Excelente local-vivienda reformado de 50 m² con patio privado, ubicado en pleno corazón del barrio de Hostafrancs (Sants-Montjuïc), una de las áreas residenciales y comerciales mejor conectadas de toda Barcelona.

El espacio se encuentra completamente renovado y listo para entrar. Se distribuye en un salón-comedor luminoso con óptima orientación sureste, cocina equipada y funcional, tres habitaciones (una doble y una individual) y dos baños completos, lo que aporta una comodidad excepcional poco habitual en estas superficies. La vivienda dispone de suelos de parquet que brindan calidez y sistema de aire acondicionado frío/calor. La finca goza de un entorno muy tranquilo con pocos vecinos por planta.

*Nota: Algunas representaciones visuales (mobiliario) han sido generadas mediante IA con el fin de ilustrar las múltiples posibilidades de diseño y optimización del espacio.

Información Legal y Normativa:
• Tipología jurídica: Local comercial (Sin cédula de habitabilidad ni posibilidad de obtenerla)
• Régimen: Alquiler | Zona tensionada: Sí | Índice de Referencia: No aplica (uso local)
• Gran tenedor: No | AICAT: 9349
• Certificado Energético: Calificación D (Consumo: 150 kWh/m²·año | Emisiones: 50 kg CO₂/m²·año)

• Superficie 50 m² construidos
• Distribución 1 Habitación doble | 2 Habitaciónes individuales | Salón-comedor | 2 Baños completos | Patio
• Tipología Local comercial acondicionado (sin cédula de habitabilidad)
• Estado Totalmente reformado (segunda mano en óptimo estado)
• Espacio exterior Patio privado
• Climatización Aire acondicionado con bomba de calor (frío/calor)
• Pavimentos y orientación Suelos de parquet | Luminosa orientación Sureste
• Cocina Equipada y funcional
• Eficiencia energética Consumo D (150 kWh/m²·año) | Emisiones D (50 kg CO₂/m²·año)

Hostafrancs (Sants-Montjuïc, Barcelona): Uno de los barrios con mayor dinamismo, autenticidad y conectividad de la ciudad. A escasos minutos a pie de:

• Estaciones de metro Hostafrancs (L1) y Plaça d'Espanya (L1, L3 y FGC).
• Estación de Barcelona Sants (Cercanías, Regionales y AVE).
• Centro Comercial Las Arenas, Parc de Joan Miró y Montjuïc.
• Comercio de proximidad, Mercado tradicional de Hostafrancs y completa oferta gastronómica.

Somos una agencia Real Estate situada en Barcelona. Nuestro trabajo consiste en ayudar en todos los trámites y etapas necesarios para la intermediación de propiedades inmobiliarias. Disponemos de un extenso portafolio de productos que incluye todo tipo de bienes inmuebles para compra o alquiler. Además, ofrecemos servicios inmobiliarios de calidad complementarios como: reformas parciales o integrales, administraciones verticales y/u horizontales, soluciones de financiación, tramitación de seguros y asesoramiento legal y fiscal. Ofrecemos servicios profesionales garantizando la calidad y la integridad de nuestro servicio para obtener el éxito de la compañía.