Le charme de l'authentique, élevé au rang de luxe. Cet appartement de 96,80 m² habitables situé au rez-de-chaussée noble d'un immeuble historique classé du Barri Gòtic a fait l'objet d'une réhabilitation complète et minutieuse qui préserve son essence moderniste et historique : hauts plafonds d'origine, menuiseries en bois restaurées avec leurs ferrures d'époque, sols en carreaux de ciment et murs à la patine protégée, parfaitement intégrés au confort de l'architecture contemporaine.

La distribution a été conçue pour privilégier l'espace et la lumière : un salon accueillant de 13,6 m², une spectaculaire cuisine indépendante de 22,5 m², l'une des pièces les plus généreuses de la propriété, équipée de mobilier sur mesure en bouleau, d'un plan de travail en béton et d'appareils électroménagers Siemens iQ500, deux grandes chambres doubles (16,5 et 11,6 m²), deux salles de bain complètes et des toilettes invités supplémentaires, ainsi qu'une buanderie/séchoir indépendant.

Le caractère de l'étage noble est complété par deux terrasses extérieures dotées de jardinières et d'un système d'arrosage automatique, apportant luminosité et ventilation à la façade. L'appartement dispose d'une climatisation réversible par aérothermie Daitsu (froid/chaud et production d'ECS), de mécanismes JUNG LS 990, d'un éclairage 100 % LED et d'une remarquable classe énergétique B (39 kWh/m²·an). L'immeuble est doté d'un ascenseur panoramique en verre, de seulement deux voisins par étage et d'une exclusive terrasse commune sur le toit avec cuisine d'été Smeg.

Informations légales et réglementaires :
• Opération : Vente | État : Rénovation complète (2026) dans un immeuble patrimonial classé
• AICAT : 9349
• Certificat énergétique : Classe B (Consommation : 39 kWh/m²·an | Émissions : 6 kg CO₂/m²·an)

• Surface 96,80 m² habitables
• Étage Étage principal / Noble (seulement 2 logements par étage)
• Distribution 2 Chambres doubles (16,53 m² et 11,57 m²) | Cuisine (22,46 m²) | Salon (13,6 m²) | 2 Salles de bain | 1 WC
• Espace extérieur et buanderie 2 Terrasses extérieures (1,21 m² + 1,23 m²) avec arrosage auto + buanderie/séchoir (1,56 m²)
• Cuisine Indépendante, design sur mesure en bouleau, plan de travail en béton et électroménager Siemens iQ500
• Climatisation Aérothermie Daitsu Multi-Hybrid gainable (froid/chaud et production d'ECS)
• Éléments architecturaux Mosaïque hydraulique d'origine restaurée, hauts plafonds et menuiserie en bois avec double vitrage
• Installations et finitions Mécanismes JUNG LS 990, portes coulissantes Klein, robinetterie Roca, visiophone
• Efficacité énergétique Consommation B (39 kWh/m²·an) | Émissions B (6 kg CO₂/m²·an) · CTE 2019

Réhabilitation complète d'un immeuble historique : Immeuble résidentiel classé au cœur du Barri Gòtic. L'intervention combine avec précision la restauration d'éléments historiques singuliers (sols en carreaux de ciment d'origine, plafonds avec voûtes, sgraffites, poutres en bois et menuiseries d'époque) avec des installations de dernière génération.

Espaces communs exclusifs :

• Hall d'entrée avec sol en carreaux de ciment d'origine restauré.
• Escalier seigneurial restauré avec intervention artistique exclusive de Sonia Luna (La Cal).
• Ascenseur panoramique Camprubí avec cabine vitrée haut de gamme.
• Terrasses communes sur le toit avec parquet en bois noble et cuisine commune entièrement équipée (four Smeg grand format et électroménager Siemens iQ500).

Barri Gòtic (Ciutat Vella, Barcelone) : Propriété située Calle Carabassa, l'une des rues piétonnes les plus charmantes et riches en patrimoine de Ciutat Vella. À quelques minutes à pied du Port Vell, de la Basilique de la Mercè et de La Rambla, entouré de musées, d'une gastronomie de premier choix et de services commerciaux exclusifs.

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