一个经过翻新的家，布局实用、舒适且充满无限可能。这套底层住宅建筑面积65平方米，位于El Baix Guinardó，这是一个宁静且适宜家庭居住的社区，与巴塞罗那其他地区交通便利。

住宅于2026年完成翻新，兼具现代功能与温馨质感：设有两间卧室（一间双人房和一间单人房，适合居家办公或客人使用）、一间现代化全套卫浴、一间明亮的客厅以及状况极佳的独立厨房。该房源最大的亮点是其两个内部庭院：主庭院被打造为一个真正的私人城市绿洲，非常适合摆放绿植和户外放松；此外还有一个功能性的通风天井。

得益于其西南朝向，全天大部分时间都能享受充足的自然采光。配备冷暖中央空调管道系统，铺设优雅舒适的实木地板，并安装有双层玻璃木窗（单人房为铝合金窗），确保了优异的隔热和隔音效果。房源位于一栋安静的建筑内，每层仅有两户邻居。

法律与合规信息：
• 业务类型：出售 | 状态：新近翻新（2026年）
• AICAT执照：9349
• 能效证书：能耗F | 排放E

• 建筑面积 65平方米
• 楼层 底层（安静的社区，每层仅2户）
• 空间布局 2间卧室（1双人+1单人）| 客餐厅 | 1间卫浴 | 2个庭院
• 户外区域 2个内部庭院（1个园艺式私人城市绿洲庭院 + 1个通风天井）
• 翻新状况 2026年完成全面翻新
• 厨房 独立式，维护状况完美
• 空调系统 冷暖中央空调（管道式）
• 门窗与地板 木质双层玻璃窗（单人房为铝合金窗）| 木质地板
• 朝向与采光 西南朝向（采光极好，非常明亮）
• 能效等级 能耗F | 排放E

El Baix Guinardó (巴塞罗那 Horta-Guinardó区)：这是一个成熟、安全且独具特色的住宅区，位于Eixample和Gràcia之间。以其悠闲的生活节奏、Parc de les Aigües和Jardins del Baix Guinardó等绿地，以及靠近标志性的圣保罗现代主义建筑群（Recinte Modernista de Sant Pau）而闻名。

该区域配套设施完善，拥有各类社区商店、传统市场、医疗中心和体育设施。公共交通便利，靠近 Alfons X (L4线) 和 Guinardó | Hospital de Sant Pau (L4线) 地铁站，以及多条城市公交线路。

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