Une pièce unique au cœur du Barri Gòtic. Ce spectaculaire dúplex de 178,40 m² construits occupe le rez-de-chaussée et le premier étage d'un distingué immeuble patrimonial entièrement réhabilité dans la rue Carabassa, à quelques mètres du Port Vell et de la Basilique de la Mercè.

Le logement est organisé sur deux niveaux magistralement reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée (94,59 m²), un impressionnant salon-bureau de plus de 30 m² avec le caractère d'un loft historique et d'un ancien entrepôt commercial s'érige comme l'épicentre social du logement : plafonds chargés d'histoire, lumière zénithale et textures originales récupérées. À ce niveau, nous trouvons également une cuisine-salle à manger de près de 17 m², un vaste hall d'entrée, des toilettes de courtoisie et un patio privé de près de 10 m² avec jardinières et arrosage automatique — un véritable oasis de vie privée dans la vieille ville.

L'étage supérieur (83,81 m²) abrite l'espace nuit avec trois chambres doubles (15, 13 et 12 m²), une salle de bain complète, trois toilettes supplémentaires et une buanderie/espace de séchage indépendant (3,32 m²). La suite principale de 15 m² jouit d'un silence absolu avec vue sur le patio intérieur restauré.

L'intervention a récupéré des sols hydrauliques d'époque combinés à un élégant parquet Kährs, des voûtes apparentes et des menuiseries originales avec vitrage feuilleté 3+3. Le tout intégré avec aérothermie Daitsu par conduits, électroménagers Siemens iQ500, éclairage 100 % LED et une extraordinaire Certification Énergétique A (seulement 15 kWh/m²·an), un jalon de durabilité dans un bâtiment historique. L'immeuble dispose d'un ascenseur panoramique vitré, de seulement deux voisins par étage et d'un toit-terrasse commun avec cuisine équipée Smeg.

Informations légales et réglementaires :
• Opération : Vente | État : Rénovation intégrale (2026) dans un bâtiment patrimonial classé
• AICAT : 9349
• Certificat énergétique : Classement A (Consommation : 15 kWh/m²·an | Émissions : 2 kg CO₂/m²·an)

• Surface 178,40 m² construits (RDC : 94,59 m² | Étage supérieur : 83,81 m²)
• Étage Rez-de-chaussée et premier étage reliés par l'intérieur (seulement 2 voisins par étage)
• Distribution 3 chambres doubles (15,06 / 13,27 / 11,67 m²) | Salon-bureau loft (30,25 m²) | Cuisine-salle à manger (16,91 m²) | 1 Salle de bain complète + 3 toilettes
• Extérieur et services Patio privé de 9,92 m² avec jardinière et arrosage automatique + espace buanderie (3,32 m²)
• Cuisine Sur mesure en bois de bouleau, plan de travail en béton et électroménagers Siemens iQ500
• Climatisation Aérothermie Daitsu Multi-Hybrid par conduits (froid/chaud et production d'ECS)
• Sols et menuiseries Mosaïque hydraulique originale récupérée, parquet Kährs et menuiserie en bois avec vitrage feuilleté 3+3
• Installations Mécanismes JUNG LS 990, portes coulissantes Klein avec frein, robinetterie Roca, vidéophone
• Efficacité énergétique Consommation A (15 kWh/m²·an) | Émissions A (2 kg CO₂/m²·an) · CTE 2019

Réhabilitation intégrale d'un immeuble patrimonial : Bâtiment résidentiel historique classé entre mitoyens au cœur du Barri Gòtic. Cette intervention soignée récupère et met en valeur des éléments patrimoniaux uniques (sols hydrauliques, poutres apparentes, voussettes, sgraffites et menuiseries originales avec leurs ferrures) tout en intégrant des installations écoénergétiques et une technologie moderne.

Espaces communs exclusifs :

• Hall d'accès noble avec mosaïque hydraulique originale récupérée.
• Escalier seigneurial restauré avec intervention artistique contemporaine signée Sonia Luna (La Cal).
• Ascenseur panoramique Camprubí avec cabine vitrée.
• Terrasses communes sur le toit avec platelage en bois noble et cuisine commune entièrement équipée (four Smeg grand format et électroménagers Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelone) : Propriété située dans l'emblématique Calle Carabassa, à quelques mètres du Port Vell, de la Basilique de la Mercè et du Moll de la Fusta. Une enclave historique piétonne et paisible qui allie la plus grande tranquillité résidentielle à un accès direct aux meilleurs restaurants, espaces culturels et avenues de la capitale catalane.

Nous sommes une agence immobilière située à Barcelone. Notre travail consiste à vous aider dans toutes les démarches et étapes nécessaires à l'intermédiation de propriétés immobilières. Nous disposons d'un vaste portefeuille de produits incluant tous types de biens immobiliers à l'achat ou à la location. De plus, nous offrons des services immobiliers de qualité complémentaires tels que : rénovations partielles ou intégrales, gestion de copropriétés verticales et/ou horizontales, solutions de financement, souscription d'assurances et conseils juridiques et fiscaux. Nous offrons des services professionnels garantissant la qualité et l'intégrité de notre travail pour assurer le succès de l'entreprise.