空间、采光与地段的完美平衡。该公寓位于庄严的 Carabassa 12 号建筑二楼，建筑面积为 95.99 平方米。房源拥有楼内最宽敞的客厅之一（18.46 平方米）、13.2 平方米的独立厨房以及三间格局方正的卧室（分别为 12.6 / 11.7 / 7.6 平方米），并配有两间设施齐全的浴室。

其最大亮点在于四个外露台，均配有花槽及智能自动灌溉系统，让自然光洒满公寓的所有主要房间。房屋经过全面翻新，在保留极具建筑价值元素的同时（如原始液压地砖、带拱顶和横梁的天花板、以及修复后的带有古董五金件的木门窗），赋予了空间新生。

定制设计的独立厨房采用了桦木面板家具、聚氨酯涂层的抛光混凝土台面、带缓冲闭合功能的 BLUM 抽屉，以及 Siemens iQ500 高端厨电（带集成抽油烟机的电磁炉）。全屋采用 Daitsu 空气能管道式空调系统，使用 100% LED 照明、JUNG LS 990 开关面板及可视对讲系统。距离老港（Port Vell）和兰布拉大道（La Rambla）仅五分钟步行路程，所在建筑配有全景电梯、带配套厨房的公共屋顶露台，每层仅两户邻居。

法律与规范信息：
• 交易类型： 销售 | 状态： 登记保护建筑内的全面翻新工程（2026年）
• AICAT（房地产经纪人编号）： 9349
• 能源证书： C级（能耗： 62 kWh/m²·年 | 排放： 10 kg CO₂/m²·年）

• 面积 95.99 平方米建筑面积
• 楼层 二楼（每层仅2户）
• 布局 3 间卧室（12.59 m²、11.65 m² 及 7.59 m²）| 客厅（18.46 m²）| 厨房（13.21 m²）| 2 间全套浴室
• 户外空间 4 个独立的外部露台（每个 1.12 m²），带花槽及自动灌溉
• 厨房 定制独立桦木厨房，混凝土台面，BLUM 抽屉及 Siemens iQ500 电器
• 空调 Daitsu 多联式空气能管道系统（冷暖及生活热水）
• 原始元素 修复后的液压地砖、带拱顶和横梁的天花板、修复的门窗木工
• 细节配置 JUNG LS 990 开关、Roca 挂壁式洁具、Roca 水龙头、可视对讲
• 能效等级 能耗 C (62 kWh/m²·年) | 排放 C (10 kg CO₂/m²·年) · CTE 2019 标准

历史建筑全面修缮：位于哥特区中心地带的一栋庄严住宅楼。此次修缮结合了对高历史价值元素（液压地砖、拱顶、浮雕、木梁及原始木工）的深度修复，与最先进的设施：Daitsu 中央空气能管道系统、LED 照明、JUNG LS 990 开关及高负荷电力配置。

尊享公共空间：

• 入口门厅铺设了修复后的原始液压马赛克地板。
• 由艺术家 Sonia Luna (La Cal) 进行艺术修复的高级楼梯间。
• Camprubí 全景玻璃观光电梯。
• 屋顶公共露台铺设了优质木地板，并配有设备齐全的公共厨房（大尺寸 Smeg 烤箱及 Siemens iQ500 电器）。

哥特区 (Barri Gòtic, 巴塞罗那旧城区)：位于 Calle Carabassa 12，这是一条充满历史魅力且禁止车辆通行的安静街道。步行数分钟即可到达老港 (Port Vell)、海滨大道、兰布拉大道 (La Rambla) 和皇家广场 (Plaza Real)，周边环绕着巴塞罗那历史中心最优质的文化、美食与商业场所。

我们是一家位于巴塞罗那的房地产经纪公司。我们的职责是为房产交易的每一个步骤和流程提供专业支持。我们拥有广泛的产品组合，涵盖各种类型的买卖及租赁房产。此外，我们还提供高质量的补充房地产服务，包括：局部或整体改造、垂直及/或水平物业管理、融资解决方案、保险办理及法律税务咨询。我们致力于提供专业服务，以保证我们的服务质量与诚信，助力公司成功。