Atractivo piso en venta de 74 m² construidos (68 m² útiles), situado en la primera planta de un edificio con ascensor y adaptado para personas con movilidad reducida en el demandado barrio residencial de El Camp de l'Arpa del Clot (Sant Martí).

La vivienda ha sido recientemente reformada para ofrecer un estado óptimo, moderno y altamente funcional. Su distribución alberga un agradable salón-comedor conectado a un balcón orientado al oeste —perfecto para disfrutar de la luz cálida de la tarde y relajarse al aire libre—, cocina en perfecto estado, dos amplios dormitorios dobles que garantizan confort y versatilidad, un baño completo principal y un aseo independiente de cortesía que facilita la rutina diaria.

Cuenta con climatización completa mediante calefacción por radiadores y aire acondicionado frío/calor, cerramientos de aluminio con doble acristalamiento térmico y acústico, suelos de cerámica de fácil mantenimiento, carpintería interior de madera y armarios empotrados integrados. Destaca de manera excepcional por contar con un único vecino por planta, aportando una privacidad y tranquilidad residencial incomparables en una zona consolidada y llena de vida de barrio.

Información Legal y Normativa:
• Operación: Venta | Estado: Recientemente reformado (Segunda mano)
• Accesibilidad: Adaptado para personas con movilidad reducida (PMR)
• AICAT: 9349

• Superficie 74 m² construidos (68 m² útiles)
• Planta / Altura Primera Planta (1ª) con ascensor · Solo 1 vecino por planta
• Distribución 2 Dormitorios dobles | Salón-comedor | Cocina | 1 Baño completo | 1 Aseo | Balcón
• Espacio exterior Balcón orientado al oeste con agradable luz de tarde
• Estado y reforma Recientemente reformado en estado óptimo de conservación
• Accesibilidad Inmueble y finca adaptados para personas con movilidad reducida (PMR)
• Climatización Aire acondicionado frío/calor y calefacción por radiadores
• Carpintería y vidrios Aluminio exterior con vidrios dobles aislantes y puertas interiores de madera
• Pavimentos y almacenaje Suelos de cerámica de alta durabilidad y armarios empotrados integrados
• Seguridad Portero automático instalado

El Camp de l'Arpa del Clot (Sant Martí, Barcelona): Un barrio residencial emblemático caracterizado por su autenticidad, ambiente familiar y vida comunitaria. Sus calles peatonales y plazas reúnen una destacada red de comercio tradicional, mercados de proximidad, colegios y centros sanitarios.

Ofrece una magnífica conexión con el centro y el resto de Barcelona a través de las estaciones de metro Camp de l'Arpa (L5), Encants (L2) y Clot (L1, L2 y Rodalies Renfe), así como múltiples líneas de autobuses urbanos y cercanía a vías arteriales como el Carrer de Mallorca y la Avinguda Meridiana.

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