Espacio en estado puro. Este dúplex de 184,62 m² construidos es la vivienda más generosa y singular del edificio Carabassa 12, fruto de la rehabilitación integral de un antiguo espacio comercial histórico en el emblemático Barri Gòtic, a un paseo del Port Vell, el Moll de la Fusta y La Rambla.

En la planta baja (99,97 m²), un espectacular salón comedor cocina de 30 m² articula la vida social, complementado por un segundo salón-comedor, una cocina de 10 m² con despensa, un amplio despacho independiente de más de 15 m², ideal como tercer dormitorio, estudio creativo o biblioteca, un aseo y un trastero privado de casi 14 m². El patio interior privado de 8,38 m², equipado con jardinera y riego automático inteligente, aporta un remanso de luz natural, vegetación y absoluto silencio.

En la planta alta (84,65 m²), la zona de noche reúne dos amplios dormitorios dobles (16,8 m² y 15,1 m²), dos baños completos, cocina auxiliar y un espacioso distribuidor. La propiedad conserva pavimentos hidráulicos originales recuperados, techos con bóvedas vistas y carpinterías de madera restauradas, dialogando en armonía con una cocina a medida de vanguardia (encimera de hormigón, cajones BLUM Movento, fregadero de mármol de Macael y electrodomésticos Siemens iQ500) y baños de autor.

Dispone de aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos (frío/calor y ACS), iluminación 100% LED, videoportero y una inmejorable Calificación Energética A (12 kWh/m²·año y solo 2 kg CO₂/m²·año). La finca cuenta con ascensor panorámico acristalado, solo dos vecinos por planta y azotea comunitaria con solárium y cocina de verano Smeg.

Información Legal y Normativa:
• Operación: Venta | Estado: Reforma integral (2026) en edificio patrimonial catalogado
• AICAT: 9349
• Certificado Energético: Calificación A (Consumo: 12 kWh/m²·año | Emisiones: 2 kg CO₂/m²·año)

• Superficie 184,62 m² construidos (PB: 99,97 m² | Planta Alta: 84,65 m²)
• Planta Baja y Primera conectadas interiormente (solo 2 viviendas por planta)
• Distribución 2 Dormitorios dobles (16,8 y 15,1 m²) + Despacho (15,38 m²) | Doble salón (30,09 m² y sala PA) | 2 Baños completos + 1 Aseo
• Exterior y almacenaje Patio privado de 8,38 m² con riego automático + trastero independiente de 13,69 m²
• Cocina A medida en abedul, encimera de hormigón, mármol Macael, despensa y Siemens iQ500
• Climatización Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por conductos (frío/calor y producción de ACS)
• Elementos arquitectónicos Pavimentos hidráulicos originales recuperados, techos abovedados y carpintería restaurada
• Equipamiento Mecanismos JUNG LS 990, puertas correderas Klein con amortiguación, grifería Roca acero, videoportero
• Eficiencia energética Consumo A (12 kWh/m²·año) | Emisiones A (2 kg CO₂/m²·año) · CTE 2019

Rehabilitación Integral de Finca Patrimonial: Edificio residencial histórico catalogado entre medianeras en el corazón del Barri Gòtic. La cuidada intervención recupera y pone en valor elementos patrimoniales únicos (suelos hidráulicos, vigas vistas, bovedillas, esgrafiados y carpinterías originales con sus herrajes) junto a instalaciones energéticamente eficientes y tecnología moderna.

Zonas Comunes Exclusivas:

• Vestíbulo noble de acceso con mosaico hidráulico original recuperado.
• Escalera señorial restaurada con intervención artística contemporánea a cargo de Sonia Luna (La Cal).
• Ascensor panorámico Camprubí con cabina de vidrio vista.
• Terrazas comunitarias en la azotea con entarimado de madera noble y cocina comunitaria completamente equipada (horno Smeg de gran formato y electrodomésticos Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Inmueble situado en la Calle Carabassa 12, una calle histórica peatonal y sin tráfico en una de las zonas con mayor autenticidad de Barcelona. A cinco minutos a pie del Port Vell, el Moll de la Fusta, La Rambla y la Basílica de la Mercè, ofreciendo una combinación perfecta de tranquilidad residencial, conectividad y oferta cultural y gastronómica de primer orden.

Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluye todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/o horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrecemos servicios profesionales garantizando la calidad y la integridad de nuestro servicio para obtener el éxito de la compañía.