Uma peça única no coração do Barri Gòtic. Este espetacular dúplex de 178,40 m² construídos ocupa o térreo e o primeiro andar de um distinto edifício patrimonial integralmente reabilitado na Calle Carabassa, a poucos metros do Port Vell e da Basílica de la Mercè.

O imóvel é organizado em dois níveis magistralmente conectados por uma escada interna. No térreo (94,59 m²), uma impressionante sala-estúdio de mais de 30 m² com caráter de loft histórico e antiga nave comercial ergue-se como o epicentro social da moradia: tetos com história, luz zenital e texturas originais recuperadas. Neste nível encontramos ainda uma cozinha com sala de jantar de quase 17 m², um amplo hall de entrada, um lavabo e um pátio privativo de quase 10 m² com jardineiras e irrigação automática — um autêntico oásis de privacidade no centro histórico.

O andar superior (83,81 m²) abriga a zona íntima com três dormitórios duplos (15, 13 e 12 m²), um banheiro completo, três lavabos adicionais e uma área de lavanderia/estendal independente (3,32 m²). A suíte principal de 15 m² desfruta de um silêncio absoluto com vista para o pátio interno restaurado.

A intervenção recuperou pisos hidráulicos de época combinados com elegante parquet Kährs, abóbadas aparentes e carpintarias originais com vidro laminado 3+3. Tudo isso integrado com aerotermia Daitsu por dutos, eletrodomésticos Siemens iQ500, iluminação 100% LED e uma extraordinária Certificação Energética A (apenas 15 kWh/m²·ano), um marco de sustentabilidade em um edifício histórico. O prédio dispõe de elevador panorâmico envidraçado, apenas dois vizinhos por andar e terraço comunitário com cozinha equipada Smeg.

Informação Legal e Normativa:
• Operação: Venda | Estado: Reforma integral (2026) em edifício patrimonial tombado
• AICAT: 9349
• Certificado Energético: Classificação A (Consumo: 15 kWh/m²·ano | Emissões: 2 kg CO₂/m²·ano)

• Superfície 178,40 m² construídos (Térreo: 94,59 m² | Piso Superior: 83,81 m²)
• Andar Térreo e Primeiro andar conectados internamente (apenas 2 vizinhos por andar)
• Distribuição 3 Dormitórios duplos (15,06 / 13,27 / 11,67 m²) | Sala-estúdio loft (30,25 m²) | Cozinha-jantar (16,91 m²) | 1 Banheiro completo + 3 Lavabos
• Exterior e serviços Pátio privativo de 9,92 m² com jardineira e irrigação automática + lavanderia/estendal (3,32 m²)
• Cozinha Sob medida em madeira de bétula, bancada de concreto e eletrodomésticos Siemens iQ500
• Climatização Aerotermia Daitsu Multi-Hybrid por dutos (frio/calor e produção de AQS)
• Pisos e carpintarias Mosaico hidráulico original recuperado, parquet Kährs e carpintaria de madeira com vidro laminado 3+3
• Instalações Mecanismos JUNG LS 990, portas de correr Klein com freio, metais Roca, videoporteiro
• Eficiência energética Consumo A (15 kWh/m²·ano) | Emissões A (2 kg CO₂/m²·ano) · CTE 2019

Reabilitação Integral de Edifício Patrimonial: Edifício residencial histórico tombado entre empenas no coração do Barri Gòtic. A cuidadosa intervenção recupera e valoriza elementos patrimoniais únicos (pisos hidráulicos, vigas aparentes, abobadilhas, esgrafiados e carpintarias originais com suas ferragens) junto a instalações energeticamente eficientes e tecnologia moderna.

Áreas Comuns Exclusivas:

• Hall nobre de acesso com mosaico hidráulico original recuperado.
• Escada senhorial restaurada com intervenção artística contemporânea a cargo de Sonia Luna (La Cal).
• Elevador panorâmico Camprubí com cabine de vidro aparente.
• Terraços comunitários na cobertura com deck de madeira nobre e cozinha comunitária totalmente equipada (forno Smeg de grande formato e eletrodomésticos Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelona): Imóvel situado na emblemática Calle Carabassa, a poucos metros do Port Vell, da Basílica de la Mercè e do Moll de la Fusta. Um enclave histórico peatonal e tranquilo que combina a máxima tranquilidade residencial com o acesso direto aos melhores restaurantes, áreas culturais e avenidas da Cidade Condal.

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