, 13 e 12 m²), un bagno completo, tre ulteriori bagni e una zona lavanderia/stenditoio indipendente (3,32 m²). La suite principale di 15 m² gode di un silenzio assoluto con affaccio sul cortile interno restaurato.

L'intervento ha recuperato pavimenti idraulici d'epoca abbinati a un elegante parquet Kährs, volte a vista e infissi originali con vetro stratificato 3+3. Il tutto integrato con aerotermia Daitsu canalizzata, elettrodomestici Siemens iQ500, illuminazione 100% LED e una straordinaria Certificazione Energetica A (solo 15 kWh/m²·anno), un traguardo di sostenibilità in un edificio storico. L'edificio dispone di ascensore panoramico vetrato, solo due vicini per piano e terrazza comunitaria sul tetto con cucina attrezzata Smeg.

Informazioni Legali e Normative:
• Operazione: Vendita | Stato: Riforma integrale (2026) in edificio storico vincolato
• AICAT: 9349
• Certificato Energetico: Classe A (Consumo: 15 kWh/m²·anno | Emissioni: 2 kg CO₂/m²·anno)

• Superficie 178,40 m² costruiti (PT: 94,59 m² | Piano Superiore: 83,81 m²)
• Piano Terra e Primo collegati internamente (solo 2 vicini per piano)
• Distribuzione 3 Camere matrimoniali (15,06 / 13,27 / 11,67 m²) | Sala-studio loft (30,25 m²) | Cucina-pranzo (16,91 m²) | 1 Bagno completo + 3 W.C.
• Esterni e servizi Patio privato di 9,92 m² con fioriere e irrigazione automatica + stenditoio/lavanderia (3,32 m²)
• Cucina Su misura in legno di betulla, top in cemento ed elettrodomestici Siemens iQ500
• Climatizzazione Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid canalizzata (freddo/caldo e produzione ACS)
• Pavimenti e infissi Mosaico idraulico originale recuperato, parquet Kährs e infissi in legno con vetro stratificato 3+3
• Impianti Meccanismi JUNG LS 990, porte scorrevoli Klein con freno, rubinetteria Roca, videocitofono
• Efficienza energetica Consumo A (15 kWh/m²·anno) | Emissioni A (2 kg CO₂/m²·anno) · CTE 2019

Ristrutturazione Integrale di Edificio Storico: Edificio residenziale storico vincolato situato nel cuore del Barri Gòtic. L'attento intervento recupera e valorizza elementi architettonici unici (pavimenti idraulici, travi a vista, voltine, graffiti e infissi originali con relative ferramenta) insieme a impianti energeticamente efficienti e tecnologia moderna.

Aree Comuni Esclusive:

• Atrio d'ingresso signorile con mosaico idraulico originale recuperato.
• Scala storica restaurata con intervento artistico contemporaneo a cura di Sonia Luna (La Cal).
• Ascensore panoramico Camprubí con cabina in vetro a vista.
• Terrazze comunitarie sul tetto con pavimentazione in legno pregiato e cucina comunitaria completamente attrezzata (forno Smeg di grande formato ed elettrodomestici Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcellona): Immobile situato nell'emblematica Calle Carabassa, a pochi metri dal Port Vell, la Basilica de la Mercè e il Moll de la Fusta. Un enclave storico pedonale e tranquillo che combina la massima quiete residenziale con l'accesso diretto ai migliori ristoranti, zone culturali e viali della città.

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