L'espace à l'état pur. Ce duplex de 184,62 m² construits est le logement le plus généreux et singulier de l'immeuble Carabassa 12, fruit de la réhabilitation intégrale d'un ancien espace commercial historique dans l'emblématique Barri Gòtic, à deux pas du Port Vell, du Moll de la Fusta et de La Rambla.

Au rez-de-chaussée (99,97 m²), un spectaculaire salon-salle à manger-cuisine de 30 m² articule la vie sociale, complété par un second salon-salle à manger, une cuisine de 10 m² avec cellier, un vaste bureau indépendant de plus de 15 m², idéal comme troisième chambre, studio créatif ou bibliothèque, des toilettes et un débarras privé de près de 14 m². Le patio intérieur privé de 8,38 m², équipé d'une jardinière et d'un arrosage automatique intelligent, apporte un havre de lumière naturelle, de verdure et un silence absolu.

À l'étage supérieur (84,65 m²), la zone nuit réunit deux grandes chambres doubles (16,8 m² et 15,1 m²), deux salles de bain complètes, une cuisine auxiliaire et un spacieux dégagement. La propriété conserve ses sols hydrauliques d'origine restaurés, ses plafonds voûtés apparents et ses menuiseries en bois restaurées, dialoguant en harmonie avec une cuisine sur mesure à la pointe de la modernité (plan de travail en béton, tiroirs BLUM Movento, évier en marbre de Macael et électroménager Siemens iQ500) et des salles de bain signées par des designers.

Il dispose d'un système d'aérothermie Daitsu Multi-Hybrid par conduits (froid/chaud et ECS), d'un éclairage 100% LED, d'un visiophone et d'une inattaquable classe énergétique A (12 kWh/m²·an et seulement 2 kg CO₂/m²·an). L'immeuble est doté d'un ascenseur panoramique vitré, de seulement deux voisins par étage et d'un toit-terrasse commun avec solarium et cuisine d'été Smeg.

Informations légales et réglementaires :
• Opération : Vente | État : Rénovation intégrale (2026) dans un bâtiment patrimonial classé
• AICAT : 9349
• Certificat énergétique : Classe A (Consommation : 12 kWh/m²·an | Émissions : 2 kg CO₂/m²·an)

• Surface 184,62 m² construits (RDC : 99,97 m² | Étage : 84,65 m²)
• Niveau Rez-de-chaussée et premier étage reliés par l'intérieur (seulement 2 logements par étage)
• Distribution 2 chambres doubles (16,8 et 15,1 m²) + Bureau (15,38 m²) | Double salon (30,09 m² et salle à l'étage) | 2 Salles de bain complètes + 1 WC
• Extérieur et stockage Patio privé de 8,38 m² avec arrosage automatique + débarras indépendant de 13,69 m²
• Cuisine Sur mesure en bouleau, plan de travail en béton, marbre Macael, cellier et Siemens iQ500
• Climatisation Aérothermie Daitsu Multi-Hybrid par conduits (froid/chaud et production d'ECS)
• Éléments architecturaux Sols hydrauliques d'origine récupérés, plafonds voûtés et menuiserie restaurée
• Équipement Mécanismes JUNG LS 990, portes coulissantes Klein avec amortisseur, robinetterie Roca en acier, visiophone
• Efficacité énergétique Consommation A (12 kWh/m²·an) | Émissions A (2 kg CO₂/m²·an) · CTE 2019

Réhabilitation intégrale d'un immeuble patrimonial : Bâtiment résidentiel historique classé, situé entre mitoyens au cœur du Barri Gòtic. Cette intervention minutieuse récupère et met en valeur des éléments patrimoniaux uniques (sols hydrauliques, poutres apparentes, petites voûtes, sgraffites et menuiseries d'origine avec leur ferronnerie) tout en intégrant des installations écoénergétiques et une technologie moderne.

Espaces communs exclusifs :

• Hall d'entrée noble avec mosaïque hydraulique d'origine récupérée.
• Escalier seigneurial restauré avec une intervention artistique contemporaine réalisée par Sonia Luna (La Cal).
• Ascenseur panoramique Camprubí avec cabine vitrée.
• Toit-terrasse commun avec parquet en bois noble et cuisine commune entièrement équipée (four Smeg grand format et électroménager Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelone) : Propriété située Calle Carabassa 12, une rue historique piétonne sans circulation, dans l'une des zones les plus authentiques de Barcelone. À cinq minutes à pied du Port Vell, du Moll de la Fusta, de La Rambla et de la Basilique de la Mercè, offrant une combinaison parfaite de tranquillité résidentielle, de connectivité et d'une offre culturelle et gastronomique de premier plan.

Nous sommes une agence immobilière située à Barcelone. Notre travail consiste à vous accompagner dans toutes les démarches et étapes nécessaires à la transaction immobilière. Nous disposons d'un vaste portefeuille de produits incluant tous types de biens immobiliers à l'achat ou à la location. De plus, nous proposons des services immobiliers complémentaires de qualité tels que : rénovations partielles ou intégrales, gestion de copropriétés, solutions de financement, souscription d'assurances et conseils juridiques et fiscaux. Nous offrons des services professionnels garantissant la qualité et l'intégrité de notre travail pour assurer le succès de chaque opération.