Splendide appartement en location longue durée, récemment rénové, avec une généreuse surface de 134 m² construits (122 m² habitables). Il est situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur et accès adaptés aux personnes à mobilité réduite, dans le quartier sélect et calme des Urbanitzacions à Sant Andreu de Llavaneres (El Maresme), à proximité immédiate de la côte et de terrains de golf.

Le logement se distingue par son volume et sa luminosité naturelle. Il dispose de 4 chambres (trois doubles de grande taille et une simple idéale comme bureau ou chambre d'amis), de deux salles de bains complètes adaptées, d'une cuisine fonctionnelle et spacieuse, d'un grand salon-salle à manger et d'un vaste balcon privé orienté sud-est, qui garantit un ensoleillement direct et une lumière abondante pendant une grande partie de la journée.

Le bien comprend des sols en grès cérame élégants et faciles d'entretien, des menuiseries intérieures en bois, des menuiseries extérieures en aluminium, un chauffage au gaz naturel par radiateurs, une buanderie indépendante, une porte blindée et un système de sécurité avec interphone. De plus, il comprend une place de parking dans la résidence et l'accès à de magnifiques jardins et une piscine commune dans un environnement paisible avec seulement deux voisins par palier.

Informations légales et réglementaires :
• Régime : Location habituelle (longue durée) | Zone tendue : Oui
• Indice de référence de l'État : 1 477,35 € | Loyer du dernier contrat : Non applicable (pas de bail au cours des 5 dernières années)
• État : Rénové | Propriétaire grand bailleur : Non | AICAT : 9349
• Charges répercutées sur le logement : IBI : 79,30 € | Copropriété : 120,00 € | Taxe sur les déchets : 11,66 €
• Charges répercutées sur le parking : IBI : 5,71 € | Copropriété : 18,33 €
• Certificat énergétique : Consommation E (205 kWh/m²·an) | Émissions E (43 kg CO₂/m²·an)

• Surface 134 m² construits (122 m² habitables)
• Étage Premier étage (1er) avec ascenseur (2 voisins par étage)
• Distribution 4 chambres (3 doubles + 1 simple) | Salon-salle à manger | Cuisine spacieuse | 2 salles de bains | Balcon
• Espaces communs Piscine extérieure commune et vastes espaces verts
• Parking Place de parking incluse dans le même bâtiment
• Accessibilité Logement et résidence adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR)
• Climatisation et services Chauffage au gaz naturel par radiateurs et buanderie indépendante
• Finitions et sécurité Sols en grès cérame, menuiseries en aluminium, porte blindée et alarme
• Orientation et ensoleillement Sud-est (entrée optimale de lumière naturelle tout au long de la journée)
• Efficacité énergétique Consommation E (205 kWh/m²·an) | Émissions E (43 kg CO₂/m²·an)

Sant Andreu de Llavaneres – Urbanitzacions (El Maresme) : L'une des communes résidentielles les plus exclusives et prisées de la côte nord de Barcelone. Célèbre pour son port de plaisance Port Balís, ses terrains de golf, sa gastronomie et son microclimat méditerranéen privilégié.

Le quartier des Urbanitzacions offre un cadre extrêmement paisible, entouré de nature et de tranquillité, à quelques minutes seulement de la plage et du centre-ville avec tous les commerces et services essentiels. Il bénéficie d'excellentes liaisons avec Barcelone (à seulement 35 km) via l'autoroute C-32 et la ligne de banlieue Renfe R1.

Nous sommes une agence immobilière située à Barcelone. Notre travail consiste à vous accompagner dans toutes les démarches et toutes les étapes nécessaires à l'intermédiation de biens immobiliers. Nous disposons d'un vaste portefeuille de produits comprenant aussi bien des biens immobiliers à acheter ou à louer. De plus, nous proposons des services immobiliers de qualité complémentaires tels que des rénovations partielles ou complètes, des administrations verticales et/ou horizontales, des solutions de financement, la gestion des assurances et des conseils juridiques et fiscaux. Nous proposons des services professionnels garantissant la qualité et l'intégrité de notre service afin d'obtenir le maximum de succès pour chaque opération.