Il fascino dell'autenticità elevato a categoria di lusso. Questo appartamento di 96,80 m² costruiti al piano principale, il piano nobile, di un edificio storico vincolato del Barri Gòtic, è stato oggetto di un attento restauro integrale che ne recupera l'essenza modernista e storica: soffitti originali di grande altezza, serramenti in legno restaurati con ferramenta d'epoca, pavimenti idraulici e pareti con patina protetta, perfettamente integrati con i comfort dell'architettura contemporanea.

La distribuzione è stata pensata per privilegiare lo spazio e la luce: un accogliente soggiorno di 13,6 m², una spettacolare cucina indipendente di 22,5 m², una delle stanze più generose dell'immobile, dotata di arredi su misura in betulla, piano di lavoro in cemento ed elettrodomestici Siemens iQ500, due ampie camere matrimoniali (16,5 e 11,6 m²), due bagni completi e un bagno di cortesia aggiuntivo, oltre a lavanderia/stenditoio indipendente.

La distinzione del piano nobile è completata da due terrazze esterne dotate di fioriere e irrigazione automatica che apportano luminosità e ventilazione alla facciata. Dispone di climatizzazione con aerotermia Daitsu canalizzata (freddo/caldo e produzione di ACS), meccanismi JUNG LS 990, illuminazione 100% LED e un'eccellente classe energetica B (39 kWh/m²·anno). L'edificio dispone di ascensore panoramico in vetro, solo due vicini per piano ed esclusiva terrazza comunitaria sul tetto con cucina estiva Smeg.

Informazioni Legali e Normative:
• Operazione: Vendita | Stato: Ristrutturazione integrale (2026) in edificio storico vincolato
• AICAT: 9349
• Certificato Energetico: Classe B (Consumo: 39 kWh/m²·anno | Emissioni: 6 kg CO₂/m²·anno)

• Superficie 96,80 m² costruiti
• Piano Piano Principale / Nobile (solo 2 unità per piano)
• Distribuzione 2 Camere matrimoniali (16,53 m² e 11,57 m²) | Cucina (22,46 m²) | Soggiorno (13,6 m²) | 2 Bagni completi | 1 WC
• Spazio esterno e lavanderia 2 Terrazze esterne (1,21 m² + 1,23 m²) con irrigazione automatica + lavanderia/stenditoio (1,56 m²)
• Cucina Indipendente di design su misura in betulla, piano in cemento ed elettrodomestici Siemens iQ500
• Climatizzazione Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid canalizzata (freddo/caldo e produzione di ACS)
• Elementi architettonici Mosaico idraulico originale recuperato, soffitti alti restaurati e serramenti in legno con vetro stratificato
• Impianti e finiture Meccanismi JUNG LS 990, porte scorrevoli Klein, rubinetteria Roca, videocitofono
• Efficienza energetica Consumo B (39 kWh/m²·anno) | Emissioni B (6 kg CO₂/m²·anno) · CTE 2019

Ristrutturazione Integrale di Edificio Storico: Edificio residenziale vincolato tra edifici confinanti nel cuore del Barri Gòtic. L'intervento combina con precisione il restauro di elementi storici singolari (pavimenti idraulici originali, soffitti con volte e voltine a vista, sgraffiti, travi in legno e serramenti originali) con impianti di ultima generazione.

Aree Comuni Esclusive:

• Atrio e vestibolo con pavimento idraulico originale recuperato.
• Scalone signorile restaurato con intervento artistico esclusivo di Sonia Luna (La Cal).
• Ascensore panoramico Camprubí con cabina vetrata di alta gamma.
• Terrazze comunitarie sul tetto con pavimentazione in legno pregiato e cucina comunitaria completamente attrezzata (forno Smeg di grande formato ed elettrodomestici Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcellona): Immobile situato in Calle Carabassa, una delle vie con maggior fascino pedonale e valore storico di Ciutat Vella. A pochi minuti a piedi dal Port Vell, la Basilica de la Mercè e la Rambla, circondato da musei, gastronomia di primo livello e servizi commerciali esclusivi.

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