Excelente imóvel comercial/residencial reformado de 50 m² com pátio privativo, localizado no coração do bairro de Hostafrancs (Sants-Montjuïc), uma das áreas residenciais e comerciais mais bem conectadas de toda Barcelona.

O espaço encontra-se completamente renovado e pronto para habitar. Distribui-se em uma sala de estar/jantar iluminada com ótima orientação sudeste, cozinha equipada e funcional, dois quartos (um de casal e um individual) e dois banheiros completos, o que proporciona um conforto excepcional, pouco comum para estas dimensões. O imóvel dispõe de pisos de parquet que trazem aconchego e sistema de ar-condicionado quente/frio. O edifício goza de um ambiente muito tranquilo com poucos vizinhos por andar.

*Nota: Algumas representações visuais (mobiliário) foram geradas por IA com o objetivo de ilustrar as múltiplas possibilidades de design e otimização do espaço.

Informações Legais e Normativas:
• Tipologia jurídica: Imóvel comercial (Sem licença de habitabilidade e sem possibilidade de obtê-la)
• Regime: Aluguel | Zona tensionada: Sim | Índice de Referência: Não se aplica (uso comercial)
• Grande proprietário: Não | AICAT: 9349
• Certificado Energético: Classificação D (Consumo: 150 kWh/m²·ano | Emissões: 50 kg CO₂/m²·ano)

• Área 50 m² construídos
• Distribuição 1 Quarto de casal | 1 Quarto individual | Sala de estar/jantar | 2 Banheiros completos | Pátio
• Tipologia Imóvel comercial condicionado (sem licença de habitabilidade)
• Estado Totalmente reformado (usado em ótimo estado)
• Espaço externo Pátio privativo
• Climatização Ar-condicionado com bomba de calor (quente/frio)
• Pisos e orientação Pisos de parquet | Luminosa orientação Sudeste
• Cozinha Equipada e funcional
• Eficiência energética Consumo D (150 kWh/m²·ano) | Emissões D (50 kg CO₂/m²·ano)

Hostafrancs (Sants-Montjuïc, Barcelona): Um dos bairros com maior dinamismo, autenticidade e conectividade da cidade. A poucos minutos a pé de:

• Estações de metrô Hostafrancs (L1) e Plaça d'Espanya (L1, L3 e FGC).
• Estação de Barcelona Sants (Trens regionais e AVE).
• Centro Comercial Las Arenas, Parc de Joan Miró e Montjuïc.
• Comércio local, Mercado tradicional de Hostafrancs e completa oferta gastronômica.

Somos uma imobiliária sediada em Barcelona. Nosso trabalho consiste em auxiliar em todos os trâmites e etapas necessários para a intermediação de propriedades imobiliárias. Dispomos de um extenso portfólio de produtos que inclui todos os tipos de bens imóveis para compra ou aluguel. Além disso, oferecemos serviços imobiliários de qualidade complementares, como: reformas parciais ou integrais, administração de imóveis, soluções de financiamento, tramitação de seguros e assessoria jurídica e fiscal. Oferecemos serviços profissionais, garantindo a qualidade e a integridade do nosso atendimento para o sucesso da empresa.